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樓主: ufo003jason
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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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發表於 2011-5-10 23:18:36 |只看該作者
主題既然是提問「仲介的功能性」的話,* K, e5 T5 M, ~& z2 c0 }5 B; @/ z% _
就我個人的經驗與心態,並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。+ [/ l0 Y. T6 o7 `. N
0 D! i% l8 O' d8 J7 o
賣房子的時候,我不願意一一與買方接觸,
1 B$ B  w; q1 l- z) v4 ^. I既要配合時間看屋,又有很多買家都是一副找碴的嘴臉,彷彿誰先客氣就是示弱。
" Y8 U: d, Q( Y$ c/ V所以交付仲介賣屋,是花錢買方便,省口舌、省精神、省時間。* C) H: g7 ?- X
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業,由於提供的服務並非實體商品,所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺,! W! i) y$ F: v9 S2 x) Z: d) R
加上這類從業人員素質參差不齊,所以「商品」的價值很難衡量,以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
" G' x$ d& k/ m, t/ n, |! w3 _2 A1 S! w
買房子的時候,我不願意與賣方直接「踹共」。
' q% h, X0 |1 J" L5 A! w凡是牽扯到錢的事情,無論金額大小,都已經是「奇摩子」的問題,
- x- y( q: p3 x$ M: Q3 J+ ?對方覺得已經很退讓,我們卻覺得還是吃暗虧;. f7 e+ q* K! R6 R
我們覺得已經非常有誠意,對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。) @4 R) U  r! z/ Y; F4 {6 e) J
有公正的(因有法條規範)第三者介入,其實避免很多衝突和不快。+ u0 p  i2 e) d8 w9 D, t5 R! ~
加上整個購屋的程序和過程,是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢?+ C: R& w1 E& `4 [8 ^) l
不管是否政府核可的代書,只要是對方找來的,任何質疑的聲音都可能出現,7 \) j8 B& g% |& V- U
所以仲介與代書合作,也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。0 e+ Z2 n  @: ?6 Z& |+ u5 B

( |! K! \0 O( Z! g之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行,整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去,
4 V* n; {& G. Y. T# N這個轉貸的過程如果請代書服務,至少5000元起跳。
) b' l8 y% M$ E/ v8 Y# t, d乍聽之下覺得根本不合理,可是花錢買方便、買專業,其實是應該要捨得的。) e2 w9 {. Y* i% s# z- J$ h
又如木工師傅、水電師傅,他們所提供的材料都不貴,就是貴在「工」,
$ e0 {" X  d$ a7 k6 G  e當然,前提是在「專業」,才能讓人花錢花得心甘情願。
: d2 \: v+ Q" ?7 ~8 ~
不識得傷痛的人,不懂得溫柔;不識得苦衷的人,不懂得體諒;不識得害怕的人,不懂得堅強。

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發表於 2011-5-10 23:24:20 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
& G4 Q0 f$ J, q1 W% r回覆 心怡 的文章+ y5 B+ L/ H# C

! w: [' A1 D* w. i  j! ^, w這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
4 l- L  S. }) p
掬把同情的淚....
* O: S4 \' a. P
- [  u2 B* l0 g! I" D- L4 ~0 i; t& V終於有人認同了
. |, E& N( f  h4 z
' F* H; O0 L) T9 q不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
- w, q: O$ e2 z# \$ t1 R8 |
  W2 u5 K/ k5 s& T
/ q) ^6 q$ P' X  [# X! u: A恐嚇客人!!!!$ ?- [# d: y, Q% C- v8 A

+ Y8 |+ n3 E' k
開始靈修囉!希望大家都好!!!

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發表於 2011-5-10 23:26:15 |只看該作者
回覆 沈默的艦隊 的文章
5 m: [6 c4 u- l* W+ R4 u' @6 M6 m, p
開始靈修囉!希望大家都好!!!

