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樓主: ufo003jason
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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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沈默的艦隊

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11樓
發表於 2011-5-10 23:18:36 |只看該作者
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
. b- s* J" p* C) x) u3 T就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。$ y* O9 e/ I& ^0 d
! s. G# n. W2 N$ b( @+ X9 S
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，9 j+ S/ M" ^1 M& W3 v0 B
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
4 s9 z3 b1 K" [  S所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
+ w; r  m" h% p; _只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，: M2 l- `" K; v7 B8 \+ `6 o6 J1 n
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
6 k0 j: O* x& M! Z' Q2 p& w7 x  z7 x3 \) s' h% J! a2 q
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
3 m% w7 R2 m! A8 \( `凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
3 p. u. ^9 u. R$ x. l3 u8 `對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
& c8 i- ]. z* T% ~/ O) J+ v" }5 W2 L我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
( I) _/ V. b: [' ^3 r/ v4 {( ?有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
; b. f+ p5 D, B2 F加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
. W. ^# ?2 e- n! ?" L+ S不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
7 ]8 H/ h( s4 m% U. W所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
# D9 g# ~0 D" \1 p! W0 l1 v; u; C' Y( z3 n2 y( g
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，+ w4 F6 Z. n& J2 x3 y- q- q
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。4 ~- F2 o* f9 m( j
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
6 a7 u8 R, [: q. o7 X又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，3 _% C2 ^/ F0 [, C6 F- J/ K
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。/ @. F7 B: P$ f. |
不識得傷痛的人，不懂得溫柔；不識得苦衷的人，不懂得體諒；不識得害怕的人，不懂得堅強。
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發表於 2011-5-10 23:24:20 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
- X" w* [1 t7 d4 T回覆 心怡 的文章( E, G: W- @/ |! b6 g
: K, S3 W* N1 O1 Z& R1 Q9 Z, O, Y# k
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

( M9 D/ u8 f8 ^掬把同情的淚....3 v7 A& e2 S) m/ T) V7 s

% U' |7 e* M8 O2 i終於有人認同了
" @' _0 j1 f' V& L. L7 B  {% ?* D. t6 b8 k
不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
+ B4 g/ @1 M/ f& z9 r; a3 ]+ Q' k2 x% S0 t! P4 Y/ N6 c) \0 v

8 H( A, e/ V6 k恐嚇客人!!!!
1 e( n% S; S+ F: m8 H1 T" z! i% i6 D* e  h, K, ~
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 23:26:15 |只看該作者
回覆 沈默的艦隊 的文章- z7 Y, z. q! F6 |: ?+ V6 ^8 O

/ [) g. p1 \6 U& v: c; b
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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歐陽

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發表於 2011-5-12 01:11:35 |只看該作者
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
$ l# [5 {/ ?, m/ V  A可以這麼說吧8 T( A& ?9 ^- G! u' r3 |7 [
; k- H5 U" |# V2 g* E% }
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

) A& N  u4 {$ G, v% Y像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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deborash

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發表於 2011-5-13 01:27:42 |只看該作者
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
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心怡

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發表於 2011-5-13 02:01:52 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯 4 Q& @# E% ?1 i, i
& r* j1 }0 g$ Q* w2 A
回覆 deborash 的文章6 Z5 o% V# I; M) z/ I+ z

: a& T2 X: \) i: w/ p& n自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶" D' W/ k+ v  B0 m2 U
目前確定有間"僑馥履保公司"# N" E1 ?# I5 T4 I$ o- E
銀行目前有中國信託等1 T  A, k" {- M2 e7 o
3 W# L* e6 B- J- ~6 G
國內目前僅有2家履保公司,
3 f9 B* |% S' ~/ N8 R- d
( r: L- W5 M) p2 }9 a7 h) z5 a明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料2 G1 f+ a  b. J' v9 U4 r
還有電話一併PO上來
: V- ^1 b& h6 Y: }9 p  G: i
. j7 }- H) K/ V6 @) p6 I& B0 [1 D不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔- U; ]9 B1 `) ^1 G' U3 X* [

  N" r& T$ h7 E只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
6 _1 F8 i9 V/ u1 z; v* _: T) e履保公司都會先用簡訊通知
4 v# b& w5 c; W$ ]$ z  q然後你再上網隨時皆可查詢
1 D# k/ U0 v* W
1 x0 t' h+ Q! U+ A% T--安心多了!!--
0 F, V2 Z5 z6 b) i, S: y' U8 y7 c( q: d  L* s4 c
BUT / l" s# ~$ S" o' W0 w* g  F
- ], |3 {# _+ P7 l  a0 ~
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
! x/ y4 y% {/ {, |$ I. B- q+ p若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
, M- \4 G' I7 D" O* e# |( l9 c8 [3 ?% `8 f  O

7 x# H5 x, v3 M一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考! N' x: F0 a  }. k

+ n0 z; h: Z: X; d5 {0 K. k# G乖!別急喔~~~
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心怡

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本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯 ( a' ?% s+ q! `: n3 w5 g
, C/ ?2 _, O) O
目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
& i! s% g1 B/ U: _# c9 h8 I+ b該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
* ^* v; p0 Y, ]電話(02)2627-1926#2( P( \8 ]8 y/ k, Z6 S/ _4 w2 Z6 r
8 _4 i5 A( H: `: s7 d
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
9 P0 Z- u( ^* v" n
. R! `" T' ]5 e: I& i針對履保制度可至
  E; S% |7 B4 P6 L+ s! F4 ]7 M9 dhttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
/ g- O% c. _4 w4 F% h4 J5 Y
# z, n; H2 V) k) b1 l+ @. `若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
5 a: S' X# p& n0931-323-475
8 z1 T2 I+ }& z& B0925-150-088: ^# x/ y4 n1 I, f) A' X
# x9 r! K) {; I
21世紀三峽學成加盟店   王心怡6 E. H9 Z7 {# e8 d+ @! h  S, S

& M3 \+ Y& p; l! ]: E. b我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交# n1 t. T; G0 ?
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)6 u  r; N  a  j$ n6 S1 F* U5 r

, s4 F, D' F! A7 u; `- ]這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔4 p5 ^( W+ y9 M$ q

7 ?! _+ q/ j$ Z6 `因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!/ N- a1 Y3 F4 S0 l2 W* Z  O

6 b, j5 q, u( F% K
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cap575757

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國中生

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發表於 2011-5-13 22:00:02 |只看該作者
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。
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