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本帖最後由 小海豚 於 2010-5-22 08:44 編輯 , K: Y2 _3 w- S B
: @: B' C/ J$ D; l) h2 y) o感謝小海豚大大之解說， c5 [% Y o9 a3 J$ y' L' p" Z
所以按大大解說，2 e/ v1 I1 J& Y1 D5 M7 |
就是差68%了，價格要漲68%，, j# t' J8 \9 Q9 Q4 j' j5 z8 D1 Q j
又過了獎勵容積率期限，4 n5 N; J; f2 @9 m
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
$ \6 P( z( `. r那啟不還是得等等等....
. l( r" @/ y' \1 q這裡畢竟還是北大，不是台北市，
R, y8 S) ^2 n" Z. d而且我覺 ...: D% h- C- o% L# H; h, x5 q" s# n
owen 發表於 2010-5-21 14:01 
4 E6 \8 }% a" X% ?* K
& o2 r: _$ ~. Q4 vOwen大大 的分析非常道地
* D; a1 G% n8 ]! ~$ ?. E以下是我記憶所及的內容,提供參考
; j6 G8 V# K, Q被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值. H; C( h5 }8 Y8 N6 w* j' e
+ ?# N1 `) i8 E9 C
當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發./ E) S/ c+ w! [9 u& E0 n
; L7 t h' }! u
民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)! y8 _ j! ?0 _& c
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; a" O- ?, H5 x4 l$ k; o; O/ ~' p
15# 小海豚
! `( o) W! o/ B5 o妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~, A6 [% |& q( x) J2 W" C
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06
Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)( _6 x( w% C% Q7 G! [3 [
我的衝勁和年齡剛好成反比& U1 R3 F/ b3 m4 N- `, T: Q6 H- i2 }
年輕時可從事股市等高風險投資, v; P4 H& c8 o+ \9 B" E
到了養老階段能夠守成就已心滿意足" G, W& f: n' k$ l
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
8 ~! y8 o5 j( u% m& w, ^9 \
$ D3 L) ]6 j0 f5 ^" P6 }+ d* h" @4 ?' a其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
$ A' _) w6 n/ Q$ ~& q6 D$ v比較容易衝出一番作為
& U8 i+ S; T8 \9 u. a但務必做適當的風險管控
% p1 A) `4 ?( ?+ \" A2 |+ H H1 j4 S
9 u2 }% a- ?# \5 ^( e) ^小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家* o2 I& S+ P7 w7 c5 I) U
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款" k8 e' T- N1 ] A7 ^
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意 |
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發表於 2010-5-21 14:01:04
發表於 2010-5-21 17:32:49
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