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發表於 2011-5-12 01:11:35 |只看該作者
心怡 發表於 2011-5-10 22:35 " H1 n, ?, R& L* U3 i* s% X9 V
可以這麼說吧7 k% z* d- F7 i4 k0 {1 V

6 V# ]6 X& x3 [/ Y& Q8 U但是我們總不能把刀架在買方脖子上
. R, m: G2 ]8 F7 h+ G1 l
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-5-13 01:27:42 |只看該作者
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

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發表於 2011-5-13 02:01:52 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯 / {1 M" o- ~0 ^; h) o- ]/ |/ `9 |
# |9 u2 l. g) v0 g
回覆 deborash 的文章
  D7 w$ ]- x2 c. J) H! s7 x( F
; {7 s. C7 \* q, |! y- H; L, L自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
4 D, B9 f, i9 [8 m% E; c& v目前確定有間"僑馥履保公司"# Q+ ?$ W0 K, r, G' i: z2 i7 H7 o( Z& ]9 \
銀行目前有中國信託等
3 D0 H/ j6 [. v2 y. k2 p$ `* }/ o; t, v* ?) b' ^" O
國內目前僅有2家履保公司,
' Y: |4 @7 ?9 ?
6 o$ ~( `) Y9 i0 j5 f, Y明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料1 U' s# z% e  q2 c: R
還有電話一併PO上來
* r+ x' o; U8 D& R  q" w0 T1 `) l
不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
# y$ w$ o7 j, }7 Q# {2 z
! P: a7 j1 O+ Q% Y只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
! h; B$ J7 ]! K履保公司都會先用簡訊通知
7 T# o9 h- Q) g( N  b1 _  U然後你再上網隨時皆可查詢7 J" V8 B0 l- q) k# \
: A( R- O! N; J$ |
--安心多了!!--2 C5 t7 j0 l: Z

' H: k" L+ T& V& IBUT
& O5 {) B9 V1 e' }! k# W5 M$ S
8 R0 w9 _* C0 o  f; _- c在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
- i* L6 y' Q- N6 ~1 N+ u若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
* _) J5 G% t% y8 }. H: {
8 t6 m* P+ A3 \+ v% Z
+ G# }8 x: a% d: G一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
# y+ W/ W; T6 v$ t; T+ V" `& ~, d; F  @' w) n  u( b
乖!別急喔~~~
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發表於 2011-5-13 11:01:38 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯 % ~: ~- t: X& X  T

: f( [3 _* K& u$ @1 X目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
% f$ r% T4 C- i該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
4 {# Y5 |' P/ _- r電話(02)2627-1926#28 d# {* D% Z& i& x  z) M
# {" }  ~& j4 u" Z
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
& x& ]+ b  m  Q. _% k0 O* q0 n7 X1 {, G
針對履保制度可至
7 e, Y# D) E: `+ ?2 |7 |8 yhttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢6 V$ C# D2 f5 z0 f/ P' z  P8 C

$ @7 t( I! H5 p' ?8 D; D若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
  B4 {& Z  A+ b( L0931-323-475
  v( o5 ?$ Z2 e  a- ~" \( J0925-150-088; f- n' U7 `! ~  X" A" M# J$ S
( l9 i' R9 P: ]6 R. S5 t
21世紀三峽學成加盟店   王心怡( u% p5 M! @' n4 c5 D

: \0 S! i1 d- m& `我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交, b. }4 {" _: `9 X9 f% A
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
9 D/ z  z* |% f$ p
" N- s" j6 n! r  O6 H) z- T這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
" h( I7 [: P  x+ ~3 E9 }* ?
& q4 g- \4 q+ o1 w+ W: I4 \因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
7 m2 r% f& J* A; Z' H6 l$ a7 A- t' S& C3 {5 h. Y" v7 u+ M
開始靈修囉!希望大家都好!!!

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發表於 2011-5-13 22:00:02 |只看該作者
選擇有品牌值得信任的仲介公司,確實能為消費者把關。
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