央行房市緊箍咒 人時地3招破解& A) S7 |1 T5 w8 @6 Y4 j( S http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100705/4/28nup.html ?' G7 {" Q/ Z- e% M$ ?
更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導 ! ?! q2 r- g9 I; \* W$ g9 o0 W- N工商時報【記者陳美君／台北報導】 - s. X; z9 Q7 |5 W+ V 9 b ?3 f& y: z$ v4 B5 f' u+ E+ g 1 e. W, i0 g1 [7 O% j* A J. N為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。1 p) p* o& `* \% o" [
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銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。4 l9 Q% V! K7 b
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在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。7 ^6 t5 Z4 I# O- P3 [
1 ~6 ?% |. C# F. {0 r V \ B$ P4 {5 c銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。1 W2 F) ?5 m% ]$ v$ H" T3 o
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最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。
發表於 2010-7-5 14:56:28
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發表於 2010-7-5 15:24:46