iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 購屋透過房仲之功能性為何...
12
返回列表 發新文章
樓主: ufo003jason
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

[複製鏈接]
沈默的艦隊

78

主題

22

好友

1810

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
495
在線時間
403 小時
11樓
發表於 2011-5-10 23:18:36 |只看該作者
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
" `5 q- V5 V- G; O3 J( Z4 f就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。+ F6 z/ f, H, L7 O0 Z; Z: b* e
; f- [+ L$ N4 `1 J$ _0 K2 H6 `
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
" z) C9 {- T4 ^( L' ]! U既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。( }( l4 @: F2 n8 W
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
; E% I: b( R# A: Y* v只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，, w5 y# Q* u. o9 Q
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
* R. J! M) w4 z- I- h' {' m4 U* c; ~2 K7 l( ?2 i0 [0 ^
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。! `+ j2 V6 [$ g% l& X
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，  F9 Z( g0 t& o7 L6 h/ q1 ]
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
0 n2 \7 H; X" q% ^: `$ m我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。4 R, q- D# D, X/ c
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。6 w/ n. ]7 A4 @3 i2 q9 p
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？! f7 X; z) a* z. @. _, f" z
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，' a" V1 A  j  O9 L8 ]# r/ Q2 ?% j
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。8 T! _' a, g5 y4 h( N  T) z& _

/ ]% A8 b& F& t4 ?. p之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，9 r1 X6 N5 |" `- w2 J. A+ R6 {
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。' M$ Q6 e/ f' v3 Q
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。& n- A$ ?5 X) r  u8 {
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，  F* e6 g. m  {7 A' i& E, l
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。/ X/ Q% W5 q+ l/ t' L# s
不識得傷痛的人，不懂得溫柔；不識得苦衷的人，不懂得體諒；不識得害怕的人，不懂得堅強。
回覆

檢舉

心怡

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
12樓
發表於 2011-5-10 23:24:20 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
# B7 B9 @) A/ `( ^回覆 心怡 的文章
% O, f' t" W1 W" }1 B" [4 z' ]; _& L3 w
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

1 ?- I0 q& |3 T, H" E掬把同情的淚....
! C6 K1 d( q( b# I2 k8 Q7 P" M9 l' H' O( A5 ^: t
終於有人認同了
" M( ^$ U8 k6 j9 w9 ~/ F7 m- J" B
不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
7 C; M9 e! w0 y: z' w: B+ x4 D  y, X! r" j, F. F+ E
- H' m% c, i, |5 D  c' _4 |8 ~  W9 J
恐嚇客人!!!!# l* F! B; A+ v* _) [1 U0 {. S$ b
+ }0 I( x, a) [+ e; |( W/ D
開始靈修囉!希望大家都好!!!
回覆

檢舉

心怡

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
13樓
發表於 2011-5-10 23:26:15 |只看該作者
回覆 沈默的艦隊 的文章' ^7 o+ @, l# B3 i& m% b3 r( p

* J; K/ K3 _9 _
開始靈修囉!希望大家都好!!!
回覆

檢舉

歐陽

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
14樓
發表於 2011-5-12 01:11:35 |只看該作者
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
! w9 l* i- F9 O1 A2 u可以這麼說吧7 \; w& L1 d( p) F% y
% e9 q, k6 h( \2 w' T, z" p0 Z# \# l
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

; U# x# K4 D  t7 ?6 |7 j像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
回覆

檢舉

deborash

10

主題

5

好友

335

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
46
在線時間
63 小時
15樓
發表於 2011-5-13 01:27:42 |只看該作者
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
回覆

檢舉

心怡

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
16樓
發表於 2011-5-13 02:01:52 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯
- }$ ?; B, ^- X9 m
' i6 y# V3 K. e. P回覆 deborash 的文章
, ~* [' e1 N. C4 S- x* q( ~
( {9 z" a+ G4 T自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
8 A6 U/ p# C# A1 Z# [- v目前確定有間"僑馥履保公司". G" r0 s1 `* R
銀行目前有中國信託等
7 G" H% }$ t. w( u8 B+ x9 z- ?+ O# V! T. e( \% L% h
國內目前僅有2家履保公司,. z9 j, t4 U4 V7 Y/ D
) i4 D' I- }7 ?% ]% [$ C9 y2 E
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料2 [; z( E, b7 Y5 f
還有電話一併PO上來# [: g: U* S' H0 z$ O9 i

" F& ~* y7 y. r' A8 K& n不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔. l, a! B1 E  a
! }: M- O" C9 X8 N
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
0 f3 W1 g& J- K3 b( Y( F履保公司都會先用簡訊通知) w$ ?, D3 \. w' G$ e! I4 x
然後你再上網隨時皆可查詢- m: p: |! ?3 {
. s1 {1 L. T: v! w/ k( l* ^
--安心多了!!--6 R7 P% J8 l0 W, G( Z- ~6 q
6 [% M1 I8 C4 i5 c
BUT
" O' F. L/ ~+ w6 p
8 h0 C0 L' e# ^  ^% O* m; Z" c5 j, p在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!9 h' Z5 h2 G5 p* H
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
. q. I3 z$ i1 M% x, Y& b, w9 W9 F9 l: v

) }, ~' p) i' P( r& M& a一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
+ z8 N- ]9 M3 e' W( k% U5 G
. D/ I0 G+ f! f乖!別急喔~~~
開始靈修囉!希望大家都好!!!
回覆

檢舉

心怡

18

主題

81

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
368
在線時間
234 小時
17樓
發表於 2011-5-13 11:01:38 |只看該作者
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯
& R# _0 Z& O; o9 U( n0 R' R
* h4 R' v3 q4 o目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度' Q4 O: S) ?& Q& Q% C, A
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
: H9 F1 t, U2 U' F$ d% G電話(02)2627-1926#2  v+ C% P* _. ~# q0 A8 M  t
$ J1 ?9 K& [: `, n8 A: O. k% ?1 u9 r
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
- c2 ~+ Q, z8 [! l9 Z  t  [3 b% d% g+ I; A$ M1 N+ @% T9 M
針對履保制度可至
  R& S  h1 L5 {http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢7 ^- ~" D7 }. q( ^1 a* o3 m

+ y6 f+ v+ c. R- u3 X: y) B若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
2 l$ [' Q+ U1 Q+ r0931-323-475# j0 F& l% @' e# {. W
0925-150-088# X1 U# h' ~8 _7 Y
) P% |* @) F: A' ~8 o) x, k+ [
21世紀三峽學成加盟店   王心怡5 _& Q' I( t: x4 h0 A0 ^' ^

* L  |4 P4 u& q! @: U我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交) D- f* b, {7 ~- C& J& l% P/ N
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
; c- W* N  Z0 i& B; Z# g% b# c+ W& p
$ Q" N. c, I2 C% z: D; _這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔: x, A8 g8 s9 V4 ~# T" T
/ r( x7 b+ y1 k
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
' V0 A' L: r& z5 D5 L
- E! V5 }+ G" l* y4 ]& u. X1 m4 K3 G
開始靈修囉!希望大家都好!!!
回覆

檢舉

cap575757

0

主題

5

好友

552

積分

國中生

Rank: 4

文章
133
在線時間
83 小時
18樓
發表於 2011-5-13 22:00:02 |只看該作者
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部