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樓主: ufo003jason
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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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沈默的艦隊

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發表於 2011-5-10 23:18:36 |只看該作者
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
% G: I! T* P& `) j- P1 }6 q- o% S- R就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。8 l0 c8 s9 [- X" Z7 k* G8 n
6 H# k$ A$ J/ i8 W& {4 q4 x
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，! \- R, F4 K+ s- r
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。6 E" e' I/ Y& X
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。# k: a) T" ?7 @$ p2 B1 @
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
0 p) f- `' D" x, {, e* A: f4 O* L加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
3 K; b8 a8 t& u" B  d( Y/ K: a2 \3 ~
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
8 X* D' @) Z: b7 Z# K5 ?( w. n& n5 _% X& Z凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，. N8 V7 R0 J% O, ?: _
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；+ S8 j3 m0 d6 ?; l8 E9 E5 B6 j# h
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
# K0 }/ v: N! Q- F! }" `( }有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。  U) s" o  r; Y$ a+ H4 w3 O
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
: z' ^+ y- i2 l3 G4 i3 i不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
2 ?7 d* \! e( G) P所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
4 L2 v! T. n) `9 b5 S8 A: {; G  a. y* D9 Z3 g& C
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，. L; M5 I; q+ \# r) V: ]6 c
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。7 j% i+ f0 P5 C" t8 b" P$ d
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
* j* S9 L0 |$ O+ M/ V, ~: m; d$ L又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
) |) U+ W. [6 A# m, T當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。) P; A4 ^7 z# Q% w2 M( ^
不識得傷痛的人，不懂得溫柔；不識得苦衷的人，不懂得體諒；不識得害怕的人，不懂得堅強。
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心怡

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發表於 2011-5-10 23:24:20 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59   v7 g& D% O5 j7 P" V2 o  d
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2 }5 A4 k2 u+ t+ `0 C5 T: p& w- [' n7 p$ l7 \' x
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

& m8 D+ X0 b% G  K3 H掬把同情的淚....
$ r" r( e: q. g9 [
2 g$ R8 b) y3 p; I  i終於有人認同了 1 b. |! C. w3 L# P
# [0 F# O: _" ?5 l) G- @
不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------* i! j% d$ \- R4 X# F6 Y1 X/ m; v

' ?- B; p! Q- m9 I; s3 _- ~3 C2 [6 L! j7 z; t
恐嚇客人!!!!
# v2 u, \( J/ _/ z. M) G1 D/ ?0 ?6 L
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 23:26:15 |只看該作者
回覆 沈默的艦隊 的文章
1 H! s0 N  H4 l" ^6 f2 X& f, T- {) z
, L7 y+ |. ^. v8 K7 ?
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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歐陽

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發表於 2011-5-12 01:11:35 |只看該作者
心怡 發表於 2011-5-10 22:35   W" Y* @, x- O
可以這麼說吧: L# H1 [; T; Z) I) ~5 w
4 o4 u* ~$ _8 N* f0 R- K  A
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
9 Q7 S- h6 Q* D* F, ^4 S
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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deborash

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發表於 2011-5-13 01:27:42 |只看該作者
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
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心怡

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發表於 2011-5-13 02:01:52 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯
+ l$ C! k- }, ]9 R% y1 r9 a
/ u3 W" W- m$ C% Q- `7 v- M) Y) k/ [0 Y回覆 deborash 的文章
5 x' y. Y9 r  D3 a9 A6 A, `. |+ e: F5 y; P. v/ D: V8 i
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
: f7 {' p& ?5 m目前確定有間"僑馥履保公司"
: m# ?9 E! V8 }2 f( T, R, H! a銀行目前有中國信託等4 V1 _' ]9 P! i* Q6 W! C* }
( E9 U4 u( @" E1 @. T, _
國內目前僅有2家履保公司,, U4 w3 L# {  d6 O- Q8 M* a0 C
* P" c# L0 @, @6 r4 A& E
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
$ q6 [5 Q7 z  U% K. F$ Q" w還有電話一併PO上來
2 p. ]- _5 p0 t& t2 d' R+ k2 ^. Q& A! B+ w
不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔$ C$ y- L; Q+ Y% h, ^5 ~
  h; ]0 r" Q  T2 m
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出% v7 w. B5 D$ @9 Z$ Z: i- z5 N
履保公司都會先用簡訊通知0 \/ R$ W. L0 J( I& u( d
然後你再上網隨時皆可查詢+ @* g" g/ V# }1 x" }  v- [( F: b+ n: R8 g

  U6 k$ ]( e9 A* V7 c1 X0 p' @--安心多了!!--* N: r( ^* b  q/ X3 ?" T6 }7 Q) i
8 s" M) l% _  N
BUT
/ b& t1 W6 E  l6 A; o: {
( [7 n! Y4 J, c3 }& r在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
9 q  {5 R; ?4 b( }' z% Q若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....0 ?( Q" I1 O" q( x  n
: [0 M  t/ e9 {& [, K5 R
% r: ?: H8 [; P1 T2 K
一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
. {8 T1 D! p" j) R- e; `% J5 c; e8 s6 s. T
乖!別急喔~~~
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-13 11:01:38 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯 1 X( P4 W1 [9 h

3 v1 D9 w3 }& b9 C目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度0 F% S7 V1 K/ _- R+ p  b+ x
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業& ^& G0 U* {& X+ R- {; h: F+ X
電話(02)2627-1926#2' p- ]; q; k% R- q

. |# h0 o" `( W% L目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
2 @, _( k: m7 P/ r$ D' ~: c2 [
: `8 O5 q/ q( ?% Z5 q針對履保制度可至
$ F* v/ `  U* O0 {( \http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢  J: R+ X2 H# r' |' Z
5 p! J, p/ r' z
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
  {0 t1 a' c  T7 |# `: a0931-323-475! g9 K6 p/ O# V8 Q
0925-150-088
6 o; T* {0 H; l9 u$ [7 {* s8 c/ m4 p1 M: g; C9 y: j; q5 z( u
21世紀三峽學成加盟店   王心怡
  K4 m0 W- ?4 t/ p' B' w0 n7 g6 ^; q9 H# l
我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交0 q% }( E" ~6 k5 w% b
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
+ f' \0 ^1 V: R' W' v! V/ O0 n! L' g+ b! w9 Y& H
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
$ g6 {1 v# F  S! v% B  B5 W$ v
" y2 p1 `0 J; H& g因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
% ?: l9 S6 W( G; G3 F! v- i- u
9 f, ?; B% ~) S- `
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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cap575757

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國中生

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發表於 2011-5-13 22:00:02 |只看該作者
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。
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