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2011/03/27
# [( d4 l2 y0 a3 Y) ^( }# g【聯合報╱本報記者薛翔之】
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1 S9 G' \; }- n3 ? 日盛銀行消金事業部協理張翼堂。 圖／日盛銀行提供 0 p* Q6 K. o/ P& |! i/ C* l% B
6 b4 ?( \2 C! x0 \) O( R X如果每個月要負擔的貸款金額，都是兩萬元，你要選擇買輛汽車？還是買棟房子？多數年輕人可能會選擇買車，但日盛銀行消金事業部協理張翼堂認為，先買車子，還不如先買房子！6 J6 }* a8 K! X
) H. L V% t' o4 g8 l他認為，現在利率處於低檔，只要把握住「月付金（每月貸款金額）不超過收入三成」的原則；買房前，多做功課，並向銀行爭取最有利的借款條件後，就可勇敢出手（買房）！* e5 G/ C( F3 L8 l2 v. X9 I: k
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張翼堂從工作不久、沒有什麼存款的上班族，隨著財富的累積，加上家庭成員人數增加，工作20多年，累積多達4次的買屋經驗，堪稱「資深」買屋族。5 s) R- Z$ O% j( V% J
) O" m6 `2 [! X6 ^因為家庭收入無法同時負擔兩棟房子，雖然買屋經驗豐富，卻無法仿效投資客炒房，每次住進新房後，就得賣掉舊房。不過，幾次下來，倒是沒做賠本，而且還有一筆額外的獲利進帳。
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5 h" h, S( M& O5 E1 b張翼堂的「第一次」是在30多歲時，花200多萬元晉升「有殼階級」。在這之前，他都以租屋為主，一直夢想著「有家的感覺」，所以沒有設定太多條件，選擇桃園縣中壢市一戶沒有電梯的公寓。3 n) Q& \8 V+ T3 n( b( k
) ?% J1 f% N- u7 z3 r' }- [$ p每天進出得爬5層樓，夏天天氣更炎熱，加上夫妻收入增加，興起換屋念頭。同時，考量到交通便利、生活機能，以及子女學區等因素，他找到一處電梯大樓。
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4 y: S. X. }7 _但隨著第三個小孩的出生，家裡空間有限，決定改住透天厝。4、5年前，他搬到現在居住的桃園縣龍潭鄉，總價800多萬元。! \ q2 Y9 ], x( |, A/ N' S
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不同於一般人總想盡快把貸款清償，張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」；他坦言，以現在的經濟能力，可以提前償還房貸，但現在市場利率處於低檔，貸款利率1點多，如果把還款的資金，拿去投資股票、基金，報酬率高於借款成本，所以還錢的事不用太著急。
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現在社會上高喊「買不起房子」，張翼堂建議，首次購屋族可以從台北周邊區域的中古屋開始著手，選擇標的的原則，要有停車位，並避開有加油站、Pub、酒店、撞球場等險惡設施的地區。如此一來，未來如果想換屋，脫手較為容易。
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& K. o/ {7 z" ]6 |. F+ ?: k貸款方面，為了不要讓自己財務壓力過重，他建議月付金不要超過收入的3成；而且向銀行申辦貸款時，一定要貨比三家，畢竟房貸一背，長達10幾年，利率差一點點，就會差很多。$ O5 i4 j# X: I( L# z, \
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