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[房市新聞] 自住保值新北市房貸成長

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發表於 2010-8-1 10:57:33 |只看該作者 |新文章置後

自住保值新北市房貸成長
更新日期:2010/07/30 18:50
(中央社記者田裕斌台北30日電)中央銀行選擇性信用管制收到抑制房市過熱效果，銀行業者表示，雖然投資客貸款條件較差，但影響自住客程度不大，尤其是新北市占整體房貸比重有增加趨勢。
中國信託商銀擔保放款產品部協理張介聰表示，近2個月新增房貸以新北市成長幅度較大，自15%提升至20%，台北市仍是房貸大餅最重要的一塊，約占40%，其餘40%由桃園、新竹、台中、台南、高雄均分。
中信銀目前房貸餘額約新台幣2941.8億元，居市場第7，市占率5.1%；由於以承作自住客為主，受到央行政策影響不大，房貸餘額每月仍穩定成長，預計到年底可成長至3030億元。
張介聰說，大台北地區房貸貸放比重約有8成，除台北市外，汐止、三重、中和、永和、板橋為主的「新北市第一圈」利率與台北市相差不大，包括土城、新莊等車程超過15分鐘的「新北市第二圈」，雖然未來房價也看好，但房貸利率恐較第一圈加碼一碼 (0.25個百分點)，平均貸放成數也降至 7成。
銀行業者建議，以自住為主的購屋需求，新北市房價波動較小，若有合意物件長期來說仍是買點；台北市由於房價高，可待回檔後再買，不過回檔幅度有限，最多可能只有 1成。
銀行業者指出，承作房貸除物件的地點外，最重要的還是客戶的還款能力，以2%的利率試算，每100萬元貸款每月平均本息攤還約5000元，在每月房貸支出最好不要超過月收入1/3的前提下，可評估自身可貸款額度多寡後，再選擇符合財力的房子。