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2011/10/28 18:57:15 ; W0 W i- b% t2 O1 j7 m0 P8 c5 W$ H
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（中央社記者韋樞台北28日電）新北市距台北市第1圈的房價不便宜，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第2圈。房仲統計，今年前3季這3區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。
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0 I* t$ l/ C6 p8 b8 l- X信義房屋表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光。, r m/ f0 L2 v6 g. Q! l
' J7 c; W, f- E( H l9 e& f信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。
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, t9 I Y2 P' N4 ?6 V: M* r信義房屋引用新北市戶政服務網統計，累計今年前 9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364 戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人。! C9 L) S8 }8 n, V' H( p
另外林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。/ }8 B4 c" ?8 q7 y& _* W
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信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，惟現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第1圈的換屋客到北大特區購屋。1 x( n! S/ @7 d) R1 B+ d
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北大特區的房屋坪數較大，一般 3 房普遍在 40坪以上，3 房加車位總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。
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信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口區早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。! W; [5 s: Z7 b8 G2 k
7 p0 m9 |: a2 v/ H; \' ?鍾鳴宏說，目前林口區的買方大致是首購與換屋各半，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋族則偏好 3房加車位，總價約1100萬元到1300 萬元。0 j* A e0 f' u- f! n4 `% @. n4 K
2 B, i& L( V# ]$ o2 ~/ w信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便要多做考慮。1001028 $ O! w4 [, b3 y5 i7 E. m! A
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