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樓主: dolly7
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[社區管理] 請問大家

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calcandy168898

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發表於 2011-9-20 10:52:28 |只看該作者
ibetacsi 發表於 2011-9-15 01:02 % G8 `! M" W2 S) x' T$ P: l6 h
我有切身的經驗:3 e6 q' v( r: ?9 V" o. ]) j

" q4 r2 n$ i9 v* l) {# a* }當初地下室天花板漏水, 向物管, 管委會反應. 遲遲不見動作, 於是乎, 一狀告向消保官,  ...

) u9 P$ u' j+ [4 T% h這種問題是法律常識,不是你覺得我覺得就可解決, 停車場雖在權狀中, 但屬公領域, 應由誰負責在清楚也不過了
仁者無仇
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發表於 2011-9-21 12:04:06 |只看該作者
找管委會/找建商處理5 f& a# f; Z; w, f- Q( w0 u8 e9 D+ e
想不區還有誰可以處理了
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紙鳶

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發表於 2011-9-28 13:20:38 |只看該作者
本帖最後由 紙鳶 於 2011-9-28 13:24 編輯 3 L8 y' A; x. o

, Z$ F4 h$ E3 q: k5 t* l. u) i2 m: @回復 ibetacsi 的帖子
* }! L% `; d$ m1 `$ K9 w
  G& h; p1 {7 i) ~/ |" i" \請問你何時曾向管委會反應卻未獲處理？/ J4 t0 L% O" A" E  L6 y
或者是管委會的處理不如你所想要的？
1 }6 f! L- }; h0 j: s1 Y  P) \請問與建商關係良好為何要加引號？是羨慕,是忌妒,還是要影射什麼？
1 K. t5 G/ z! r) H" \" T9 H; L2 u/ {( f+ i4 g

; J1 b; V- b" M5 w% V5 B# x我們社區有一些人一些委員以「建商應該要賠償每戶多少錢」來呼嚨住戶支持他去向建商索討賠償，) F5 M/ A8 r, O8 Z2 }
而在這索討過程中，該修繕的不修，讓小問題變成大問題，" W9 a0 }  b- Z1 d+ F1 t3 J$ C2 Z6 d
例如，主張消防設備驗收有問題，所以一旦設備故障都不能自己花錢修，必須要遠雄來修，
) k; n9 H0 `  k8 Z而這個公文往返與爭議索討的過程一晃眼過了3年，結果還是０，
; V7 i4 z0 V6 g9 I" g4 h+ Z造成本來應該可以維修的設備變成要「更換」，更讓社區的消防安全完全處於不安定的狀態。
- d8 }; C1 i4 a我們社區第四屆管委會強力推動進行檢修，在機電廠商與有專業背景的委員的努力下，
& v' ?5 V5 L) ~+ X找出建商的問題點，要求建商修改修正，如今不到一年時間都已一一完成，# I+ t6 A; H+ S: B; C
讓社區的消防設備正常運作。( y- q" e: C; |1 s! F/ I8 r) c
這樣的成果居然還被那些人汙衊說「是不是有好處否則幹嘛一直要修東西」。# Y$ y* k2 f& A: W$ f! Z: g1 c

& L5 [8 Q1 w: n5 {2 R: M3 p2 E; f/ G2 d& k0 U
6 ]- x: y+ j1 [9 Y, P  N' a9 I$ P
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dolly7

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發表於 2011-10-4 21:11:35 |只看該作者
紙鳶 發表於 2011-9-28 13:20
% A, c' U3 d, q0 C- M' Z( D回復 ibetacsi 的帖子
3 e& t9 _4 {4 ~' }, r5 Z6 ^8 q; O
請問你何時曾向管委會反應卻未獲處理？

, W7 ~0 Z0 J5 ]* w7 k+ m我和您一樣，也是覺得有的事這樣辦就好了，為什麼要那樣？% X2 ~2 ^2 N9 Z/ |' S
但在這次討論的過程中，我深深體會，每個人都有自己的立場、經驗和為難處，$ P8 D! H# ], j% z
提出看法的人未必是真的對人或對事，甚至說是好意提供意見給我們參考，7 |5 T/ c" _" v) Z
希望這個平台，能讓我們抒發心情和交換心得，而不要衍生誤會和不愉快。6 _: B0 D0 o; e, p0 n: l' ^/ @
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u86012820

