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-----本文轉錄自PTT八卦版 作者一樣是仲介XD-----, z$ n: j; d: g" a( g
4 B7 i4 g: n9 h [
給賣方建議的招式：; ?! A0 H# W- ]+ q' L; h
1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。# V/ j( B$ P, L* g& R7 f; F0 C' c0 [" u7 @
不要被一家仲介拿俏 但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走
, A, U/ I7 {) R( b4 ~$ X6 h 我是覺得一次兩家比較剛好 會來看的客人其實也就那麼多 太多仲介反而麻煩
& H5 m+ u7 s& M$ R! ~, ?' K: d, b' ~& H3 j$ `4 c0 A& L: _; Y4 P2 A
2.如果可以忍受3個月內沒成交 希望賣出最大值 就把開價比合理開價再往上抓一點點
, Y# \8 m; Q$ v4 v$ v \9 o# w 如果發現仲介們興趣缺缺 就主動降價吧 降到仲介們覺得有機會 不然浪費自己時間
; H6 @ D4 u# R' s7 D
: X) U4 d( ^! l) M: B3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念 比方說空屋 就問管理員或鄰居是否有帶看
, H/ ]/ p% a) x- ~2 [ U2 c- S! `) h, M) q) S% B, s& V* G, d$ F3 m
3 q n& T9 C8 `$ ^% Z" Q
0 ?6 F; d1 p+ A給買方建議的招式：
! y- J/ N/ N; l4 \+ H) o1.提前做功課 比方說想買在哪邊 就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM) Q$ O5 i6 Q8 d: Q
0 F2 b0 {# z3 x' H2.買投客裝修屋不是不可行 有時候就是喜歡 沒辦法 自己裝修不一定能省下太多2 {7 ?2 K- j/ F5 U4 }/ I4 }+ m* @
但要小心漏水是件很麻煩的事 委託書上務必載明沒有漏水 以及最好有漏水保固1 N2 M: h7 q: d
我就買過一間漏水的 不過小綠房屋有所謂漏水保固 那次是屋主花十萬幫我修好
" `: g/ K. R# m% W7 i' f+ U- j8 l& G) T) z+ [% u, e- {
3.投客屋的室內設計上有時有陷阱 看起來房間裡放了床還有空間 實際躺才發現床太短+ e* n% j% I6 E# P
% |8 Y6 j5 i( e: i* o# }3 W4.如果仲介帶看的房子被別人成交了 你就知道下次出價該怎麼出了 |
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發表於 2011-4-3 18:07:32
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