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2011/10/28 18:57:15
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8 F! k' g$ q8 D# ]9 n3 x, C# B: m/ S（中央社記者韋樞台北28日電）新北市距台北市第1圈的房價不便宜，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第2圈。房仲統計，今年前3季這3區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。, P8 ~3 D# u' m. v6 U. S' I$ Q
* u4 e# @; D3 V J; J1 w信義房屋表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光。& h0 }5 R9 _5 s
/ q5 h9 c7 t) n" r3 K3 y$ ^: ]信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。4 `% [. \( _& y7 {, `4 C# |
. Y/ ? h7 O. q# E6 z& w8 t信義房屋引用新北市戶政服務網統計，累計今年前 9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364 戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人。" s. P) u5 A5 r: R J/ h
另外林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。$ @' c7 T7 w$ X9 v f* |* @
( q% y' N! f. ~; G) C w信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，惟現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第1圈的換屋客到北大特區購屋。
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北大特區的房屋坪數較大，一般 3 房普遍在 40坪以上，3 房加車位總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。3 p8 x5 w" p3 e: N
! o: W. [1 u6 W3 M" T信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口區早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。 R. \! y. i1 y, p: i. U
; H9 S/ y$ |, U# k' ~( z% a4 i1 z鍾鳴宏說，目前林口區的買方大致是首購與換屋各半，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋族則偏好 3房加車位，總價約1100萬元到1300 萬元。3 g6 A1 F' g9 ]! x7 l; X+ k. T; k+ a
# i! u! }7 }, A信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便要多做考慮。1001028
$ ^/ a9 D4 _, c! q% u( B" s0 Lhttp://www2.cna.com.tw/ShowNews/ ... 0250&pType0=aFE |
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發表於 2011-10-28 23:30:16
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