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定金可議價 屋況有出入可要求歸還5 V/ M& X2 x8 A; k+ ~; O. Q
2010/06/19 蘋果日報0 p v' ^: b4 O# p( g6 @
支付定金前，須留意房東是否有尚未告知的細項，避免發生定金糾紛。林鼎皓攝
4 q$ X% m3 Q, k+ i) h- R: x* J【蔡佩蓉╱台北報導】「不是還沒跟房東簽約，為什麼決定不租了，定金卻拿不回來呢？」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說，房客一旦付了定金，代表「推定契約成立」的法律效用存在，若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時，不能要求房東償還定金。
' S' k1 g( ~" U, w, `+ C8 g不可不慎 - [5 l1 i$ Z- M, z# Y( z
民眾租屋時須具備正確的法律觀念，千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定，「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」21世紀不動產法務處經理邱創智表示，定金是契約履行前的一種承諾，代表房東及房客雙方皆會履行租約。# `" v; z4 W, [0 \) j D
房東決定金額多寡
9 f0 Y/ R* B) i5 w9 z8 l此外，依據《民法》第249條規定，「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」也就是說，若因房客單方面決定不租，無法要求房東退還定金。
( t& n* q. n, ?一般而言，定金多寡都由房東訂定，房客依數支付，但法律對定金數額並無特定限制，不管房東要求百元至上萬元的定金，金額的多寡僅是代表一種承諾，房客甚至有議價空間，雙方依租賃意願多強而決定數額，最終定金仍是作為租金的一部分。( G1 P" a) H; e8 M, a1 o
常見定金糾紛在於房東與房客的認知不同，不少房客藉由仲介管道租屋，仲介人員代表房客本人與房東交涉，在確定承租條件後，斡旋金便轉換為定金。有民眾認為付了定金再反悔，定金可以順利取回，但除非雙方和議，在支付定金時達成定金可無償退回，否則定金作為對價行為，存在完全法律效用。
' @, c9 [0 F8 M7 O( a2 d房東退定金須簽收
6 W1 x4 h& o# k5 M& f甚至房客在支付定金後，才發現租賃處有損壞，房東卻不返還定金，東森房屋法務部經理許榮濱表示，若天然災害造成房屋損壞，或是在看屋時未談到的細節，例如房東原本告知室內空間為10坪，承租後才發現為6坪，致使一方不願承租時，另一方不得扣下定金或是要求加倍賠償。 a# Y: O- u x, v! j, Y
房客所支付的定金在履行契約之時，應可返還或做為押金或租金的一部份，因此，房客繳交定金時千萬要記得，一定要請房東簽收據，並註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、所支付的定金金額，及違反約定的賠償方式等，避免發生定金糾紛問題，甚至可作為舉證事實，保障租屋權益。
" ^ H8 B, t7 d; j5 ^0 X! c定金的法律效用
6 C: r1 ^2 b- L# A- ]《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」因此，定金是契約履行前的一種承諾，通常是在房客有意承租，房東也願出租給他，承租人會預先付給房東多寡的金額，當作雙方皆會履行租約的承諾。 
. l7 G3 r7 O! U3 c資料來源：《蘋果》採訪整理6 T1 q5 A: R, M! B
U; z( ~5 d s) W) x9 |/ Y' p專家建議2 B% U. d q% k& ]
房東反悔 可要求加倍賠償9 I" x+ L( }/ B3 H# u! I
邱創智 21世紀不動產 法務處經理 |
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發表於 2010-6-23 17:43:38
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發表於 2010-6-24 00:17:53