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本帖最後由 Douglas 於 2010-6-25 11:28 編輯
$ r5 g& \9 D* ~' e( B第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
9 W5 z9 X! }2 p$ Q/ p2 D! l$ `: ?! B阿康 發表於 2010-6-25 10:11 
0 H% D5 u" b+ K9 K7 e. q3 s& m
& B$ B' l' _- {3 [* ^# k& r: R銀行提高鑑價, 相對也會提高風險, 萬一貸款人無力償還, 房屋必須拍賣時, 這時候鑑價的高低就有很大的關係了. 舉例來說, 假如鑑價500萬, 可放貸七成, 也就是350萬, 但是貸款人實際買房時成交價是450萬, 也就是買方等於貸到將近買價的八成(360萬).
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此時若淪為法拍, 通常只有市價的五到七折, 若區段未漲價的情況下, 450萬的七折等於只有315萬, 銀行等於是倒虧. 當然這只是一個簡單的例子, 其中含有許多風險問題, 還有個人資產信用需要參考, 所以也非不可能, 但一般銀行的態度通常會比較保守些.# y$ I5 ~1 N0 [
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需要貸款時, 可以多找一兩家試試看, 公營私營外商都可, 各家的標準不一, 業務需求量也不一, 也許就可以找到自己期望的成數了. |
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發表於 2010-6-25 11:24:06
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