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奢稅上路 大台北成交減6成" C) B5 `, r+ w
8成加價15％賣房市場「恐進冷凍期」, l# F, x8 [2 V, ?. ?3 e
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33471833/IssueID/20110620. r1 v' _/ ?; d5 D' v& S2 A k
2011年 06月20日
3 w$ i2 Z" J: a8 I5 m3 y# T【陳宇軒、蔡佩蓉╱綜合報導】「加價15%賣房」屢見不鮮，造成大台北在奢侈稅上路前後1周成交量相差高達6成，台中市6月前2周成交量比起5月同期減少近3成，房仲業者表示，買賣雙方對價格認知差距加大，市場恐進入冷凍期。" f, R9 o( O. V% w. K: }6 {
住商不動產石牌加盟店店長楊倉池指出，會課徵到房價15%奢侈稅的屋主，目前有3種做法，以持有是否超過1年為界，1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售，第2種做法是僅剩半年或數個月就逃過課稅的人，先不賣了，等解套了再端出檯面。而沒有下架、出租卻仍流通市場銷售的案件，幾乎8成加價10~15%銷售。
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每坪漲價近3%9 Y6 K' ] @4 W; B% Q
根據住商不動產統計，5月第1周台北市屋主委售價，平均每坪62.2萬元，較6月第2周每坪64萬元，開價上漲2.9%，新北市也上漲2.8%，平均每坪開價25.2萬元，開價情形已慢慢反應出賣方加價。太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖指出，屋主不甘被課奢侈稅，因此加價出售，但是消費者未必願意接受。
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; R1 f& V* h+ V' |* p9 }中部也下滑3成
3 {0 v" ~ T, ^4 I B台中市不論在市區精華區段或是市郊外圍，也都出現屋主加價15%的現況，例如位於5期的78.69坪大樓產品，5月開價1560萬元，6月開價已調高至1794萬元，屬於市區外圍的南區50坪新成屋大樓開價也直接調高15%，從842萬元調高至968萬元。由於多數購屋者想趁奢侈稅撿便宜，加價後反而讓買賣雙方對價格認知落差更大，中部地區成交量明顯下滑3成。
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7 F; D8 Y4 _& ^1 m" A# m- f0 q房仲店不減反增8 J* P. f. S. e$ `1 K# Z
住商不動產西區美術館加盟店店長王芳進坦承：「原本1000萬元的房子現在要賣1150萬元，這種價格根本沒辦法賣。」儘管成交量大幅下滑，中部房仲店頭卻不減反增，根據台中市仲介公會統計，台中市6月申請入會的店頭有8間，累計達543間。 . A& f/ x/ X5 a; I6 Z8 i
* Q8 J6 r b7 ^. r+ f8 N「將引發倒店潮」, N c) y" X8 T3 F4 m
台中市仲介公會理事長陳永欽認為，成交量下跌但店頭增加，中古市場僧多粥少，部分品牌知名度、指名度較低的業者無力競爭，面臨停業或歇業，房仲業將重新洗牌，「第4季可能將有30間店頭關閉，引發一波倒店潮。」
; T: ?; k5 j6 f! M4 v. j9 ]' E s楊倉池則認為，相較奢侈稅上路前夕創造市場成交量，大台北端午節連假後看屋人潮減少一半，對比炎熱的6月天氣，房市買氣可能將冷凍1個月。 |
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發表於 2011-6-20 10:46:24
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