- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
; V z8 C) {/ \( P* G/ p
總統大選前 北部建商強攻928黃金檔
& W" B ]1 l5 L1 ^) Z1 q3 Y7 v5 N- T! g2 R/ P9 ?, u6 C
/ R, L' \" q3 }
0 S A$ A9 O* J6 i% C
1 h- h* p* S0 @: A# w
7 y% r9 x e; J! l北台灣房價居高思危，卻看跌不跌，民眾究竟在總統大選前，是要先進場買房，還是等大選結果底定再下手？猶豫態度讓928房市黃金檔期備受考驗。
1 F }& V2 w, v7 a7 a$ e% K- p0 E; G6 I
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
( B' S# |" O# q$ h* |+ ?5 g+ {$ E& O! m
根據內政部統計，今(2011)年7月房屋買賣移轉棟數為2萬8310棟，比起6月減少將近9％，為金融海嘯後交易量最低迷的一個月，顯見「奢侈稅效應」立竿見影。9 v. D3 e" w4 }& }7 C& `
* a5 j# C, S2 y( M9 v信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月買賣移轉資料，大致可反映6月1日奢侈稅上路後的市況，造成7月買賣移轉棟數出現急凍。
% q6 g5 _& i- Q' m7 ]- P% O/ h9 \6 S* V( R/ z; b& L" h. s
在此同時，伴隨著2012年總統大選時程日漸逼近，國民黨及民進黨的準候選人分別針對高房價下，一般民眾「居住權」問題所引發的「居住正義」爭議，以及外界抨擊建商「囤地」、「養地」所引發的「土地正義」問題，都讓9月15日至10月底原被稱為房市的「928黃金檔」，蒙上一層陰影。 4 }) w. {; Q$ u5 w9 J# S6 ?, ?
7 x) y2 N# M& S' W0 U) Q
不過，士林地方法院9月6日公開拍賣一塊內湖區西湖段925.69坪土地，結果吸引新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等9封標單搶標。
6 f- H+ x4 Z+ X9 B0 i; R
9 X) `9 A: o' f政策打壓 土地標脫率卻高
5 [$ q, a+ q! R: U) L7 R6 z' d
% |7 @# o" B1 y- w! n9 r最後由長虹建設出價21億8699萬元得標，溢價68.15％，換算每地坪236.25萬元、容積單坪78.75萬元，容積單價創下西湖段科工A區新高紀錄。 ( B' {) U. Q' e- J+ T( u5 q
! I5 _- i; r# x/ `台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅6月開徵後，加上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說是大台北9月房市重要的風向球指標，果然也吸引了各家壽險業者和長虹、華固等上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
- Z2 b3 J3 h1 K+ A/ J: |
" i+ G* e/ e3 h! B緊接著，交通部高速鐵路工程局在9月7日標售高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4個車站地區共14宗土地，為高鐵局7年來最大規模標售，結果吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率高達92.86％，標脫總金額21億2317萬元，整體溢價率僅2.81％，成了全台土地買氣的風向球指標。 3 X" l$ B5 d* W9 |
- s) W+ {1 r( v$ q- e5 b; n+ k
自住客買盤 可望支撐買氣
" C2 E a7 q# L# O- Q: y v
# Q: l1 u" e; M% Q0 `6 H台灣房市自從2003年SARS後展開大多頭行情，房價向上噴出後，每到高點就有「泡沫化」的隱憂，而2008年金融海嘯雖讓房市拉回，但經過2~3季的整理，2009年第2季末又展開另一波上漲，且在2011年ECFA元年的激勵下，再度攀高，迫使政府不得不以奢侈稅來壓抑「過熱」的房市。 ! K% M* W' q4 W) G* d. ]' w& v6 t8 {
( R4 {: @9 s# t( N; F住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後的標售案就如照妖鏡一般，也因此出現相當極端的兩樣情，而奢侈稅後建商雖保守，但私下動作頻頻，除對前景充滿信心外，也表示大台北地區的優質標的，行情將會持續延燒(表1)。 蘇啟榮也指出，就8月份中古屋市場市況來看，自住客買盤穩定，加上「百年好合」的結婚買氣，後續房市應會逐漸穩定。 - F- ?7 Y1 z" O; A
' L( \9 e# K. C9 `1 U$ r t( {& C就928黃金檔期的預售市場來說，根據住展雜誌公布的調查指出，北台灣推案量達1407億元，雖較2008、2009年各1500多億元少，但仍較去(2010)年的1084億元多出323億元，增幅近3成。 # [2 I C% B& `7 @: v% o7 e
5 w9 f1 S5 x) c0 L住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地，推案產品都有往「豪宅」靠攏現象，且開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面
' E0 q3 E# l4 J( }, O2 ^" ^ |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-9-22 07:37:05
收藏
讚