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【時報-台北電】「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、- E" m8 R) [' K* y5 F7 s. @( M" e
遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開
! \& H$ d) y. H T" Y春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營
8 z8 Z+ |. e" F. E# b. ~建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛! K. ?% }# q2 O& b7 l p
加碼廠辦大樓的推案比重。- F% ^( g- w. ~
長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望. e6 x0 i3 b6 c, q
朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明4 G& t7 d0 V: M4 e% ^
顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到9 V, `/ |8 D7 b+ e' K5 h
5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。& |2 ^: p' p6 c) i2 ~
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! j. B9 j# D7 }* S6 Z# e* @4 u 長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高
7 l9 O0 y; _7 d" S3 B5 Z0 U6 i樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「
( B6 `; j% H* U' H; d$ W6 q長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹
7 B, Z5 u; Q6 B! S創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩2 U4 g0 N* J) \( u8 W
大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。
/ }9 f3 g. I/ r* w$ r, b* P4 ^& l 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有6 l* w6 B( X2 K6 Z# }7 J
600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其
" r" W# k; B4 Q/ q0 s9 }+ a( `中第一期約300億元，第1季推出。6 f: s3 L4 r% j( {9 }& ~5 p
至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五
# `% f( C$ N/ M- K' j( _期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。
/ h D% \0 [" g: p0 s7 G& \7 F4 k- d 估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約5
" t0 Q1 i. H2 K3 Z* m60億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。
; K; T! s, r6 ~& o 住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓' B: {& F# r4 V. b1 G5 G9 q# @
房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營+ O y7 @ A9 x: W2 Y: O
建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤, x" T j& y! Q1 L F' q
，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。
8 I" \- @7 {5 X! g6 ?2 q 去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發
5 l+ Y' h6 H2 L9 L: p- P+ ~/ W、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息, U9 v& [' Q1 S" E
政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反
# n5 ?) M, h/ w. K( c4 w+ b4 _2 a. o/ o彈攻勢。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)! C& A" }8 H4 F% Z
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發表於 2012-2-3 09:18:24
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