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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R/ h, f! l& n1 H3 {) D2 v
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
& ~- T1 A" e7 {這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不6 I1 M! i0 ~8 E. @4 B {8 e
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。2 V+ n( A# n K
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
* P* }; H; J5 L$ R; P) R% {4 D報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
; F, o/ V$ f# x& X儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
, G# ]% E$ U0 X! T. O+ _2 D3 K7 j/ M2 H" p
同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
5 s: H. E1 V% z$ _3 U" R不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標7 u0 X& |, _. m r* J4 }. c
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部8 s/ D1 ?6 X+ B+ m9 g
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
8 z8 m* d+ Z# J* ~; g 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
* \) e [! j% X有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
; {8 N* D U3 A7 v2 N: D# S空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
3 u+ [2 T5 j* e& D' p, E跌價損失，是不錯的投資工具。
H! p0 N$ r6 k& ~" @1 N( q2 |+ I 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其. `5 | x( x+ N1 f4 N
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
2 c/ q t. k4 L K8 W; E) ]; ~管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
0 Q7 ` B& p0 v) Q; ~(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導). L3 t% ?) a. M( ?2 k( S% u8 W* z
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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