iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
12
返回列表 發新文章
樓主: ufo003jason
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

[複製鏈接]

78

主題

22

好友

1810

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
495
在線時間
403 小時
11
發表於 2011-5-10 23:18:36 |只看該作者
主題既然是提問「仲介的功能性」的話,  j+ C6 u, x) N" x2 _1 i
就我個人的經驗與心態,並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
* W  R) `# h/ R, G# [8 Q4 G; F) l% g- {% w# U' @( j
賣房子的時候,我不願意一一與買方接觸,
3 r  G( e. X# B( Z既要配合時間看屋,又有很多買家都是一副找碴的嘴臉,彷彿誰先客氣就是示弱。
* m0 F; W2 V' @- M: ]所以交付仲介賣屋,是花錢買方便,省口舌、省精神、省時間。
" g8 V6 q& h% r" D4 \8 T; {只是仲介跟裝潢設計師之類的行業,由於提供的服務並非實體商品,所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺,
& L# t# D" a3 b! P3 I7 l8 h8 Q$ @, |加上這類從業人員素質參差不齊,所以「商品」的價值很難衡量,以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。" [" K9 c4 S$ R' U

* r, N# Z0 I8 D9 f9 p買房子的時候,我不願意與賣方直接「踹共」。
7 m2 T3 h. |& B. o5 P$ N" {! S凡是牽扯到錢的事情,無論金額大小,都已經是「奇摩子」的問題,% o$ w" p2 c/ y7 W! x6 x; j$ _& o
對方覺得已經很退讓,我們卻覺得還是吃暗虧;% a6 g( G8 n# g' R( s
我們覺得已經非常有誠意,對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
6 }: U1 D8 i# e4 R6 A" [" E, k有公正的(因有法條規範)第三者介入,其實避免很多衝突和不快。
( t0 {$ E/ u( b  a# p  C  N" o加上整個購屋的程序和過程,是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢?$ ~6 u, j& y+ q% N6 w! T
不管是否政府核可的代書,只要是對方找來的,任何質疑的聲音都可能出現,' l1 J% R( v5 g6 v
所以仲介與代書合作,也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
$ ~3 U* B/ J2 X( n) P# _3 M5 {8 F( \
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行,整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去,0 G3 M2 S  B; W% U0 R
這個轉貸的過程如果請代書服務,至少5000元起跳。
: v  |) {' Z4 |/ ~9 O5 |( ~" q乍聽之下覺得根本不合理,可是花錢買方便、買專業,其實是應該要捨得的。8 V" X# y3 x- t2 J8 L
又如木工師傅、水電師傅,他們所提供的材料都不貴,就是貴在「工」,
' B9 [. c' w) v/ \: [當然,前提是在「專業」,才能讓人花錢花得心甘情願。
. F( R4 Y5 B  C/ p! I3 X
不識得傷痛的人,不懂得溫柔;不識得苦衷的人,不懂得體諒;不識得害怕的人,不懂得堅強。

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
12
發表於 2011-5-10 23:24:20 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59 . ~; F( x7 f4 N" C8 D6 l
回覆 心怡 的文章- O4 S# Q$ @* q# l" C
8 h, U: ?1 p; z7 o* d3 r7 l
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
# G+ Y( E" I( h* _8 z, c0 z
掬把同情的淚....
& C) r7 c% D9 G/ Z* R& U
; z- p/ l) f" E" \0 n終於有人認同了
) N4 S$ \# e# W5 v+ c( V+ A+ Q- a! X
不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
% Z% I6 f$ J) R3 `% O/ R) B4 s5 ?

8 X; h. ^1 Y: g4 W+ u, \恐嚇客人!!!!4 f1 G( K5 z& V% z
1 v1 L( {& G( t1 y" l; u" D
開始靈修囉!希望大家都好!!!

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
13
發表於 2011-5-10 23:26:15 |只看該作者
回覆 沈默的艦隊 的文章1 i. v# x& V2 K

5 e0 D& _, t: ]% t( B" v+ e" X
開始靈修囉!希望大家都好!!!

