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0 d0 ?# ?' F: d
% b2 \: d$ F! I/ x) r5 r【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
; f) Q5 Z2 }% VEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，: `' l! [/ w, Y' r! T
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
* J1 X0 d0 U9 G! x% h: R9 l動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
! L' c+ ], Q2 G) B 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
* O" p' y: I I; v3 i/ u報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
9 O- b. } p0 K! u$ R( i* G儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
9 ~) d L: }, [( s% S x
8 R, W+ i2 U( P6 m0 a) a 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
' p4 F E% `0 R1 F不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
8 a1 E' E1 S; ^ Z7 T: E8 Z4 z1 f」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部2 X, s4 i8 E5 R) O# T/ B
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。% f g+ X) G( y/ S$ {
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能2 l- U. g4 P0 Y4 G, ~
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值6 B5 ^! X5 e) n$ I7 \. V
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
3 r: ?6 J, ^2 g8 j跌價損失，是不錯的投資工具。
2 w& ~: u8 `' M5 R. r 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
$ J8 \ O2 ]) @& e& z$ @是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金3 l6 X. ]1 k( e' G$ M" H/ k
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
" z9 o; i' J8 a& G8 H(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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