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! T5 j& R1 F( C; N3 w$ t) s: s【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R) `* O9 ~; }& B! `- e
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，" W+ s6 B8 `5 H0 {) J
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不0 S. S; c# P& l" X
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
" S& M7 d$ c' [+ o5 R+ ~) ]/ F9 x. Z 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且; d6 `- I$ l7 P L, a- V" j
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
$ B5 e) U: A' d! Y. s- j8 [# [: N9 ~儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。5 k0 l; D2 O( ?# o7 b! Y( h- n
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同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季+ Y _/ n* W C6 B0 f" k1 H
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標, M2 a3 s4 |$ R7 s; H# q
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部) y% S/ h, G$ s2 I3 F- E, i
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
. i' _3 D$ \, T Z; Y* X! b, [ 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能+ d# \& H! K3 Q+ h+ k$ d
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值1 a f) R* J' ?1 W' z' M
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的# }2 M0 i+ w. j
跌價損失，是不錯的投資工具。
3 v! J6 q8 w8 {* A 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
8 f. I+ l' ?' Z6 L6 N是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金" F/ f, d6 w( B. B' k4 s2 _- u
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 - ?1 d0 r0 A D9 J. O$ S2 P) C
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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