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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-8 14:41:56 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子7 P# a- Q" H* k* t

; M4 E4 t; Y3 W5 n0 F旺季不旺 搬家業績掉2成
4 h! D, Q" b& f: b5 Y0 e家具業降價3成 薄利多銷激買氣) e& h/ g8 n- m% G: Y
2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。5 Z# T: f% B% w2 x

* h& v+ p! X. K  g) M
. k" v; {1 Z& L* X信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。
0 z6 j# @* a0 n8 ~/ G# H6 S1 y& z9 J# [8 p! N% X! D
( t2 P( [! _3 ~6 r
北市人口外移  F$ U, d/ a+ j! j9 t
衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。
# v( i. N* ]. l0 i  G6 Phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
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發表於 2012-1-8 14:52:04 |只看該作者
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳. o" E8 V: @2 B
新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。3 B! a; Z; f- \8 P2 ~
5 `% v# _  X8 \9 U
樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇1 ^) D2 H$ V; j7 y, D/ p9 A

5 D1 L# t: u1 W6 d根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。
7 j2 f& H4 @) f2 G; v' p5 G1 N- c$ f+ J1 J( ^! B1 |( D7 ~0 H
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。
/ C2 ^9 r/ V( `9 V  T" b
" a9 a1 {- [* Y# e$ H" P2011下半年 新北市自住客當道
6 B$ R2 {# n+ S/ i# ?& r: j8 _' q. v  l) m" W
反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。
& r! Q& s/ L$ r# @4 ?% h  y- {( z# i( V3 l* f! R% O
蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。
& _; _" K' j* g* {- A0 Y! d# k, K/ {, s* ?& w" v( ]8 ?6 O: q
據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。
8 N: L8 N$ ~8 {4 [1 S  U! L7 ^8 c+ G/ R
) c# a: G% n8 F9 i. o
& J- I- X9 a3 m7 j5 r( p
http://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml

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