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樓主: 小錢
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[社區管理] 如果你是主委會如何處理?

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發表於 2010-8-1 11:44:34 |只看該作者
我們園區開會時,我都要求總幹事要全程錄影音存查...

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發表於 2010-8-1 13:05:38 |只看該作者
大家鄉愿助長惡勢力$ @! B& x) U" h" t1 Q: X: ^# n
6 m! V% o7 v7 b8 ~# ^1 P5 t# o; O* \
依建築法第八條的規定,建築物之主要構造,係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時,不能任意破壞或更動主要構造,以避免影響整幢建築物的結構安全。. S. ?- i0 `* U+ ^# F
如有需要局部更動主要構造時,應委託開業建築師辦理變更使用執照,並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動,須先經區分所有權人會議決議通過後,始得為之。  `1 c: ~( G  z4 \- v

& @1 t6 V$ }, J7 P: Y" S$ H另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分,一為專有部分,另一為共用部分。
9 x' p4 F, u2 n4 f公寓大廈管理條例第三條第三款之定義:「稱專有部分,指公寓大廈之全部或一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性,其要件可以是構造上區劃之獨立,也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定,第七條規定:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間,如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯,通路或門廳,以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。
& d9 Z( K$ R0 L7 s+ R* G6 }+ n
9 I# @# n2 |8 [7 p& h! E今天利用小孩和宗教,明天拿祖宗牌位,再下來就要潑糞了,這是郷間貫用技倆,你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。

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發表於 2010-8-2 09:26:44 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-8-2 11:27 編輯 2 U- M9 {( E/ U/ Z' c: J
# o$ n8 C+ z# g
主委於區分大會前十幾天前辭職,因為他不想用印,後面開會也完全不到$ c/ P( X/ v/ T
而該違規住戶已任下屆委員4 ^3 t7 s2 g. H  X+ H

# i; ?+ w6 |1 C# F( n9 s一件違規事件,要和和氣氣也行,看違規住戶的態度與管委會的決議9 {, i/ \6 `  b6 u7 d' ^; d
原主委還是別社區的監委,在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力% t6 C; k% E" L* {+ l* w6 E
要我們有準備隨時告住戶的動作,結果呢?
9 D6 m8 s- e) r0 j  x8 X" ]
: p' o5 r' J2 W0 d4 ~碰到違規事件就拖,但是對社區住戶加收錢,即使知道違反社區規約也要硬幹
& k6 n: J  n) l: i9 ~# g決議不過就再決議,直到通過。不過報應也來得快,在區分所有人大會,全體要求退還增收的錢。3 Y" }: w# p; F( i" s# k
大家在乎的不是錢,而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法,本末倒置!

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發表於 2010-8-2 19:30:14 |只看該作者
照大會時觀察與消息,其實前主委與違規住戶相處很和諧喔,甚至還教他發律師函來告管委會
* d, E# f2 g; P& g! G很特別吧,前主委教違規住戶告管委會,然後再請辭
* T" Z& E8 G. t% {  w, U3 v* x) w* n0 l
所謂的壓力不是住戶的壓力,而是管委會要求他蓋印的壓力,至於原本放話要告二工的違規住戶,小弟現在都懷疑到底是否是他說的,還是前主委教他的。
$ z* U& a( j% ]% H5 m% w4 ^+ c1 j
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
. d/ q- L  f% ]幸好現在接替的主委願意承擔,並核印公文給縣政府

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發表於 2010-8-2 23:44:51 |只看該作者
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
' L, v/ m9 K7 U小錢 發表於 2010-8-2 19:30
% a! e) ]* f' ~

& r+ C% b4 U- z+ \9 V8 Q4 k如有師資需求,當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞~

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發表於 2010-9-1 19:45:40 |只看該作者
不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..4 a0 ?: O, F( y5 f; O7 u

+ L$ K+ _( s# t5 \. T/ d每個人都我行我素就好了..

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發表於 2010-9-1 20:51:02 |只看該作者
1# 小錢
) g! W+ ]6 _7 l3 n, K/ q+ _* d: E# z, {* A
! x/ @& E" |) n; u4 L, N  k
如果方便請告訴大家
/ i% b( n6 _, T# D. b# P2 F% N$ R( F6 N! X
必免進住  I0 D5 Q7 ?4 j7 d. K' A" K
' |# A, N2 `0 t4 \7 O6 x& S
召開臨時住戶大會讓全體住戶公決. ~5 {; z1 g/ T; n& q5 G# i

1 O2 f) v7 @; |0 g' g& \9 d; M6 E9 `主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的7 T; p$ I& b& z5 T, u

9 ?3 O7 \) ~3 }! r1 c0 u* Y/ _主委加油--92.95.98or高汽
DANNY
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