- UID
- 2612
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1584
- 活力
- 105
- 金幣
- 3083
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2020-3-30
 
- 文章
- 821
- 在線時間
- 278 小時
|
Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
; S. g% ^: }: {http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
) I; ^2 H* O0 q3 \5 }' o# V- a. x+ S) {% m7 D1 r9 ]
/ k# e$ t- i& A4 P& L' AYahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜
K& h3 ]: B3 ~) D$ ]
" C; d' [7 E( P+ u2 E3 Y, F; A
; U) H e* D0 E& U, D.
2 V4 H: W6 M) r( G在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.5 A0 C3 C* Q5 X5 F n
8 R# W2 ^! L6 ]/ I- H
$ o S: R; p, w6 v: H. ]7 `1.大怪物滋滋叫.' J+ _9 u; {3 }$ z0 x5 V9 @# @
0 A) W* \" c/ _6 X; ]
/ Q1 B; d o) {, V1 k/ X5 w請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！.
4 b; _4 ]. Z; Y0 C7 Z; a
1 M4 ~. p4 j, p7 Y9 m: B2 t1 Y1 Z8 i" c, s% M. ~# n& N. ]0 X
/ o/ a4 e7 ]$ Z; v }5 j9 J若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。
3 o* B( N& {' T6 @.) \7 s" R5 S/ Z, Q( ^; [! j
; G9 ^" N6 o, X& K% f( e" n- ?
. S& k9 ~& ?+ F2.小心「空中的中空之城」.* }- [2 t# R1 T0 l1 ?
6 L4 r. L# k) f4 X- L) X# U0 o1 L# Q, l' m2 Z* `$ x( ~2 O; ?
筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.
' w+ |4 p; T" Q6 B8 H
1 o" H. @: }$ y- M
4 h% e) S$ Y, }; A' h& M ! d% P& }. K% W% ?& _0 i, h1 z
還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。 ' H6 A7 f9 ^1 G+ V
.
0 L8 R0 j3 Z3 F. ~4 j3 S7 P0 {9 Y; g6 J# F/ I" n' ~ p. p' T
]0 I: ?+ d9 U; O7 O/ J- a; B/ n
3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.1 D, t1 P1 X. j8 H3 p; ], Y2 g
- k8 l: T6 r: r/ K" x
2 k( f/ E# W" d+ L. ]! v7 `* z2 H( A
有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.( L1 R$ D- Z: }
! w& \$ }6 ]! n n6 y9 x, T3 _# A0 l% W
4.省去裝潢費，多了修繕費.& ]) x. J; e0 K0 Q* L& {
5 A) f2 o. F1 B" U' i1 E5 P9 V! f; N9 n4 T% U5 `% Z
髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.
" y3 p. l* s* K2 c8 P( m/ I4 g. v. S) G7 D+ h
a3 {7 g- x0 c! ~! m
1 e! Z5 [0 ]0 D* c# b1 A% i
太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。 2 V% u& p V5 h
.
7 F z0 V- s, @$ U3 |9 S0 ?1 Y: K( ~& h
/ f( k/ o+ U) u3 G; l
5.好個聞香屋.2 @, k! g+ ]+ a- D% s
3 O& m) M4 K( y! m# e- d" x4 W
c+ W y& @, V! S
這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.' I5 h& U5 I3 K3 u9 d
1 k) B; d. w- E2 u- Z6 o0 z
; w b4 v0 g1 i7 C% N6.有每天出國嗎？.( ^' g% d+ v' \. H- B' \
$ R" D! e4 I, C& G1 i. V7 x8 m/ V" f* u8 r% ^. C" d
跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.* Y e+ Z7 ] ]' D
. {, ]% Y7 I- D- ~, W7 s% X9 r5 g2 [$ P9 _- y9 g l" i) Z2 H% f- j. N
7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.; m5 E8 F* @! t5 o: Q3 M9 i' I
* e) s1 T. d9 S- |* D) G, P/ n9 p' D k( }
上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.
1 s- _8 o$ L5 N1 m4 j
+ |, x1 W& [/ }/ q# _9 ^' [9 f' w, |- C& K* X7 F2 ?
8.千金買房，萬金買鄰." V0 R$ n4 w+ P+ v
3 i$ ?0 z. G0 J7 {* r
- U1 a) E* ^$ m2 B0 G- r
這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.# Z+ |$ q6 Z% m; ?
1 Y" Y# Z7 U4 ^; ?, ^
8 t) F2 \& J0 I, A `# x , E; ^% z* k3 {$ C5 e1 m
樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。 # g9 ^1 @- \' [' L5 u7 b, H
.
+ N$ D/ A9 b% a2 T( b" c
; G$ ? w9 T5 [, D
& r! Z$ i6 L, H4 r9.基本風水自己先看. b8 B! K8 [4 q; |8 o) v' c
T+ z! I7 g/ Q) h2 j" d: }
0 D; A e% Y9 L& \( e5 g9 B許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：1 f: ^* C4 L1 ^+ X0 s3 P2 Z% H! _
1.以一般居住角度來看是否舒適( ]& L6 `( K/ d1 _+ T
2.空間是否有所浪費
* B* P# U0 o0 d+ _.7 Y& Z: C/ \$ Y1 M2 I$ t# k
, L7 @" a) q* `4 V; [& A" {3 Y
, c& M( \$ o; _- a8 g比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
+ j, x4 o7 m+ |- k" `6 b0 J8 T.
