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2021-12-10 上午5: 32中國時報/ 王莫昀 報導[周刊王CTWANT] 內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法，將全面限制預售及新建成屋換約轉售，違者可處50萬至300萬元罰金，若涉炒房，造成民眾恐慌，損及公眾或他人，最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。業者私下認為這是政府帶風向的政策，且三年以下有期徒刑，恐有違憲的疑慮。 % t& k) X9 b( N Q
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，內政部擬禁止預售屋換約，但之前推出的房地合一2.0，就納入了預售屋交易，還規定短期交易要課重稅，現在又不准預屋交易，豈不是前後矛盾。+ }+ W/ I6 M9 a1 o- C% M2 w$ B# t
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徐佳馨指出，新制若推出會有三個影響，首先供給減少，第二是交易會放緩，第三則是價格更不容易掉下來。根據過去經驗，像是奢侈稅、房地合一稅都會產生閉鎖期，不但導致價格不下來，且還會往上走。
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7 b3 g: l% U# q4 y8 \最令人擔心的是，游資過剩下，還會造成資金往大家沒有想到的地方流竄，巿場人士私下指出，部分房地產交易會轉入檯面下，最直接的是農地，另私法人不能換約，但可以用債權處理，只要有利可圖，就能轉出，如此一來，會造成房地產交易複雜化，政府反更難查核。 : m! D0 X6 G0 S' [7 O
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發表於 2021-12-10 09:35:01
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