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主旨：皇家與帝國公寓大廈管理委員會保全暨管理維護公開招標。 依據：111年度第28屆區分所有權人會議決議辦理。 公告事項： 壹、 資格及應檢附文件： 一、 政府登記合格之保全公司（資本額肆仟萬元（含）以上），持有內政部核發經營許可證。。 二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司（資本額壹仟萬元（含）以上）。須具備台北市/新北市保全商業同業公會二年以上資格。 三、 具有政府立案之物業管理公司及保全公司雙證照，且不得租借牌照。 四、 檢附最近一年未曾受票據交換所拒絕往來處分之證明文件，且在金融行庫無退票紀錄(請提出銀行出具之相關證明正本)。 五、 依政府規定投保保全責任險、員工誠實險、雇主意外責任險，需檢附保單影本。 六、 具備住商混合社區管理經驗（附合約影本）。 七、 總幹事須高中畢業以上學歷，需附證照及具備內政部營建署事務「管理人員」認可證，實務經驗二年以上，熟悉電腦文書處理，協調溝通能力強。 八、 依據87年度第四屆管理委員會第七次會議之決議：「社區工程案：委員不得承攬工程，全權招商辦理」。 九、 上述資格經本管委會初審通過後，始可參加投標，投標廠商不得異議。 十、 休假及投保要依勞基法規定辦理。 十一、 需出具公會核發之「績優、會員證書」。 貳、 決標方式： 一、 公告時間： 112年 2 月13 日至 112 年 2 月 28 日止。 二、 送件時間： 112 年 3 月3 日止。（郵戳為憑） 三、 保全公司說明會時間： 112 年 3 月 8 日晚上 19 時40分。（簡報10分鐘(含Q&A)。） 四、 領標地點：皇家與帝國公寓大廈管理委員會 新北市新莊區新泰路227~229號（管理中心） 電話：2990-5350 陳總幹事。 五、 投標單地址：同上 六、 投標廠商應依合約範本內容及本大廈各項設備特性，詳加勘察估算，得標後不得異議。 七、 評選流程：本標案採公開招標方式，評選分初選及決選兩階段。本案將採最有利標（合理標）。決標原則依比序名次最優者入選，若因價格過高不符本社區管理委員會之期待，獲選之公司亦不願議價時，視為該公司棄權，本社區管理委員會得依比序名次與其他競標公司議價。（資格審查合格公司，另行通知），得標者簽約一年，試用期三個月。 八、 投標廠商應提供資料： （一）、企劃書（18 份）內容：公司簡介、物業工作規劃、保全勤務規劃、公設維護計畫、財務管理、住戶服務及其他可落實之建議事項等。 （二）、合約草本（依本社區現有合約為準,請向總幹事索取）。 （三）、報價單（各項含稅預算明細－需蓋公大、小章，請另單獨密封）。 參、人員編制： 一、總幹事一員（領有內政部核發有效之公寓大廈事務管理人員證照）。 二、保全員六員（須有「警察刑事紀錄證明書」 (良民證)，公立醫院出具之「健康報告」證明）。 三、清潔員2.5員（須有公立醫院出具之「健康報告」證明，並有大樓清潔經驗）。 肆、工作範圍： 一、本社區物業管理、公共區域清潔維護、安全管理等建物管理作業，包含一切行政事務、相關人員之任用、管理辦法制定與執行、政府機關及公用事業之聯繫、緊急事故處理、生活服務及推展社區活動計畫等。 二、上列屬於統包性質，承包廠商負責完整及連帶之法律責任，不得因轉包或事 務分擔，而免除其法律責任。 三、各棟上/下水池水塔清洗、公共區域環境消毒用藥噴灑、魚池清洗及地下停車場吸塵服務應每半年執行一次。 伍、其他應注意事項： 一、投標廠商得標時，應依本社區提供之合約範本內容簽約。得標廠商不得提 出任何異議（請投標前參閱本社區合約草本）。 二、投標時所附各項證件應具備齊全，影印本須加蓋公司大小章與正本符合章，否則視為無效標。 三、倘有虛構偽造證明之情事，一經查證屬實或同業告發舉證屬實，本社區得解除合約。 四、投標廠商應檢附工作人員「管理工作規章」含下列特別約定事項： 1、工作人員執勤期間，不得嚼檳榔或喝酒。 2、工作人員工作期間，若未遵守規章及經住戶投訴，若查證屬實，本管委會有權力要求撤換人員，並依雙方合約規定處罰不得異議。 五、道德行為規範：參與投標之保全公司應於說明會時，以專業形象、服務品質爭取認同，不得私下關說、利誘行銷，如有不正當之行為，一經委員會查明屬實，取消投標資格。 六、本招標公告視為合約之一部分。 3 |+ i2 v# p5 O- W! w- |; | ^. M
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發表於 2023-2-13 21:33:45
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