- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
: U" n) K Z1 F0 M! y
/ ]) ?4 r, F4 Y
【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R `4 y9 e9 m5 j' n$ m
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，" m0 T; G. _4 U& k4 ^5 q) w. x0 U
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不- l* @# l5 E' E! ~( Q- P; N; D
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
& P ?: N8 F+ C( S 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且5 t) r. T1 r0 n$ I
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
2 z" n B' g" Y3 J0 r/ T儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。. Q5 ^+ [- |: T/ \) r
* |3 i3 t' Y( N+ g4 i 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
3 p7 r. V! y) e4 ]4 Z不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
/ `& s4 C" o' P6 e」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
+ T) R- h5 h3 @2 U; e; Q1 g: _大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。* B) E0 e; j2 o" |+ Z% \
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
" ~" h! D' D7 _2 q7 o7 k$ m有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
5 y: P# ^: `0 }2 o$ n6 e空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
- s- i- i, n0 ]; T5 F Z! t$ @7 T跌價損失，是不錯的投資工具。9 r1 H* E7 x! D8 i6 j: j+ |
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其3 |& H, s1 h6 E+ X9 x
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金3 `9 @% C7 R/ \* k
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 8 H0 E e7 p6 v9 f% K9 m# u9 b8 g6 l
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2 l! L6 a b" S/ N+ j9 \: d- Y/ @+ C0 T) x b) g3 Y2 }! ^
, T L G/ | `; F2 y5 ~# |
/ j; D$ O( H ?8 T {
|
|
發表於 2011-10-5 09:46:17
收藏
讚