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[社區管理] 請教先進，物管總幹事可否請領加班費?

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Luke

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樓主
發表於 2021-2-4 14:24:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯 2 g# {' I  J3 x& }1 a! i6 N
! \3 S# e  V; y( B) S# d' ]( A9 f
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
% x% H5 L7 ^/ z5 C個人反對的考慮因素:" b2 m$ Q9 W) W! U
1.規約核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。
0 y3 G  }( D2 X% f% f+ X2.歷年區分所有權人會議，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。6 N4 F: Z1 p- q  {' |* A
3.服務費為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?* H5 |4 n" ]  o$ N; \( U* G
4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:
! ?( ?7 M) A: }6 I; b- X) W   (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有前置作業和公告期的明文規範。9 q! ^/ b' k* i# A- j) L
   (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知，非臨時起意。
% `. g0 {1 j8 Q2 {   (3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以調整休假，何須加班?) ^! `/ n1 N  J  W, z8 r! j% h
5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?9 j/ d7 G. P9 C' K1 c
6.若因天災或人為災害，總幹事必須長時期留在社區甚至留宿，是否可請領加班費?) v, b8 k1 u$ [, m
7.總幹事是由物管公司敘薪，並非由管委會直接支新。
( _" s) b, y; D7 z  B/ ^3 z& `
( b' q: ^- P! P% S3 Y若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。
, H& |! x% ~; k社區管委會或可在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
- q' ~2 C% `9 H+ w8 I- p設考績獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。3 P6 y+ q# M( S1 l5 }
4 q+ g2 j7 K# S' `3 p( T) \! ^
懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。9 F& O" f) B. Q  o9 B0 V
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Luke

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發表於 2021-2-4 14:31:36 |只看該作者
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=159126 E% _! _* C9 f
8 s9 D8 A: a; L% d+ n; n( H
【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】, {1 J1 K( N* p+ d: F
1 L' x. [6 ~) z
文摘:
( s8 b+ B5 ~& p; ?4 k8 ^% z: h: J% ?5 a) r1 M+ W' \- u* K
初到社區) K( @  }8 @5 K; W% z+ @

% W9 w) R: c* W/ F: k! J1 z% w任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。
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發表於 2021-2-18 11:02:05 |只看該作者
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
. t0 C7 H% [) p0 W" z/ \$ \3 L0 w' v5 \# O" e. X* U  |
個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,
- S1 A7 @2 O% p  L來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行
4 |4 q5 E' z" X! F9 \7 w+ V/ Z7 Q+ A: |9 C8 @% K4 l7 A# z/ E
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shadow

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發表於 2021-3-13 15:12:00 |只看該作者
時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。3 c. T7 a; K3 N# L! o- B
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