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發表於 2011-10-23 21:05:45 |只看該作者
本帖最後由 u86012820 於 2011-10-23 21:06 編輯
2 t: J1 n9 T, H7 j% E$ H+ t. f
: q! G# X+ N2 L! ^" L回復 dolly7 的帖子2 N/ t8 F$ S. C' p* I: a
2 N! o3 r  _3 B) s: J
公寓大廈之屋頂構造係屬共用部分，且不得獨立使用工作專有部份，對於公用部份之修繕ˋ管理或維護工作，都由管理委員會負責。至於相關費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其公有之應有部份比例分擔之，公寓大廈管理條例第7條第3款ˋ第10調第1項ˋ第2項分別定有明文，依此規定。% H) Q) ]. T% L/ F; X  Z
( p* ]% A' o, N5 H
  因此，只要頂樓住戶能證明其室內裝潢受損，係因屋頂漏水所造成，自可要求社區管理委員會就該屋頂漏水部份，進行防水工程修繕，修繕費用係由社區公共基金來支付。$ m2 W9 Z& Y3 F( T

# d/ O& D& y7 I' X) F  同時頂樓住戶就其室內裝潢受損部份，亦可依民法第184條第1項侵權行為之規定，請求管理委員會負賠償責任，當然其賠償費運，也是由公共基金來給付，如果公共基金不夠支付時，全體區分所有權人就要按其共有之硬有部分比例分擔之。! p  e( a9 k" Y

; M3 u& N3 Q2 W4 `! ?3 N- D7 y  因此，住戶有無使用頂樓跟漏水修繕工程無關，只要漏水處是屬於共用部分所造成，社區管理委員會及全體區分所有權人就要負責。8 b$ Y$ k* a: q" o7 Q! b1 Y, H- B1 P! z
6 W) Y+ I6 n  q& T# u: L: B

3 m9 u  Z+ r) ~7 U引用自:http://tw.myblog.yahoo.com/law_life@kimo.com/article?mid=106&prev=107&next=65
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dolly7

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發表於 2011-10-24 17:19:53 |只看該作者
u86012820 發表於 2011-10-23 21:05 $ _. d. P' l. E( @9 I: L3 T& X
回復 dolly7 的帖子
+ Q5 Z( I  h- ?" h" |! d& y
: W, t0 ?7 p+ J" I# F公寓大廈之屋頂構造係屬共用部分，且不得獨立使用工作專有部份，對於公用部份之修繕ˋ ...

5 e' c8 m, M+ v5 X( P- }謝謝您提供的意見！
2 ^7 O' S. m7 }0 |+ P
: @4 \6 s& W* G6 ^: ?* [$ \) {& Y- j因為我們社區的主委夫婦堅持我的停車位的天花板漏水，是上一層車位的車子冷氣水造成的，0 e. |! X; g. G
堅持要我自己找上一層車位的所有權人協調。
) L) p8 @! \0 r0 [, Y% ~我們社區的總幹事拿塑膠墊將上層車位的地鋪起來，而我的車位天花板還是繼續漏水掉石灰，證明確實是社區有滲水。
( t, t8 _  U/ i& t! L. Q0 t% i但我們社區的主委夫婦也沒有承認自己的判斷錯誤，也沒有要替我處理的動作。
! L% _$ k( ^. m8 N' V) K) `5 G5 `
我已經不想再花時間了，這個過程讓我看清了社區裡只做表面功夫的一些人，和一群惡勢力的小圈圈，非常的失望！
: o! P, L2 z5 |8 e' j9 c% `5 ]) i! ?) J3 \+ t
還是很謝謝您！
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u86012820

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發表於 2011-10-25 09:28:34 |只看該作者
反正一年後就改組了..........0.0
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dolly7

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發表於 2011-10-25 23:02:56 |只看該作者
u86012820 發表於 2011-10-25 09:28
4 C. [6 H: k. p5 R! O2 M9 [! N; a, B1 i反正一年後就改組了..........0.0
& j: ]& j' ?+ W  u' h. R$ y
哈哈哈--------------
% T; n% k- x: i0 i$ y您是說，叫我忍一忍就過了嗎？
" w( L2 ?  s3 h: V& O8 y3 s* a5 l1 n. y我也是這樣想耶！
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marquis

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發表於 2011-11-3 20:51:18 |只看該作者
回復 dolly7 的帖子
. r6 C3 j# o' T6 v1 _2 P/ l2 }
改組好, 改組妙...
) h, o& H8 P5 D  N7 w5 N% }
) N  w4 h6 x% r( h& l先生幹完, 太太幹. 爸爸幹完, 女兒幹. 大筆的經費慢慢玩...0 D+ ^7 o- v  `0 o
選舉期間, 充當樁腳, 還有外快可拿.$ K4 o2 \+ Y  x, F6 d; L1 m
嘴裡喊得"合議制", 實際霸道又專權.
) r0 }& @+ r- g/ M8 s樓板漏水, 非我責任. 物業發包, 非我不可.: r3 {: r8 r* V2 \
只聽有"黑心建商", 那知XX管委就在身邊...6 f9 f0 C" M: y7 m. U# h; g
) N* g2 ]+ Q! u; y5 @& W
6 ]1 S5 a7 n: k6 N, O% z- n( C' W1 t
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