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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
/ x8 ? r1 F1 b8 f月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市 }; V7 L Q7 S+ C$ o. u7 _
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
- `4 s6 v' h4 ~& q" ]屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始8 `: f; i3 P* V3 d1 h
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。 P T3 r8 k& P0 g/ c# c) k& v
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
4 t% l, \" q, t. v) W大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
9 Q6 n2 I! z- l: D臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
. _( W) R7 g; o7 l: c 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北 J( c2 |5 O) h- ^6 ~
市下修8.5％，排名第三。+ F3 q3 Y) }2 a1 Z; i
/ y7 U' R( L$ p# I) P* I& u$ v j2 K 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋5 d$ o% d" f/ P
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
, L, Z1 ]- s$ ?& E& G, D資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林% y0 F2 Z. G( ~5 r6 Q4 R
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。 _' T9 d: ?! ]9 d9 n( V# F
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方. U' O5 p; c/ _2 L! f0 H
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
' i+ L! g, F# c4 s縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
' f G1 A3 T: u9 [4 [1 x1 E3 q投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。7 ?0 G E# H; N
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近% p% e' }, _5 u ]' b
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方6 O- T8 a! L1 d: F) x6 V
客戶，最關心的是房價是否下修。
) S4 [) Z) T' n 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
& Z! \ y- [% v m6 |7 U. R 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、3 {% W! E8 D. T5 _3 g( B/ P% l
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進! A6 }$ s( f3 F& S, Y
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者( G% L5 E1 X ?( }3 O, }
蔡惠芳／台北報導): o4 t7 l; A+ \' Z; W: C% F
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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