- UID
- 2612
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1584
- 活力
- 105
- 金幣
- 3083
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2020-3-30
 
- 文章
- 821
- 在線時間
- 278 小時
|
Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
; x/ e. v- J: o, o; j! Ohttp://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html1 a/ g1 k. {" U0 I' V$ c) P; I
D* D+ q$ Y, I1 T. X' w7 d
: P) n1 }: A4 i+ L! l) n/ g# ^# @Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜
3 I6 k( Z8 b# t- J9 f, o0 H
8 u8 O, Z7 v. @) v
% G Z. k8 `# i, B. y.7 }. G* \4 b* W4 l, M/ y" n. S
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.
0 n) ]4 a- A& x4 Y
- M, T3 I) B# r* Z5 s. S
, [6 d& a. h4 o! l) f1 C @1.大怪物滋滋叫.0 J% ]. p/ `: g7 Y5 u" q: B/ ^! k0 L
, c- i s5 @# Y! q- w% z
; z3 b* W [) J% T請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！.
1 D1 U" ]# u% z2 F1 B. w" @4 }7 V" H, ]8 D0 q' e
6 c9 w" J; N2 s8 t; j+ V6 x/ K % f: Y' Y, h5 l0 H
若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。
0 S9 B' {6 G0 W( H.
5 v' p9 } v1 f: M' v
8 }6 o" I( e, L8 D7 E2 C+ x- G, `( V9 k8 e* [$ ?4 o6 L+ b* O
2.小心「空中的中空之城」.( L8 }" T+ L, O
# w' ~! S9 Q. X0 A! k2 V, }+ B& p+ e" D& v
筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.- D5 U; f5 Y7 I" G2 B6 z2 R+ {5 ]
7 o z/ L+ p+ r' F9 `
7 b1 o& o9 b+ ]
( s* V3 z5 r- X' {5 T
還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。 ; a, f, E1 w) h, Q3 E% `5 x+ G9 x
.
( v3 R% r. `4 ?0 C
4 x. r4 H1 |5 n1 m0 j" [8 @+ U0 U
3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.
% m2 b- _2 s l$ H$ O8 E0 v% A; p( [5 ?9 O
2 i5 y: G0 z0 W
有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.
R* k. y3 L% }( \
( ~/ n9 m+ g. U
% K8 O @2 r# g: O4.省去裝潢費，多了修繕費.
- m2 c! J% m" K' L
0 s' {" P6 o! `8 `( g# B
! @3 p) r. l2 X. p! P3 k髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.6 V: ~! F+ E& }9 p
- [% a7 L# S( B5 l5 j
* g" ]' p' S4 j0 D$ _) x) w' U6 b2 y
5 i4 [( h0 i( }# P$ [7 ~太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。 . R! u/ H9 c( f" s$ d$ s, a
.
* K. [$ Y: q# ~: G6 H# |
8 K% d( L& N* x5 S5 f# j1 M4 w2 y u) ]. x6 o+ h
5.好個聞香屋.) ^ M0 l0 [4 y; k2 M* G0 e1 u
- ?8 k Y: j+ P) E" O6 e& V# q2 ~( K: I$ Z! M
這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.1 i4 v; A- b# M& w& @! P4 l
. a9 }; y: ~+ {7 Y9 \! ?+ R( J$ ~7 E# l& U
6.有每天出國嗎？.+ j1 i% h% N e) k
- E: \2 P' Q' J, t8 M- `* ?8 y7 `1 V
跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.
" N$ I& b8 B* n1 \; N. Z
5 B* t! G* f# F
' \9 d. o& Z9 z7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.
* N, ~0 v+ F R; C# Q) v7 d: J9 H) _ H
& q- U+ N- R2 Q上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.
+ t( F6 D7 ^5 I8 ~2 N, ?9 p+ J G& ]7 U% C1 r. t3 g
- K4 j1 t! x I( _
8.千金買房，萬金買鄰.
# q. D3 \7 i9 P/ g4 L2 S9 g: U
& X. n# }7 i9 G* o0 L' A. @
/ m r) d9 K' r" G& x# `這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.7 O: F/ y ?) x" i% D& Y u
2 {: k' x# P& }% D6 g3 e
+ U3 j! ?- B/ U( R 4 u! N+ X! U4 o. X6 J5 l+ Q
樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。 2 i5 r/ Y% Q3 j7 t
.
& y% o& \+ v8 A
; z4 e+ A6 J% g3 g$ y: L6 V
; i# U+ q5 z* G/ j: A$ N: j+ R9.基本風水自己先看.
4 K4 C& @" P. b4 d; O/ A9 E, f4 z* H# I5 t0 \* c, i# }1 }2 G
: |1 q0 o/ A8 {6 Z1 o9 D Q許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：
" w" G' C/ Z I+ u1.以一般居住角度來看是否舒適
4 \. L! w2 d7 s7 r) J. a2.空間是否有所浪費6 K9 g2 Z. d7 v9 K0 i
.
