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樓主: 小錢
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[社區管理] 如果你是主委會如何處理？

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富貴妹

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121樓
發表於 2010-8-1 09:48:36 |只看該作者
1.建議以後貴社區在開會時,應使用錄音機,這樣相信該位住戶,應該不會在亂講2 I% S" M4 Y" Q# X. U
2.北大所有的社區,應該都是二次施工,如果他開記者會,那等於所有的北大社區: }5 x* M4 y( R9 f! f' U
    的居民都要糟央,(應該是全省所有的建案,建商都要大家簽二次施工的資料不是嗎)7 V! V9 |$ c% Z* W4 }, ~- u
3.他要找記者,那也很好,讓大家知道他是個民意代表,仍以法犯法,還要人家同情他,天理何在
$ |/ A: F; E9 r9 p: @6 V, c, V4.當時他要買房子,找應該考慮到小孩問題,找一個適合的住家,一次可以買四戶,那北大透天厝他應該可以買的起" J. k1 w, D% n6 d4 K
5.依法行事,如果你們同情他,那其他住戶,是否可以有樣學樣,大家都可以用死來解決問題
4 |$ K' E) k/ F7 p$ Q: K# v; h0 ^2 V
這是我個人的看法
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蘿蔔特

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122樓
發表於 2010-8-1 11:44:34 |只看該作者
我們園區開會時，我都要求總幹事要全程錄影音存查...
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carnival

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123樓
發表於 2010-8-1 13:05:38 |只看該作者
大家鄉愿助長惡勢力4 V6 K9 R+ c+ M3 n* N% M* C: G
& t/ p9 A! ~- N6 h
依建築法第八條的規定，建築物之主要構造，係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以避免影響整幢建築物的結構安全。6 b5 W, l* k9 p  l: V
如有需要局部更動主要構造時，應委託開業建築師辦理變更使用執照，並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動，須先經區分所有權人會議決議通過後，始得為之。) M; r! ^9 d6 K0 t4 I& w

4 u3 C2 e; q( |( l5 E另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。
1 w4 [( Z% ~' ], N9 [公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。
% v( @( t) U# E
5 m, o7 d  C  t% S) i今天利用小孩和宗教，明天拿祖宗牌位，再下來就要潑糞了，這是郷間貫用技倆，你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。
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小錢

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124樓
發表於 2010-8-2 09:26:44 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-8-2 11:27 編輯
  `3 q2 o* h, p# o: U" s% [; b" y9 m2 ?, h
主委於區分大會前十幾天前辭職，因為他不想用印，後面開會也完全不到
" c' q. @3 T9 Y& U0 A/ f+ z而該違規住戶已任下屆委員9 q! f, ?$ b, n
) }: D" t9 A# ?+ L
一件違規事件，要和和氣氣也行，看違規住戶的態度與管委會的決議0 V5 n( g8 m( F) W
原主委還是別社區的監委，在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力
6 r8 |' L, c& `要我們有準備隨時告住戶的動作，結果呢？+ Z. F  y, F7 W$ }2 Z
, m9 T, ^8 a% t  n- M" a
碰到違規事件就拖，但是對社區住戶加收錢，即使知道違反社區規約也要硬幹
2 c1 k. ^' @0 R決議不過就再決議，直到通過。不過報應也來得快，在區分所有人大會，全體要求退還增收的錢。
  m7 `2 B& ]* [$ R大家在乎的不是錢，而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法，本末倒置！
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小錢

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發表於 2010-8-2 19:30:14 |只看該作者
照大會時觀察與消息，其實前主委與違規住戶相處很和諧喔，甚至還教他發律師函來告管委會- c2 g3 `* G1 h% l4 u
很特別吧，前主委教違規住戶告管委會，然後再請辭
7 ?3 Q' \7 i5 F+ V- L5 z$ Y9 b$ Z0 M% B) S- ^6 Q/ O
所謂的壓力不是住戶的壓力，而是管委會要求他蓋印的壓力，至於原本放話要告二工的違規住戶，小弟現在都懷疑到底是否是他說的，還是前主委教他的。
. a( x+ _9 w1 f7 N  e: @+ e. f/ |5 f9 W- l) }, S1 G' \
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
( @6 i& ~8 D3 q5 c幸好現在接替的主委願意承擔，並核印公文給縣政府
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蘿蔔特

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發表於 2010-8-2 23:44:51 |只看該作者
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會5 R2 N; m5 s) C; e, b
小錢 發表於 2010-8-2 19:30

. ?: D" E" s6 T) p; r/ o. |! a( f3 ~; v4 t. K' ^, M' m' X
如有師資需求，當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞～
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water226

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發表於 2010-9-1 19:45:40 |只看該作者
不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
, Y2 q( Y9 T/ H0 S4 h1 u4 [4 b$ @6 K* p/ i. x0 y
每個人都我行我素就好了..
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阿義

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幼稚園

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四季會館
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發表於 2010-9-1 20:51:02 |只看該作者
1# 小錢
- k& w1 r# R4 F8 h
% G& k6 j. ]$ X7 L& j; s- ?4 ]. e1 `) f
如果方便請告訴大家8 v' ~) F. k+ O) C% a) r" @
) k  I! x6 i  g- I
必免進住0 @0 F$ h( u- Z1 M

1 _; l* t5 h5 I8 _" _5 Q7 P召開臨時住戶大會讓全體住戶公決
6 }% e! `9 Z5 A' T+ i
% I" R' M- Y. F( G* |主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的
; q$ V+ J4 t$ [  O5 ?9 X6 D- W
9 q2 }6 h4 u' |$ S5 J主委加油--92.95.98or高汽
DANNY
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