- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
從房產看笨蛋華人與聰明美國人9 {, J/ f8 V3 R( U X+ u/ T2 O6 p
《理財周刊》
0 [' p% d+ t7 n0 |5 T. ^' j4 J! q 8 ]5 m; }' K" G. G7 j |! ]
為了解決糟糕的美國房地產市場，兩位參議員日前提出一項跨黨派法案，該法案將向在美國投資50萬美元以上房產的外國人提供居留簽證。申請人可以用全部資金買下一套房產，或是只花25萬美元買下一套住宅，將剩餘資金投資於其他住宅地產以供出租。
* A) ^' Y/ e9 K- o! V7 z0 q/ W% |9 b/ H+ P2 y; L
美國的房地產有多糟糕？根據美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示，金融海嘯迄今，至少有550萬筆房貸出現拖欠或喪失贖回權。民間數據搜集機構CoreLogic Inc. 的資料也顯示，有1090萬個家庭的房產價值抵不上所欠貸款；這表示每5個美國房主當中，就有1個以上的房產淨值為負。
, E1 h; ^! X, ~% n2 W& P$ n: @1 i, @3 ?% F/ h9 p. x
美國房地產的慘狀，不言而喻。疲憊的房產市場，拖累經濟復甦，失業率迄今高掛9％，讓歐巴馬的連任之路異常坎坷。- r2 O) t, {. f: `) \
5 W" W0 d3 a$ ^% j1 y50萬美元的房子，合新台幣也才1500萬元，實在不是很大的金額。可是在美國東岸，不要到紐約、華府等大都市，絕對可以買到有獨立車庫、三房兩廳的房產。如果以中西部25萬美元的房價，50萬美元的金額則可以買兩戶，一戶自己住，一戶收租金，一樣可以獲得居留簽證。
" ~) u1 ^+ _. n0 e
& Y+ R& h0 O$ ]! e! K' |想一想，在台北市現在平均購屋總價是2778萬元，將近90萬美元。房價所得比是16.2倍，一個家庭不吃不喝16.2年才能夠在台北市買一個一般的窩，台北人在房產的支出是沒有道理的高。
& f0 ~' r# ~- k$ u: T4 _6 O% r/ d4 d- s# h% h6 A) X
多少年來，兩岸華人辛辛苦苦地工作，製造產品賣給美國人，賺得順差，換回來一堆外匯，累積大量外匯存底。這個過程，雖然央行有外匯沖銷的運作，但流通的貨幣已是大量的增加，也因此推高了房價。因此辛辛苦苦工作的兩岸華人，最後是讓下一代買不起自己家園的房子，而自己這一代要換個大一點的房子，也是換不起。兩岸華人真是笨蛋！ 9 _2 l3 V# N, F! F6 s+ h2 z. E
* n7 q9 Q2 `! P9 Q3 F" E+ H: ]3 q5 D兩位參議員的提案，在美國引起大量的討論，正反意見都有。是否會過？還是未定之數。但這種想法已經獲得很多名人的支持。例如巴菲特就贊成讓更多富有移民買房的這樣想法。今年8月他接受美國公共廣播公司(PBS)主持人羅斯(Charlie Rose)採訪時說，如果政府願意調整移民政策，讓50萬戶擁有大資產淨值的家庭移民美國，房地產疲憊的問題可以很快地解決。 5 V u/ q8 Q, v# ?2 z& m
' d, m. r8 X6 N( l' v) Z$ p
美國真是個很聰明的國家，長期來享受了世界價廉物美的產品。現在經濟出了問題，還可以讓外國有錢人來幫忙解決，令人不平。《理財周刊》 7 V$ o1 l+ C" e' j% v( Y! q$ G3 i1 t
0 l6 n% A! E w2 M" X5 e; z
3 Z @: }2 k$ m2 U$ Z) J! m6 i+ Z |
|
發表於 2011-11-3 07:23:52
收藏
讚
發表於 2011-11-3 08:43:04
發表於 2011-11-3 09:30:47
發表於 2011-11-4 08:04:26