- UID
- 10402
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 640
- 活力
- 1722
- 金幣
- 1207
- 日誌
- 21
- 記錄
- 9
- 最後登入
- 2013-3-9
 
- 文章
- 108
- 在線時間
- 215 小時
|
台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年; ^2 |- J8 a% n) ~
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110628/4/2u2e7.html0 D+ A" N/ q. F5 l- P& `7 e
/ m1 j2 ~5 h( v更新日期:2011/06/28 02:54王莫昀／台北報導& z3 n! Z5 ?) O o4 g: u5 ?
中國時報【王莫昀／台北報導】3 N W5 j& y9 G5 X5 z% h+ C6 F$ {
$ l. @3 [" A$ l4 I5 D後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。' o& W9 p! V! f( c# P+ y
1 n' S4 g2 D( a. P「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。- m% Z- a$ t" t
) @6 x7 t3 b( C" B& u# W
惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。
$ ^6 K( o+ z) z+ E" C! L
1 g+ V! j& U0 p! A2 {, l0 o由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。2 W4 ]$ U( X3 [: U/ e2 c" Y
6 e1 E2 ^2 W' k, d% i8 @0 n
不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。
. @2 v$ \ A" f; v q4 r0 }
x$ a a# D f/ S中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。" h% y2 T, H3 J) } g7 }1 g$ b4 Q
( n- N/ ^/ S- v! E
不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。1 R4 v( {( N3 [; T, O" x
* K$ F5 Y) ^9 Z. ?$ O4 j* m
美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。: z* [+ ^# H' H3 o
: h6 J- }% w: c1 [7 Q; f. p楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。& r, A1 \' E6 I. \
|
|
發表於 2011-6-29 07:06:41
收藏
讚