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2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳+ g- m4 i( h( R Y
新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。
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樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇
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. n3 ~7 E4 _, b% q' G根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。- N3 }0 O6 B% I& V9 ?
% _. ?# o/ P/ h# A, f1 l2011下半年 新北市自住客當道8 ^5 z2 W! c* X, v
: F2 h; H1 a8 h5 A+ b反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。
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蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。
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據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。
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http://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml |
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發表於 2012-1-8 14:41:56