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樓主: 小錢
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[社區管理] 如果你是主委會如何處理？

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蘿蔔特

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發表於 2010-8-1 11:44:34 |只看該作者
我們園區開會時，我都要求總幹事要全程錄影音存查...
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carnival

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發表於 2010-8-1 13:05:38 |只看該作者
大家鄉愿助長惡勢力9 R: V7 @& d* U1 R1 O5 B, T
' r& N; R4 Z( Z& D# q! u. d
依建築法第八條的規定，建築物之主要構造，係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以避免影響整幢建築物的結構安全。( K" ~! S2 f* J6 }9 v. H# i8 n1 f
如有需要局部更動主要構造時，應委託開業建築師辦理變更使用執照，並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動，須先經區分所有權人會議決議通過後，始得為之。  C" B) J9 T$ }
6 ^' f4 @% ?9 I6 Y- }, W* Q4 X7 y0 m
另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。/ t6 t% I% @9 L3 n8 z
公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。$ f/ g: @/ f' C* W1 l3 W
0 t3 i7 P9 l& w7 n9 D5 U/ V3 {. P
今天利用小孩和宗教，明天拿祖宗牌位，再下來就要潑糞了，這是郷間貫用技倆，你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。
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小錢

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發表於 2010-8-2 09:26:44 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-8-2 11:27 編輯
7 P( T4 _/ |0 m% v1 i1 K0 f2 J: k5 Y4 ?) o/ q: [! l
主委於區分大會前十幾天前辭職，因為他不想用印，後面開會也完全不到' ^! K5 b+ v" }
而該違規住戶已任下屆委員
+ v$ u+ @. V+ e6 ?  Q) K
" L4 ]# r2 F0 k( g一件違規事件，要和和氣氣也行，看違規住戶的態度與管委會的決議6 D6 z, \  k6 a* H& \
原主委還是別社區的監委，在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力' z% N! z) z( |$ d% c
要我們有準備隨時告住戶的動作，結果呢？2 L" G+ S: C1 G3 C, m- i! d* w

- |/ X. \2 a# M- V% e碰到違規事件就拖，但是對社區住戶加收錢，即使知道違反社區規約也要硬幹' x4 A8 Q3 U+ }
決議不過就再決議，直到通過。不過報應也來得快，在區分所有人大會，全體要求退還增收的錢。1 M9 m, \/ ^" y: R. `
大家在乎的不是錢，而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法，本末倒置！
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小錢

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發表於 2010-8-2 19:30:14 |只看該作者
照大會時觀察與消息，其實前主委與違規住戶相處很和諧喔，甚至還教他發律師函來告管委會
9 u  e, z( ~% `很特別吧，前主委教違規住戶告管委會，然後再請辭( w& \: m$ I8 A

3 T4 r& T* ^! {9 s0 O/ V所謂的壓力不是住戶的壓力，而是管委會要求他蓋印的壓力，至於原本放話要告二工的違規住戶，小弟現在都懷疑到底是否是他說的，還是前主委教他的。
8 Y& y: V, j0 E- ~/ j; v/ w3 e  v$ W1 a, `' j
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會% \( X3 C. H5 ]2 s
幸好現在接替的主委願意承擔，並核印公文給縣政府
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蘿蔔特

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發表於 2010-8-2 23:44:51 |只看該作者
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會3 J8 A6 S% I+ Y  Q
小錢 發表於 2010-8-2 19:30
; P( i' n/ N/ K9 n, I
3 Q) U3 p; N8 h1 ]( s
如有師資需求，當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞～
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water226

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發表於 2010-9-1 19:45:40 |只看該作者
不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
; B7 q6 L# s' ?' ]- N& Z; K$ Q$ J! \$ H4 H; t
每個人都我行我素就好了..
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阿義

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幼稚園

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127樓
發表於 2010-9-1 20:51:02 |只看該作者
1# 小錢
0 s" p% a( Q. i
6 H( Z5 C5 ~8 T! Y
8 b; m% U9 g3 R' f% ]! Y" [如果方便請告訴大家
+ i8 {% }) I% k3 U+ ~$ l8 K2 w2 j8 L8 d: {6 P' D( p8 J$ ]
必免進住
  ]8 b0 ?: ~  R  H+ b$ V( o5 x5 P; P. I
召開臨時住戶大會讓全體住戶公決
  @2 C5 Y5 I% }' ^, ?
$ _# ]4 P# ]' E0 l; Q2 ^6 M& O" [主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的2 A. k( l9 l2 ^$ y, _9 W% j. I

/ |; X' h0 K3 o( I( N  ?, ~主委加油--92.95.98or高汽
DANNY
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