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[社區管理] 請教先進，物管總幹事可否請領加班費?

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Luke

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發表於 2021-2-4 14:24:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯 ; z( u2 ]& W2 K& z" G2 R! L/ b

1 |6 d' `/ N, f+ D物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?' R- p5 Z7 c5 T! }+ J
個人反對的考慮因素:
& V  Z" K( L) C4 H1.規約核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。
' b  }' }+ r  t2.歷年區分所有權人會議，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。
' m7 g# X( l$ Q! p# C3.服務費為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?
5 Z+ v% b& G9 J- H9 f4 M1 h' S4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:6 g  i1 }5 f8 W1 Y4 @7 ?
   (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有前置作業和公告期的明文規範。
2 g: z* e/ L0 A. k   (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知，非臨時起意。
* a7 N6 O9 @1 d% R2 Q  @! m   (3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以調整休假，何須加班?% z  Z. }$ f& R8 e  d- l4 [
5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?, v8 @- B9 I; M* y2 S1 m
6.若因天災或人為災害，總幹事必須長時期留在社區甚至留宿，是否可請領加班費?8 B5 x& s& C) V+ [+ X8 z6 g
7.總幹事是由物管公司敘薪，並非由管委會直接支新。
' V3 i$ ]$ E# `/ }' v& F6 s) I, s0 @0 r& ^$ [6 A
若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。
; X- h0 e7 P8 L7 }* V3 g+ \( q社區管委會或可在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
0 L. T  r7 ~( r) @: D設考績獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。
) F4 @/ n  b6 Q) n1 F9 j( V: [6 R# K2 g% P, G  W
懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。
- z- o+ P2 e; Z6 E+ y3 c
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Luke

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沙發
發表於 2021-2-4 14:31:36 |只看該作者
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912
' E# R8 Q* }3 w& [" A" L
5 ~! E3 l0 M& N' P; W5 u1 t# U【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】( d6 }& J9 [" V& E# L) S* c, ]

, i- s& R$ R3 f* u文摘:- \+ S4 f/ }$ Z) {: x$ d6 q

3 g, A, Z$ R' i! e* t6 z$ a$ ?初到社區" Q, Z/ g/ P" J3 E, M
, n" v& k9 n0 N: @, n! O7 T
任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。
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發表於 2021-2-18 11:02:05 |只看該作者
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
1 m7 s8 [' E. y+ W2 V6 K% j
- A. U( M3 z/ g. Z+ A/ p個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,+ A; P8 ~  e# K* p
來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行
$ k$ Y& t- c9 d/ D; |7 S0 Y. s2 E
, c' [  ^) C4 o
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shadow

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發表於 2021-3-13 15:12:00 |只看該作者
時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。" G" E) o$ \, y- P
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