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【台灣醒報記者蕭介雲、陳姵君台北報導】奢侈稅一出，首當其衝的是已呈超額供給的新北市房屋市場，淡大產經系教授莊孟翰受訪時以「戰場」來形容指出，目前買賣雙方都知道居高思危，甚至可能出現恐慌性賣壓，有些地區貸款成數甚至降到５成，過去是「貨比三家」，現在會「貨比十家」。
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奢侈稅會使得新北市跌幅相對比較大，莊孟翰表示，因為新北市呈現超額供給情形，新成屋或預售屋量大的區域，投資客會面臨貸款成數萎縮、利息提高等問題，買賣雙方都有居高思危的觀念，建商加速推案，而投資客也加快賣出腳步。; c& y' x( i1 U4 w
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「例如林口，原本貸款成數由8成降到7成，甚至有些地方還跌到5成！」莊孟翰說，如此一來，會無法利用原本設定的貸款成數，「價格就不得不跌」、「本來想買2、3戶的買家，現在可能只能買1戶。」他說，這樣大家當然會趕在奢侈稅實施前急著脫手。2 t8 C ?# I7 D3 x% g p4 d
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, l {& }9 _5 o; f' V莊孟翰指出，現在新莊一坪大概60~70萬元，板橋有80~90萬元，新店也有70萬元左右，這樣的超高價格民眾通常不會進場，所以大家在等房價回跌到某個水準，至於林口、三峽、淡水等區域，建屋量過大，越到交屋階段會有更多物件拋出來後再比價，「如果看了5戶、10戶，大家都打電給你，就表示進入了買方市場」。! s5 G- f" S7 a. [2 K4 y9 F
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! o9 F' ^4 f/ |3 u. K$ i. u7 ~. `- f; o至於中南部的房市，莊孟翰表示，中南部的影響不大，沒有這項措施也可以買房子，而中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/115/2pf3o.html
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發表於 2011-4-8 14:36:29
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發表於 2011-4-8 15:50:16
不用他們說我馬栽
發表於 2011-4-8 22:18:00
發表於 2011-4-9 08:13:35
