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樓主: 小錢
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[社區管理] 如果你是主委會如何處理？

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富貴妹

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發表於 2010-8-1 09:48:36 |只看該作者
1.建議以後貴社區在開會時,應使用錄音機,這樣相信該位住戶,應該不會在亂講
" t1 r7 w. `5 ^! w6 e2.北大所有的社區,應該都是二次施工,如果他開記者會,那等於所有的北大社區. n) ~# {8 z' ]% u4 M
    的居民都要糟央,(應該是全省所有的建案,建商都要大家簽二次施工的資料不是嗎)
7 b. r4 u. p- {% \- h# E$ n3.他要找記者,那也很好,讓大家知道他是個民意代表,仍以法犯法,還要人家同情他,天理何在' b% @: x' I9 x0 l) i  k( p; `
4.當時他要買房子,找應該考慮到小孩問題,找一個適合的住家,一次可以買四戶,那北大透天厝他應該可以買的起
  K: y3 y& g8 g7 ?0 j" R" h( {5.依法行事,如果你們同情他,那其他住戶,是否可以有樣學樣,大家都可以用死來解決問題
; t8 E, s7 P9 K) ^0 E" ]
3 N1 q( l: w) S+ J$ G) D" b' J這是我個人的看法
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蘿蔔特

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發表於 2010-8-1 11:44:34 |只看該作者
我們園區開會時，我都要求總幹事要全程錄影音存查...
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carnival

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發表於 2010-8-1 13:05:38 |只看該作者
大家鄉愿助長惡勢力
, {, y6 u. m4 F7 J( ]2 H$ j5 G9 b
依建築法第八條的規定，建築物之主要構造，係指基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以避免影響整幢建築物的結構安全。
6 L0 r1 _3 K" h8 c如有需要局部更動主要構造時，應委託開業建築師辦理變更使用執照，並由專業技師做結構安全檢討。且若涉及公寓大廈共用部分之更動，須先經區分所有權人會議決議通過後，始得為之。
) [# f( e( O* c; V' ], q( P7 |  ?. v0 O3 y
另依公寓大廈管理條例公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。. D- W6 Z: C5 v! p( T
公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。同時本條例第四十五條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第四十五條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。」依法均不得為專有部分。' v4 P- i4 _; h: T

% O% G+ ]+ D# ~8 K. f$ r! ]" @今天利用小孩和宗教，明天拿祖宗牌位，再下來就要潑糞了，這是郷間貫用技倆，你當主委不會處理貴社區將來便無法管理了。
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小錢

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發表於 2010-8-2 09:26:44 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-8-2 11:27 編輯 5 R- ?  W/ V( Z. V) i2 x0 w9 z! V

7 s% v3 \/ H3 E+ p; O主委於區分大會前十幾天前辭職，因為他不想用印，後面開會也完全不到  V7 r! K/ \6 X7 u9 f5 N+ b( p
而該違規住戶已任下屆委員
* P! H7 u0 l7 U  H6 @4 m
: u" d5 k+ g0 s# U: G- Q6 u. N一件違規事件，要和和氣氣也行，看違規住戶的態度與管委會的決議" O" C+ F$ X. S0 A
原主委還是別社區的監委，在我們社區開會時常說他們的管委會很強悍有魄力
5 _  E% U' u3 a7 U+ }; K: R要我們有準備隨時告住戶的動作，結果呢？% R' O4 D0 @* n, C2 b
+ Z% ?% l8 e3 a) y& x% a
碰到違規事件就拖，但是對社區住戶加收錢，即使知道違反社區規約也要硬幹, _6 g8 }3 x7 W6 [
決議不過就再決議，直到通過。不過報應也來得快，在區分所有人大會，全體要求退還增收的錢。
% _2 k1 ?( A/ G6 J' R# u大家在乎的不是錢，而是你不能先收鈛再修改社區規約來合法，本末倒置！
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小錢

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發表於 2010-8-2 19:30:14 |只看該作者
照大會時觀察與消息，其實前主委與違規住戶相處很和諧喔，甚至還教他發律師函來告管委會
* x6 s3 Z' x! b1 S很特別吧，前主委教違規住戶告管委會，然後再請辭& s5 [5 C0 H6 I
6 }: z; S9 y0 c% ^' o6 Q
所謂的壓力不是住戶的壓力，而是管委會要求他蓋印的壓力，至於原本放話要告二工的違規住戶，小弟現在都懷疑到底是否是他說的，還是前主委教他的。
# b7 U0 B/ L+ i- x' F# ~& P" Z3 S  j' c3 K% }
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
* e5 P% @6 Y3 c* |7 F8 z( ?) S6 K幸好現在接替的主委願意承擔，並核印公文給縣政府
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蘿蔔特

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發表於 2010-8-2 23:44:51 |只看該作者
呵呵~~乾脆管委會開班授課教住戶如何回擊管委會
4 h9 D. }. D+ A; M: M7 f* `, N7 U4 b小錢 發表於 2010-8-2 19:30

- H& F7 B* C/ k5 C7 n' ]5 \6 r' k& Y8 `- R2 `. w3 P
如有師資需求，當仁不讓、毛遂自薦...可惜我不能在自個兒園區內醬子搞～
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water226

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發表於 2010-9-1 19:45:40 |只看該作者
不依法辦理的話..社區就放給他爛吧..
0 O0 V; V0 n6 D2 r
  r9 Y8 c" z' `- c每個人都我行我素就好了..
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阿義

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幼稚園

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發表於 2010-9-1 20:51:02 |只看該作者
1# 小錢
1 D# ]5 K1 }% p0 k% t7 ~6 N$ x+ q9 X; C1 j6 C
; G1 h8 T9 H3 E
如果方便請告訴大家. P2 @+ [7 Y; u* T& E! ~; u2 @
% H! t3 G$ p. U+ D( M7 u( {& `
必免進住: N2 Q: b. |2 v: a5 _

% y8 a1 U) b* x) S4 K$ H召開臨時住戶大會讓全體住戶公決( B' N; q) m6 i+ B& c
# m, |( A! D. u: M
主委如果遇到不優的住戶那是很傷神的# l8 w* k, }+ P. V) b, y
3 U' j6 c+ j+ n$ T. _, C
主委加油--92.95.98or高汽
DANNY
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