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[趨勢看法區] 莊孟翰：從「一大、二多、三高、四低」看合宜住宅新選擇

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發表於 2011-12-29 08:02:34 |只看該作者 |新文章置後

莊孟翰：從「一大、二多、三高、四低」看合宜住宅新選擇

6月1日開徵奢侈稅以來，雖然台北市國稅局有承辦一筆申報人在今年買進台北市商辦大樓，在一年內以約6.9億元出售，被課徵15％奢侈稅，稅額高達1億350萬元之最高紀錄；另一筆今年5月買進台北市中正區「元大一品苑」豪宅，9月以3.1億元出售，也被課徵15％、稅額高達4650萬元之奢侈稅。

唯在總稅收遠不如預期情況下，一般咸認奢侈稅效果不彰，尤其11月台北市預售屋平均房價再自今年2月74萬元攀升至80.3萬元，漲幅高達8.5％，大安區更一口氣飆上130萬元，信義區中古屋房價8年來累計上漲2.11倍，也已突破70萬元大關。

由此不難理解一般升斗小民對於立法院12月13日三讀通過攸關房價透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，卻附加「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等文字之預期落差有多大。

12月17日總統大選辯論，蔡英文強調社會住宅政策的重要性，並且希望能達到房屋總存量10％、約80萬戶的目標，還將推動大規模公辦都更，並將大量空餘屋轉化成社會住宅之長期施政目標。

儘管如此，一般民眾依舊無法將眼前的高房價與未來的社會住宅相連結，而陷入進退失據窘境。如就現階段房地產市場「一大、二多、三高、四低」相互糾纏之利多與利空因素深入探討，即可了解當前房價該跌不跌、混沌不明之緣由。一大：貧富差距大；二多：錢多、投機多；三高：高物價、高房價、高失業；四低：低所得、低利率、低稅負、低投報率。

隨著高房價導致逐漸高漲的民怨，政府壓力愈來愈大，終於決定在林口、板橋等地推出合宜住宅，藉增加供給以平抑房價。

首先，由日勝生建設斥資430億元興建，坐落新北市板橋浮洲，總計4618戶，每坪售價19.5萬元，總價420~1050萬元，約當地預售價7折以下之合宜住宅，12月23日開始受理申請。

值此大台北地區不斷高漲的房價，一般升斗小民想要覓得一安身之處可謂難上加難。尤其奢侈稅效果不彰，住宅三法修法未能即時進行實價課稅以壓抑房價，加以台北市預售房價每坪已攀升至80.3萬元，新北市亦高達33.6萬元，合宜住宅適時推出，或許也是首購族另一選擇。《理財周刊》