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樓主: 小錢
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[社區管理] 如果你是主委會如何處理?

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發表於 2010-8-1 11:44:34 |只看該作者
我們園區開會時,我都要求總幹事要全程錄影音存查...

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發表於 2010-8-1 13:05:38 |只看該作者
大家鄉愿助長惡勢力1 c. Q& b$ ]% c. ~
7 n7 K' I3 B- X
依建築法第八條的規定,建築物之主要構造,係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時,不能任意破壞或更動主要構造,以避免影響整幢建築物的結構安全。' x1 l4 e# ~3 P7 @8 w
如有需要局部更動主要構造時,應委託開業建築師辦理變更使用執照,並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動,須先經區分所有權人會議決議通過後,始得為之。7 j3 m5 d* F9 I* }
( O$ O& v- v' d
另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分,一為專有部分,另一為共用部分。1 v$ g( k- Q, y( v& Q0 \+ m
公寓大廈管理條例第三條第三款之定義:「稱專有部分,指公寓大廈之全部或一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性,其要件可以是構造上區劃之獨立,也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定,第七條規定:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間,如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯,通路或門廳,以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。; c7 N; n6 D6 Q4 J( O2 N4 k2 o
% W/ _2 n4 n8 k+ Z2 P: D( M
今天利用小孩和宗教,明天拿祖宗牌位,再下來就要潑糞了,這是郷間貫用技倆,你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。

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發表於 2010-8-2 09:26:44 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-8-2 11:27 編輯
& [7 q$ i8 S/ S- b/ T. }& l2 {& p% j
主委於區分大會前十幾天前辭職,因為他不想用印,後面開會也完全不到
; e, W7 C/ b' \5 W, Q9 A( r% w而該違規住戶已任下屆委員
3 f* ~4 K  i% W( N2 s- I, s
  `9 @# _: T  Y, y6 f) X4 n一件違規事件,要和和氣氣也行,看違規住戶的態度與管委會的決議
' j, O$ p4 f- Z. Q, F" c3 k1 p原主委還是別社區的監委,在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力
/ v( X/ F6 B* _; x; \9 v要我們有準備隨時告住戶的動作,結果呢?* c2 U2 c5 p7 M) c5 b; i
8 D7 v5 ]9 ~/ x/ p* b: w. A6 N
碰到違規事件就拖,但是對社區住戶加收錢,即使知道違反社區規約也要硬幹
2 h8 [; a" I( Y& F決議不過就再決議,直到通過。不過報應也來得快,在區分所有人大會,全體要求退還增收的錢。
. y/ w: s0 q: S) _: U大家在乎的不是錢,而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法,本末倒置!

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發表於 2010-8-2 19:30:14 |只看該作者
照大會時觀察與消息,其實前主委與違規住戶相處很和諧喔,甚至還教他發律師函來告管委會* @% E; C. i' e& L, J& J
很特別吧,前主委教違規住戶告管委會,然後再請辭
+ i: S1 w7 a1 F# c/ R+ t" `& a: Q% B4 \
所謂的壓力不是住戶的壓力,而是管委會要求他蓋印的壓力,至於原本放話要告二工的違規住戶,小弟現在都懷疑到底是否是他說的,還是前主委教他的。
" C6 R0 g5 f/ ]; ], {7 _, N# M7 a2 p) p0 M
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會, h" w! U% V9 ]) l; k
幸好現在接替的主委願意承擔,並核印公文給縣政府

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發表於 2010-8-2 23:44:51 |只看該作者
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
) Q: ?# W) z1 [6 j小錢 發表於 2010-8-2 19:30

% `6 b, u6 f8 J; O0 m  m
, H% r" p4 \3 D如有師資需求,當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞~

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發表於 2010-9-1 19:45:40 |只看該作者
不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
: q, {$ V: s5 Y
% ?2 L0 P! q0 a$ W1 b8 v每個人都我行我素就好了..

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發表於 2010-9-1 20:51:02 |只看該作者
1# 小錢 , W8 j. Z# V% O& g7 j

# e! x5 \. X7 t) |4 {
# `0 M$ H& x. x6 O如果方便請告訴大家; }$ l+ _7 T/ }+ e2 n7 C  `5 R
6 u3 i4 ~5 V0 x0 i1 f% r& o0 p) `
必免進住
- y& b8 `9 v5 z. _
: @1 j  Q' k% ^  B- u% n召開臨時住戶大會讓全體住戶公決4 ^9 D$ q* r* T; S

9 R$ |" U0 i( |( b6 k. m主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的
* c7 h0 h& r4 M  ]% q! U/ l7 `" u0 D+ d) i  i, J1 ]
主委加油--92.95.98or高汽
DANNY
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