- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
更新日期:2011/04/07 03:15 王莫昀／台北報導
$ i6 h# |" X& d9 O- }0 Y, a5 @3 O9 I6 e" o C, D% i- }8 @
中國時報【王莫昀／台北報導】( X3 J5 O. \2 }! ]
/ C* {* `, I& P M
奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。
" t& i" K! V6 s5 }$ n2 ]/ a( ^/ c
; v5 l8 @ A3 u, ^1 U- q2 Y, K# K+ C/ a o3 `
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。/ t9 Z- [) H k+ ?! d8 c: P# [! k
: i( A N4 P7 l5 O6 O3 B8 J. A; ?
Z4 N4 b3 r9 S8 v「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
' U; Q. p5 r/ f
, }' B+ E/ J0 Z: @4 o Q) _/ J. r' C6 N' D x
以新莊地區為例，目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度，由每坪三十四至三十六萬，下修在三十萬以下，甚至因為急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮小。: c/ S8 k3 B5 l0 ~3 H* Z, n5 M, {, r: O
% V$ b1 G5 ?; N3 y- K: C, t+ c! y& n+ E- h$ h6 T
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現，惟幅度可能小於預期。
6 z" n, [7 g5 ^
! W, h# u7 d1 O5 _- r* {
. _6 ^ a8 O* c3 o/ I: ~對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。
0 B+ g+ t- ^9 @" t: G8 P5 T5 q% L, \5 U7 v
& J+ E: I/ \) j" \
|
|
發表於 2011-4-7 17:54:19
收藏
讚