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樓主: 寧靜海

[房市新聞] [新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制

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Douglas

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11樓

發表於 2010-6-25 11:24:06 |只看該作者

本帖最後由 Douglas 於 2010-6-25 11:28 編輯

第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
0 r" x" Z& [ y) |- J阿康發表於 2010-6-25 10:11

銀行提高鑑價, 相對也會提高風險, 萬一貸款人無力償還, 房屋必須拍賣時, 這時候鑑價的高低就有很大的關係了. 舉例來說, 假如鑑價500萬, 可放貸七成, 也就是350萬, 但是貸款人實際買房時成交價是450萬, 也就是買方等於貸到將近買價的八成(360萬).

此時若淪為法拍, 通常只有市價的五到七折, 若區段未漲價的情況下, 450萬的七折等於只有315萬, 銀行等於是倒虧. 當然這只是一個簡單的例子, 其中含有許多風險問題, 還有個人資產信用需要參考, 所以也非不可能, 但一般銀行的態度通常會比較保守些.

需要貸款時, 可以多找一兩家試試看, 公營私營外商都可, 各家的標準不一, 業務需求量也不一, 也許就可以找到自己期望的成數了.

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andy826

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12樓

發表於 2010-6-25 11:24:32 |只看該作者

9# 阿康

嗯~ 的確有漏洞鑽, 就看銀行要不要配合了

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andy826

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13樓

發表於 2010-6-25 11:27:24 |只看該作者

11# Douglas

所以假設投資客有抵押品(原本的房子), 應該就會願意配合, 因為risk減少了. 對嗎?

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Douglas

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14樓

發表於 2010-6-25 11:32:54 |只看該作者

本帖最後由 Douglas 於 2010-6-25 11:34 編輯

11# Douglas
& N7 W3 [" g8 X, }& Y1 ~5 a% y2 M# r
. z/ m9 E- O) l( t1 x所以假設投資客有抵押品(原本的房子), 應該就會願意配合, 因為risk減少了. 對嗎?2 S3 X$ w( q- E
andy826 發表於 2010-6-25 11:27

是啊~ 有抵押品, 就會減少銀行的風險, 連帶保證人也是. 另外, 連帶保證人的資產狀況也很重要, 若資產狀況不好, 那還是建議另尋他人. 一般銀行是比較喜歡有抵押品的, 保證人倒是其次.

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阿康

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15樓

發表於 2010-6-25 11:33:23 |只看該作者

所以上有政策，下有對策嘛！哈哈哈～

Kang 阿康

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饅頭爸

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16樓

發表於 2010-6-25 12:36:13 |只看該作者

　　這對遠雄是利多吧...
& r0 ^" z0 K7 O7 g' x% @$ y　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...2 R2 x4 l' p3 _" t# |: e+ O
寧靜海發表於 2010-6-24 21:14

哈哈~~
紅字區真是一針見血啊~~

改變～～從自己開始～～

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北大居民

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17樓

發表於 2010-6-25 13:18:29 |只看該作者

在北大特區
遠雄雖然有很多建案
但是地址真正屬三峽鎮的
應該只有幾個建案吧
大多還是落在樹林市
所以遠雄應該不至於賺很大啦~

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麥克

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18樓

發表於 2010-6-25 15:12:12 |只看該作者

本帖最後由麥克於 2010-6-25 15:14 編輯

貸款鑑價不太可能會高於市場行情交易價...銀行是很精明的, 只有貸款的人會吃虧....是有一種狀況會估的較市價高, 那是在含裝璜一起估算的條件下.

房貸本來就是用房屋去設定抵押....這與risk無關吧? 除非指的是再拿第一棟已繳了好幾年本金的房屋拿去設定第二棟的貸款抵押, 增加抵押物件的總價值, 這樣湊一湊也許就夠了....

最近遠雄的新建案首貸可以貸到75%, 若因為是第二棟而被降到70%也沒啥差別吧....所以彭總裁才會說這不是打房, 是風險管控, 若是打房應該要像對岸, 一口氣降到50~60%......房貸比例想要高, 只要再加上有連代保證人用財力擔保, 銀行還是能再貸更高的比例...對投資客而言, 這不是什麼難事吧..

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