9 ~7 A" S. _; x& G& {1 y
! v2 l) `3 f! U H9 y ?" R
* D! e' R' C: x" P( u: k8 V/ A1 E其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.
9 [& T! }: b/ E5 Q- P5 c3 Q4 T0 J2 x) D$ J
9 l5 P/ c; X: @$ `
/ T! P1 @6 I9 p6 F4 n7 t
高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。 9 ?7 @$ E, S- }" u
.
: i* G6 q) J7 Z3 ?" i: ]0 z3 j& L7 k; U* x- d s
+ T" B0 w% g, D3 n# Q: \; F
10.好漢坡練身體.6 ]2 {& @9 q) m# ?$ a8 _
) g9 B2 a+ F& H4 H" I: _1 i8 B% o" ~1 _: b9 c
「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.
- A: \/ p7 t) |) O
9 `! J1 ]! H- Z
! K$ h: q9 ]% U% p5 w' s11.沒有窗戶的房子.8 g- V E) f8 s& D5 L4 `7 \
; b/ e6 Y" `' x5 U+ l
8 S# P( ~; F( k: B+ }! U筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
) h8 z+ X; r; v2 o1 e6 k1 q! u5 E) S/ {5 c8 ]9 A n/ f
0 z. C" g) b4 n5 Z8 u) [% I12.陽光屋陽光很多嗎？.
" c# A6 i4 ^6 |6 h2 q# c
: k: g$ o: q+ t) }" |$ E
4 }" }1 K8 x& f/ O5 v+ w通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.
2 z! H! {: o2 r8 I( \( @* Q) p0 Z& M3 y
' g5 v6 }3 c4 e2 Y. `13.天花板高度過低.
7 N% ~. X/ H5 d
/ Q8 }/ i: S6 u
* H5 m) x) @1 ~( k4 d" s( O進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.! e2 s, m3 q# N" m
+ H; p3 Y% }! G, b) c7 K& O4 x
1 c" d! o* w) c/ g14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？." ` P; @( k' X. F
" A+ s7 [8 ^- m7 R
) Q! Y$ L G+ \" {: h* k( o
離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.
0 A' ^7 ^. G$ {" b# s* W' c) {2 ^; A" H4 S7 W$ J' V: n
% l5 H- ?3 W4 {
* v( Q5 y. K5 c9 A; x
想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。 5 p6 v5 I' I9 U' x) s
.
! `$ B5 `, q0 Y6 B8 B; I" b" Z$ ]7 J# V& I. R. D
2 L2 }( d' ]2 b$ @7 p- _( [15. 超便宜先下斡不然買不到？.
! d6 A: `/ j' J0 M3 g; e/ s' \3 j) }3 q% ? [) T- r) n
, Q# y9 Y( v3 y1 d1 t0 `8 T( U
如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
0 M: h6 u: O* c' d: @8 J4 g經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主9 M* O, `* d6 d1 t0 K
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」1 e% A5 G, e& U! u2 T6 a
.$ a4 Q) N Y' g @* h& H9 ]* T
6 C) z4 q) K8 B( U0 l ~- e3 T" Z
) p' ?6 Z1 Q8 |2 c7 N/ ^9 S/ P筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.5 @+ E5 [8 u* i) s; q' s, \
9 { H& |* e: \; T- i, X
+ u7 b3 O1 Y% ?% u
/ j+ r1 D) C# E" c5 w9 ]建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。 7 q; G; a! f$ y0 `
.
2 y4 N( ?9 b0 W2 v; z8 F; @9 c6 G6 F* `) z4 C2 u2 `+ |
( \, S2 {8 h3 ~3 {5 u: q, j' X用「刪去法」取代「感覺法」買屋.
/ j6 @8 k# \2 c9 g$ x
+ P9 C+ x4 |9 {" M$ f
' A5 m" n8 @6 w8 R; s* q- E + ~" F. Y; q' ]6 h9 t3 o. m
(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
1 B( g* J. }" Q' X這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒# K; T) D6 y3 G( A+ x9 t
適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.
- W! G2 j- t+ j
! Q6 E' i$ T3 L8 E: `2 O更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！7 E6 ^+ a, {3 a. o, g
; }9 n! e6 a# J1 \+ \2 u% W
<本書版稅全數捐贈家扶中心>.5 f* M) U6 X- v5 B" Y6 J* ~
% C/ {$ c4 O, A# n
. |
|
發表於 2011-5-12 00:11:20
收藏
讚
發表於 2011-5-12 00:28:53
發表於 2011-5-12 15:07:51
發表於 2011-5-12 15:30:15
發表於 2011-5-12 15:44:28