- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
更新日期:2011/04/07 03:15 王莫昀／台北報導
6 n! v0 V6 x6 ?2 C4 u+ ^. c: A. u/ z q9 L# K- r
中國時報【王莫昀／台北報導】
% U" j5 }6 s, k; C9 a$ F2 O
9 [9 ~1 h! h; W$ J/ x5 [奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。- y! Z7 ~& s0 q3 P' A
6 a/ N0 f8 f' r# i7 U8 Z' t9 z) x5 ~4 B, |; S. O9 F/ \4 h/ ~# m
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。3 D# b( p3 \; j1 T% B
0 t; W5 l3 Y" V4 e E R
8 c$ j) C3 N7 E「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
1 D6 q+ U7 {" N+ L4 V. |1 I
4 ~: L4 r( I% _7 m0 ?
- G. m" |! f$ U% m以新莊地區為例，目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度，由每坪三十四至三十六萬，下修在三十萬以下，甚至因為急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮小。- P r, u+ I ]+ U4 r
5 c0 `2 [- X6 O
+ _4 N% u( z4 |' V' F5 L) L+ r3 Q) a住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現，惟幅度可能小於預期。
5 s3 O# `: R/ D+ ~, K! B. y. u3 ~/ @& {' B0 A
- o$ y$ h0 B/ e( O/ X7 S6 o0 o+ N
對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。
8 g. a9 z' ^3 m% P; H/ l; C% k% k( ]+ g3 U7 o
7 f$ l, k/ D4 N" o |
|
發表於 2011-4-7 17:54:19
收藏
讚