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[房市新聞] 新北市房價成戰場貨比十家賣壓重

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碩士班

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電梯直達

樓主

發表於 2011-4-8 14:36:29 |只看該作者 |新文章置後

【台灣醒報記者蕭介雲、陳姵君台北報導】奢侈稅一出，首當其衝的是已呈超額供給的新北市房屋市場，淡大產經系教授莊孟翰受訪時以「戰場」來形容指出，目前買賣雙方都知道居高思危，甚至可能出現恐慌性賣壓，有些地區貸款成數甚至降到５成，過去是「貨比三家」，現在會「貨比十家」。

奢侈稅會使得新北市跌幅相對比較大，莊孟翰表示，因為新北市呈現超額供給情形，新成屋或預售屋量大的區域，投資客會面臨貸款成數萎縮、利息提高等問題，買賣雙方都有居高思危的觀念，建商加速推案，而投資客也加快賣出腳步。

「例如林口，原本貸款成數由8成降到7成，甚至有些地方還跌到5成！」莊孟翰說，如此一來，會無法利用原本設定的貸款成數，「價格就不得不跌」、「本來想買2、3戶的買家，現在可能只能買1戶。」他說，這樣大家當然會趕在奢侈稅實施前急著脫手。

莊孟翰指出，現在新莊一坪大概60~70萬元，板橋有80~90萬元，新店也有70萬元左右，這樣的超高價格民眾通常不會進場，所以大家在等房價回跌到某個水準，至於林口、三峽、淡水等區域，建屋量過大，越到交屋階段會有更多物件拋出來後再比價，「如果看了5戶、10戶，大家都打電給你，就表示進入了買方市場」。

至於中南部的房市，莊孟翰表示，中南部的影響不大，沒有這項措施也可以買房子，而中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/115/2pf3o.html

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沙發

發表於 2011-4-8 15:50:16 |只看該作者

不用他們說我馬栽

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dingding

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3樓

發表於 2011-4-8 22:18:00 |只看該作者

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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。

影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。

大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。

一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。

銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。

某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。

不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。

江海納百川~所以成其大

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midui