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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R9 ~- A! o: ` v
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
, d+ p/ ^- Z+ b) E L& d( c ?這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
4 v4 |! I) B/ }$ u% L( `7 B動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
; a: c* o* k# c# y4 B 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
3 K/ G* K0 L/ G* e. N) Q& U報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
) g0 g: j4 C! C5 }1 `# r儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。8 L: E6 r2 ]$ D% `- {9 ?
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同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季" E |8 v; E+ I; y. _% {9 a
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標# ~1 ~( Z: E" s- a4 }4 T
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部( R) o D" F$ {/ O/ z y
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
' K; g5 f& t5 m- u 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
0 T w; Q9 ~/ J) ?% E$ v! f有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
1 L6 r# E `! U5 H0 }' U' x空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
: d+ t- i. K8 t+ }4 ~7 a跌價損失，是不錯的投資工具。' U5 a- ^+ C6 G' G
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
. |2 {/ I7 m9 m; I. L: h: E是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
9 B0 [! ]2 L9 n& |: ^) z' o* x% M管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
$ p' ?# j& U& J: j, C- {7 ~9 z, y" r(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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