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本帖最後由 小海豚 於 2010-5-22 08:44 編輯 9 g+ c# e5 v$ c$ Q
, x2 s" p. f- h) B: N- J; D感謝小海豚大大之解說，
- V- B1 Q, b$ W4 o" u& I* n所以按大大解說，
+ B8 W1 Z$ v* |0 w就是差68%了，價格要漲68%，- h- v0 H( ~. K
又過了獎勵容積率期限，8 [' @' w+ |( E" Z: A
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
) _3 P, k$ X& i) C7 A! I那啟不還是得等等等...." w1 g* k( E5 k- S* u4 j
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
& d( l! K/ j$ i0 y1 s" O+ @而且我覺 ...
1 o1 u" R2 @& ^, r0 K3 Q3 xowen 發表於 2010-5-21 14:01 
5 E8 y( A) {3 i4 |* r w$ ~+ j+ m4 h a0 a2 P
Owen大大 的分析非常道地, m: _5 k$ Q2 ?# n2 O: V
以下是我記憶所及的內容,提供參考" ~) \* Y6 ~" m$ m
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
5 w, n) W Z! P- {! ], v8 f
/ G' @9 ]. G5 E7 E* R. `當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.6 w* H: X- @2 p/ f
5 ~3 P6 M" B i% y% P民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
0 w# { @- K+ C* n8 N$ R4 O# t
7 @5 c1 s. J/ L# H/ L1 q, B. I! V* S' N; k" K; c3 n( I& D& S
15# 小海豚 : d2 D3 C: S; t' @$ S9 r
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~* B6 q, R8 C' S4 u ?4 ~0 |& }
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06
Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿); x% x0 O. q& h8 R' C" s3 \; j& D. c
我的衝勁和年齡剛好成反比
* K# ?2 K' U% ?5 b年輕時可從事股市等高風險投資$ X* s2 I3 [( u7 y0 I) K/ X
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
6 B! ?4 ]$ M/ G* P. N5 B像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單$ k) E7 `* a/ p* m
0 |0 a; b# g: C1 y5 f6 m其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
' F: {) ]. _; m+ t. G* Z" U比較容易衝出一番作為1 C, O m, J% @: N* \9 x- k
但務必做適當的風險管控* F' v N$ K4 R/ h: F
$ l9 c" b7 Y5 R3 \5 D
小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
& a. `6 r# X( A% o. |只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
% E9 X$ O" {5 e1 t( @但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意 |
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發表於 2010-5-21 14:01:04
發表於 2010-5-21 17:32:49
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