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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R, i- T& m2 ~- y ]4 a) h
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，) G7 C, ]% z; Y/ W6 w+ q! r6 O
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
" G% H7 Q. K' i動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
9 p9 H, @* w0 f$ s6 n& G 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
7 f7 h+ J: f% y( m報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期: g7 O/ g4 b ^2 _$ h' x! t) ?
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。" r' F( }5 ]+ |4 ~3 A
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同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季8 z: V; F( G! q# t1 _6 |
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
- [1 K' F! d) S; `' T) o」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部0 | |, W% W; z7 \% ?3 u
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。$ T/ P+ Z$ J+ a! U1 r8 A7 y/ A
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能* t7 C4 Q. p( z$ e" B
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
v& [; f! I' B- i空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
% Q- `- s4 E2 t! i# R8 v跌價損失，是不錯的投資工具。
' R4 t: ^8 [; S' v4 p' i 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其& d1 |" f7 i- K k* X8 ~& J: ^
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金$ ]( L/ _" S* k% D7 R! R9 C
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
! P3 C: G M! t) |) ?(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)! M% M6 p- H" H
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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