- UID
- 9400
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 594
- 活力
- 925
- 金幣
- 1781
- 日誌
- 1
- 記錄
- 3
- 最後登入
- 2018-3-3
- 文章
- 46
- 在線時間
- 119 小時
|
內政部營建署昨天公布，在政府祭出奢侈稅政策打房前，去年第4季全台6大都會區房價所得比高達8.9倍；台北市房價所得比更上升至14.3倍，雙雙創下歷史新高。! k" K0 ^0 t7 @! B( H
; z; D, L0 W3 ~' q$ y- R' X3 _民眾購屋痛苦指數攀升，尤其是想在台北市購屋的民眾，必須不吃不喝14.3年才買得起。
1 N$ o1 e" s: v) F$ B( ^% D* G) v! I5 n
營建者國土規劃及不動產資訊中心昨天公布的住宅需求動向調查，以台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等6大都會區為調查區域。+ P% F1 P. L( V8 D, _
8 `( m2 O/ P" _! D
結果顯示，去年第4季整體平均房價所得比（房價占家戶每年所得比例）達8.9倍；貸款負擔率（貸款占家戶收入）為36%；全台購屋總價上衝至800萬元，每坪單價高達23萬元，都創下調查以來新高。
% E* { X* d$ z6 v7 n) ]( y; M4 J O c3 p% E
其中，台北市去年第4季房價所得比為14.3倍，顯示民眾得不吃不喝14.3年才買的起台北的房子。台北市貸款負擔率為56%，也就是說，民眾5成6收入須作為房貸支出。( m4 G0 M: Y2 s) _3 b
! k+ W5 i) q3 f& b4 {' S" \! h至於台北市的購屋總價，從上季的1135萬元衝高到1500萬元，每坪單價從41.9萬攀升至49萬元，紛紛刷新歷史新高紀錄。
6 U1 S7 f1 L6 J& b6 ]6 |0 c6 |
' j9 G- H- j; [+ q& G/ ~新北市房價趨勢也持續揚升，去年第4季房價所得比創下9.4的最高紀錄，購屋總價也比上季增加約82萬元，來到800萬元的新高。( r4 ?7 u* F, y- H9 D
, o6 G. u$ h" e8 F O$ D8 X5 [
政大地政系教授張金鶚表示，台北市的房價所得比從92年的5倍多，一路升到96年的8.6倍，現在更居高不下攀升至14.3倍，顯見北市購屋民眾這幾年來備受房價壓力所苦。- `5 a, l2 m2 `$ Q* |1 `' E6 f
+ K5 F. V" } z. x+ |8 ?$ J張金鶚指出，台北市去年第4季的平均購屋總價、每坪單價紛紛創新高，主要是因為去年底5都選舉過後，房市一片熱絡，高價位房屋買賣交易多，台北市1200萬元以上的房屋買賣超過4成，大幅提高平均房價數字。- g: W. L0 @: O
& X# v! D' {1 N @昨天公布的數據，是在尚未受奢侈稅影響的時間點所調查。
( X7 g7 E9 [+ j2 B# v
% h3 C9 y# Q8 u& S6 _但展望今年第1季，是否會因奢侈稅打房，與去年第4季調查結果呈現差距？張金鶚則持保留態度，認為要等今年第1季的調查報告出爐才能見分曉。
$ j( F3 n& c* o: r/ [8 p
: l# x2 s- Z3 l5 O* g1 m/ c* ^對於即將登場的329檔期，張金鶚認為，在當前奢侈稅打房效應下，投資客不願進場，建商承受相當大的壓力；如果投資客占一半比例以上的區域開始轉買為賣，市場將出現相當大的反轉力道，對329市況將會有所影響。
+ _( {. [" A0 f2 d
3 e! U: F! U. C% N: a5 ]7 N! O
) i( w. Q0 b; {2 V3 b* \
; V" t6 k2 \. ]* u% B
; Q8 n. O" l1 T ! e5 e; l7 y: T, m' t- a& G
|
|
發表於 2011-3-29 13:06:38
收藏
讚
發表於 2011-3-29 13:10:17