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內政部營建署昨天公布，在政府祭出奢侈稅政策打房前，去年第4季全台6大都會區房價所得比高達8.9倍；台北市房價所得比更上升至14.3倍，雙雙創下歷史新高。
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) T0 M& b& l, K _( b民眾購屋痛苦指數攀升，尤其是想在台北市購屋的民眾，必須不吃不喝14.3年才買得起。
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0 C. X7 ?# v. M7 ?- J# U3 y" o% y營建者國土規劃及不動產資訊中心昨天公布的住宅需求動向調查，以台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等6大都會區為調查區域。
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結果顯示，去年第4季整體平均房價所得比（房價占家戶每年所得比例）達8.9倍；貸款負擔率（貸款占家戶收入）為36%；全台購屋總價上衝至800萬元，每坪單價高達23萬元，都創下調查以來新高。
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其中，台北市去年第4季房價所得比為14.3倍，顯示民眾得不吃不喝14.3年才買的起台北的房子。台北市貸款負擔率為56%，也就是說，民眾5成6收入須作為房貸支出。
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至於台北市的購屋總價，從上季的1135萬元衝高到1500萬元，每坪單價從41.9萬攀升至49萬元，紛紛刷新歷史新高紀錄。
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: ^3 u% Q; [, P2 m+ c5 ?新北市房價趨勢也持續揚升，去年第4季房價所得比創下9.4的最高紀錄，購屋總價也比上季增加約82萬元，來到800萬元的新高。# l; x7 R5 R F4 [! E
8 e1 m5 U" e2 b政大地政系教授張金鶚表示，台北市的房價所得比從92年的5倍多，一路升到96年的8.6倍，現在更居高不下攀升至14.3倍，顯見北市購屋民眾這幾年來備受房價壓力所苦。# u6 Z |5 @9 a/ S' ^
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張金鶚指出，台北市去年第4季的平均購屋總價、每坪單價紛紛創新高，主要是因為去年底5都選舉過後，房市一片熱絡，高價位房屋買賣交易多，台北市1200萬元以上的房屋買賣超過4成，大幅提高平均房價數字。
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昨天公布的數據，是在尚未受奢侈稅影響的時間點所調查。+ [1 O- x+ k( j% `0 N7 W4 }
+ t d/ v+ X- W- G* L( W X但展望今年第1季，是否會因奢侈稅打房，與去年第4季調查結果呈現差距？張金鶚則持保留態度，認為要等今年第1季的調查報告出爐才能見分曉。
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5 W3 Y/ G( h, j1 C0 r$ _$ U* e0 Z對於即將登場的329檔期，張金鶚認為，在當前奢侈稅打房效應下，投資客不願進場，建商承受相當大的壓力；如果投資客占一半比例以上的區域開始轉買為賣，市場將出現相當大的反轉力道，對329市況將會有所影響。
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發表於 2011-3-29 13:06:38
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