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-----本文轉錄自PTT八卦版 作者一樣是仲介XD-----
" Q/ u# a8 S' h, T( `- M# K5 M" _+ h5 }# ?) ~# w
給賣方建議的招式：0 n: u* D( U; p# u
1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。+ z* d. `1 \+ b! y
不要被一家仲介拿俏 但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走; C' T+ j8 n9 K8 ]% P$ x
我是覺得一次兩家比較剛好 會來看的客人其實也就那麼多 太多仲介反而麻煩, \: x0 `8 W/ j
' |% \' S3 u0 d4 c0 B4 ^8 D5 A8 T2.如果可以忍受3個月內沒成交 希望賣出最大值 就把開價比合理開價再往上抓一點點
* G; h& T" N; G! S 如果發現仲介們興趣缺缺 就主動降價吧 降到仲介們覺得有機會 不然浪費自己時間% I' b9 E! P, n9 j6 @
f' ?" d* M3 d5 ] Y r
3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念 比方說空屋 就問管理員或鄰居是否有帶看
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2 v/ F1 W; a+ B& I j! e
+ H, O. W6 J6 l8 b, q9 t0 R% p8 X1 c3 t( S2 s
給買方建議的招式：
! u+ w" n3 E7 C1.提前做功課 比方說想買在哪邊 就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM' ]8 t. y* ?/ H' Z5 P) p
& g( m% f/ H! d, R" z! A. \7 l
2.買投客裝修屋不是不可行 有時候就是喜歡 沒辦法 自己裝修不一定能省下太多
) W- j2 a: I$ E 但要小心漏水是件很麻煩的事 委託書上務必載明沒有漏水 以及最好有漏水保固
6 ~8 p6 @; h1 m3 K' @' c; O 我就買過一間漏水的 不過小綠房屋有所謂漏水保固 那次是屋主花十萬幫我修好0 Z- y m, @, y, k$ ?2 b
" m4 t0 ~( k& o9 J; @
3.投客屋的室內設計上有時有陷阱 看起來房間裡放了床還有空間 實際躺才發現床太短: P- l9 M" m. {7 |+ E
* @: y" A) a7 h3 F8 @2 ~5 r B
4.如果仲介帶看的房子被別人成交了 你就知道下次出價該怎麼出了 |
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發表於 2011-4-3 18:07:32
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