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本帖最後由 小海豚 於 2010-5-22 08:44 編輯 * R4 c" R) d" h) h% g* M% E
4 L! [8 h. g) r* M9 p
感謝小海豚大大之解說，: O% a6 J* T; o
所以按大大解說，4 a$ D1 E$ Y1 U: m
就是差68%了，價格要漲68%，
* L- U( G0 L: V又過了獎勵容積率期限，. d% z9 d% ^ C; Y8 m
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，# g3 v- K; X* @5 }+ D) ?9 o
那啟不還是得等等等....5 f7 @: l' @4 k( J A9 [, R
這裡畢竟還是北大，不是台北市，0 ^, Y5 A1 C! J$ R ~ ^ f0 d
而且我覺 ...
! k/ b, u2 U% F3 C$ s4 eowen 發表於 2010-5-21 14:01 
0 j0 R+ @. X# A) v; X y+ r1 y4 p2 p4 s% [# P
Owen大大 的分析非常道地
; g: J3 Y6 l, o% ?6 a0 n以下是我記憶所及的內容,提供參考
7 B2 V3 S, K" o# k) x被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
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當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.) j# |6 b& q* D) L) |' G
( A& m* D) I0 K p! b# m
民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)/ ^% N1 B- D) I( Q4 j
! b. z+ r' `: v, h9 w
! l9 t' B7 e/ b+ F2 z$ ?2 c) s 15# 小海豚 7 e, g# T: @7 f
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
% `! n, Y/ A' Y0 K' O亨亨 發表於 2010-5-21 17:06
Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
8 x& j3 {3 ? Y9 ]6 a我的衝勁和年齡剛好成反比
@9 i8 f- }0 }9 }% O) n- K年輕時可從事股市等高風險投資
$ J( J3 F0 P' a: A到了養老階段能夠守成就已心滿意足# e3 O0 U( I4 l% e$ U
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
. x7 S9 e/ Q7 n% W5 Y( K. D2 x# U+ ]0 A. }, q; I$ u" w4 M, U6 {
其實年輕人就要像亨亨這般衝勁7 ]/ M' G6 u$ M2 X
比較容易衝出一番作為 g1 m' ^+ D: z" {4 ~5 [6 I; k
但務必做適當的風險管控
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% O4 a# O% r5 A6 a2 t小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家" c8 y X* K" B) _
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款. M0 U$ |7 F5 w6 c
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意 |
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發表於 2010-5-21 14:01:04
發表於 2010-5-21 17:32:49
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