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
14
發表於 2011-5-12 01:11:35 |只看該作者
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
# U' n; ?! y3 f  E, E8 Z  L) ~  e可以這麼說吧
$ S8 ^5 I* V% p1 g4 G( C) x: X6 N- O5 D$ u; B" h: i* R  B
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
4 i. Y3 I' }. F, e* m
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

10

主題

5

好友

335

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
46
在線時間
63 小時
15
發表於 2011-5-13 01:27:42 |只看該作者
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
16
發表於 2011-5-13 02:01:52 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯
) \2 Q* Y' e8 }$ [
$ v- ^& ~) K0 h, W# M4 F回覆 deborash 的文章
( e; y( p- }! |1 [8 X( L2 h- ?9 i' h4 {
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
4 }& l1 g. a, \* C1 R: Z目前確定有間"僑馥履保公司"+ q* f! a6 w! E7 J, Y0 h+ v
銀行目前有中國信託等
6 K) d" t$ A% H, x; I& J8 n/ ]  B- O( Q. q, C( r4 \: g; B, ]( I
國內目前僅有2家履保公司,
2 @: J1 u) \+ a5 V. y+ G% a6 V# k2 E5 E& h7 j- e
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料; }2 `4 a# r* T6 x( d: ?5 Z
還有電話一併PO上來
6 O1 ^/ |8 R; S9 `# r5 j
2 l. q* G' o2 @- ]9 `8 B不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔$ m2 S& P$ Q: Y( ^

! |0 W) C! L! _只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
, d4 {) U+ j2 q6 {4 L2 [# I履保公司都會先用簡訊通知
7 Y8 J/ Y! b' H1 r. Q9 Q, J然後你再上網隨時皆可查詢8 O- Q! t, b/ U3 w

  n% v5 l6 x" O) i* g$ }- e--安心多了!!--% t2 L$ ^5 y8 K9 J5 o# i4 H
% }  `! i( S) z$ ~' D
BUT 5 u6 ], X7 G: L$ k
9 q# L& V! g. D4 Z9 e
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
. t* Y0 E1 T6 o. _. S3 @# P6 i! o& O若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以...." z0 F1 V" J7 H2 S' S* K+ b

; a4 n* x) \9 [# Q0 M$ W
& b7 T1 u  z2 r( |6 A% u) U一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考5 D! q+ Y0 i+ n6 ^6 H& R. S
; |9 ~, F3 A( G" c
乖!別急喔~~~
開始靈修囉!希望大家都好!!!

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
17
發表於 2011-5-13 11:01:38 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯
0 G4 s* K( J& f1 L& C2 |
0 K+ V0 g8 _( ^0 D0 I2 h目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
; Y2 B) `- z' K8 E, Z6 s7 Y* M0 d$ _" W該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
$ C5 ?9 e! O0 _0 [$ P電話(02)2627-1926#27 G( A1 @, u& |$ L3 Y

) T3 R7 N9 h/ T# [$ l1 s目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等, Y" N# j0 V3 ^5 Z- s$ ?9 ?

( i3 v; Q. k/ v針對履保制度可至
" B# z8 A; f& S9 Whttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
  X! j* }- J" C6 S# L6 c& \7 N3 \* g% x& h3 T- I+ I1 q! t( I0 W
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電; j1 E8 C6 v: S; H) G7 k' C$ G
0931-323-475. ]* R# a$ c6 C0 X" s* h
0925-150-088
, U* q- H1 [3 q; C
  r  \5 ?% {" Q& l" `' b21世紀三峽學成加盟店   王心怡
; [  r) A9 I: f1 Y+ x+ m6 U" q  V
, @& t4 M7 \  D2 \& G% ?我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
" Q9 V4 ?5 H4 B2 L7 @(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
* P) H3 T0 {8 M( i9 Y- h
. \8 h, ~6 r; f! F5 d這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔# `% x" V. k1 H) V# ^4 E; m( F$ x1 @

% r3 X9 ~8 P' e5 a$ w; I+ U" n因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!) R# ]1 Q& S) |+ l& Z% k
# @/ z, @$ p. n4 _4 z1 T
開始靈修囉!希望大家都好!!!

0

主題

5

好友

552

積分

國中生

Rank: 4

文章
133
在線時間
83 小時
18
發表於 2011-5-13 22:00:02 |只看該作者
選擇有品牌值得信任的仲介公司,確實能為消費者把關。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部