, O2 k* R# `+ C4 G1 j
5 \5 z# v7 d; P7 z2 J' B T" Y1 `
# Q$ D0 U. j- X比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
/ S k% q! G, K$ u' ] j) Z: n.
, a4 ` r/ r: A" a: J/ M' A( }; t' r
4 g) I9 P3 h+ @8 O/ ~: G1 N
6 T% K# p' Z$ l. U) C) ~2 D* J$ r其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.% K% ?2 `. X8 q$ V3 l* l8 F
% l% Z4 G" n9 J5 u. K) |+ r8 a2 `( \
2 G) `; @5 A2 F' N( d. _$ c- I 1 z4 @' L7 D/ e$ A
高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。
% Z$ F$ c0 y+ D8 c" g. t- @/ @.. q3 n$ T3 \+ ]
! M C4 @+ z+ o: y4 s3 T0 I) j, G. {# B- s6 R: n
10.好漢坡練身體.; M& d' W' {, V0 I m
: t; ~, ~1 O" z# Z/ G
4 U# n2 v2 v& m2 e3 v! X. h7 f& T
「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.
/ Z& L1 \9 L4 R: l. w8 G6 E, |8 Y) v3 b- g% F
0 K5 U0 U$ I7 L( p
11.沒有窗戶的房子.
+ e$ K: A7 Q F! V3 v! }8 x/ S7 H3 }% a% m+ L5 W
/ Q3 a6 D5 |. y
筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
( b1 ], v1 q' v: ^2 V! @+ p; C
0 k' k( [& ~: ?! }; R3 \6 i' ^$ D. E% r1 @; W# T& c7 W1 |) K
12.陽光屋陽光很多嗎？.
2 G' Y+ i, p/ o7 Q& |8 v0 D7 x1 }3 X; I+ Q
, _+ Y' P5 p8 A
通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.% E1 @) A( ]" Q2 b6 S) }2 l3 M
# D- O4 e9 }4 h) [+ _" l1 }3 }" L9 j( j5 P; d
13.天花板高度過低.- E3 s, A4 ]- @7 I, N
C" f* {1 E3 Z7 E
$ }4 V. l3 z; L7 a$ F% d; r1 G. e進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.- n' r$ y! P# W7 G& q# N9 m. u3 o
) y. }) H6 d- o) w3 [4 v" p, O; M0 H9 i( y# ~
14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？.
. ]2 l0 U% G5 P h6 I. O) E( A# t4 x: H; s/ c$ H9 O% m
7 o! P9 ^: K4 C# O6 }離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.
' C1 S7 o \ @8 F
/ n. |3 e4 U( \2 D4 F/ Z1 }% v
, V$ Z4 Z2 o% \ # x% t& ^$ \* Y2 K% L
想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。 ; h' D' b9 L" L. P
.
7 Y) B; k( c+ H) l& X
& ]% t# r" z6 s
% A/ D+ C# x( `/ q15. 超便宜先下斡不然買不到？.3 ^* M5 c- i2 I5 y6 M
4 v% j6 ?$ F! B2 w3 [) c# j+ z* b8 I
4 f$ U8 `: O7 ~$ Z. A/ e如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
* t9 H' @; L4 h& q經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主/ }! B5 H0 i' D7 K4 U; O
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」3 X' d& X" b1 U$ M5 d; u8 w9 Y
.+ w7 p) }: b$ r4 [& u1 _
% [1 t7 t. k3 X/ }# C, N3 J; X
' |% H1 D3 A8 a* P8 g4 e筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.
; S0 {( T8 d# M1 e L4 c# C4 {: h% v8 r! R4 {
& R$ B' f2 v6 k) P1 R& a 3 l" m& r5 b! t& O9 m& \. z1 y
建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。
0 E+ k) ^4 g3 Y$ O2 t& i, Q: j& {2 A.
* Q& P. B" \4 k7 v" Z1 q2 M w
) x6 n2 }3 q. I" z; k/ q+ {8 j- n7 G2 D( A( E- N( E* {% x
用「刪去法」取代「感覺法」買屋.
7 C5 P0 \" l* u2 V7 `( e5 o' [) o5 r, [5 L N
\" M5 R9 Q7 k: { h# l4 _& s2 c) r
, l2 D1 y! u4 n- |7 t1 `% k+ m
(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
3 D- Z5 V# j0 v$ r( s- R# A這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒
" E0 y3 v& P, G0 k6 [( s7 o適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.3 I t5 l6 j+ R1 j1 ^! `
" C: D1 a9 X" A% l; e
更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！
( {1 E9 l% N+ j
9 x, ^6 H% q3 l<本書版稅全數捐贈家扶中心>.6 i! r& f3 X9 e, _! ^& {
. `/ y: I% |5 \+ w. |
|
發表於 2011-5-12 00:11:20
收藏
讚
發表於 2011-5-12 00:28:53
發表於 2011-5-12 15:07:51
發表於 2011-5-12 15:30:15
發表於 2011-5-12 15:44:28