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樓主: 耐心

[社區管理] 請問..有社區向住戶公告與物管公司簽訂的服務合約嗎？

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北大健言社

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11樓

發表於 2011-10-6 00:55:03 |只看該作者

但很多都是早已內定.投票只是做個樣子.

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大耳朵

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12樓

發表於 2011-10-6 09:25:30 |只看該作者

我猜應該是x雄x都吧

我來亂的...................

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大耳朵

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13樓

發表於 2011-10-6 09:40:06 |只看該作者

本帖最後由大耳朵於 2011-10-6 09:40 編輯

其實只要達到法定開會人數(含授權)之三分之二
通過表決並由主委代表社區簽定合約的話~~~
就代表合約成立嚕

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sulter

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14樓

發表於 2011-10-6 10:14:55 |只看該作者

用公投的不好啦~那被選上的委員不就很無力幫大家做事了嗎?

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andy826

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15樓

發表於 2011-10-6 11:50:23 |只看該作者

沒必要公告, 但住戶有疑問可以去物管查. 既然是在法定人數開會決定下招標到的, 當然就有效, 第二屆委員沒有理由翻案. 除非做的不好想解約, 就得付違約金而再找一家. 這樣搞沒有比較好. 或者可以找到不法的證據, 比如證明未達法定決議人數或有賄賂收賄等. 那當然就不用社區住戶一起承擔.

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16樓

發表於 2011-10-6 12:05:10 |只看該作者

依據公寓大廈管理條第三十六條管理委員會之職務如下
第九款管理服務人之委任、僱傭及監督。
(所謂管理服務人就是一般大家所說的物管公司)
所以物管公司之任用，只要管委會同意就可以了。
管委會是屬合意制，
出席人數超過1/2(若委員數共10人，出席人數要超過6人)
開會決議事項即可生效。
版主所提，該委員應不懂相關法條，才會如此之說法。
但社區這樣子的人很多，只要是為社區好，
沒有『私心』，只有多溝通，多說明
就ok啦！

笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！

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春城大砌吳

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17樓

發表於 2011-10-6 13:02:02 |只看該作者

我社區是採合議制, 超過半數委員以上 !
物業公司清潔公司保全公司等服務公司的選擇都是公開招標(附所有資料與報價書), 按委員會事先預定的評分標準, 加總後, 最高分優先議價 !
合約內容有罰則, 嚴重違反可解約 !
所有合約內容均放置於管理中心, 區分所有權人皆可登記後查閱 !
不會公告合約內容 !
目前我社區皆無問題, 感覺你也是委員之一, 希望有幫到你

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