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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
* u6 d1 l) {/ k1 W/ W# x9 Z月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市0 F1 o" N2 U7 D) l
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
6 k1 E3 F" J: v: o屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始/ f0 M4 I) ` k0 A7 b/ w
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。# c) U; w- M* y' R8 w/ H+ F' k0 t3 M q2 a
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6# d4 \( z3 q i. m8 r
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
% W3 T& a1 b) p+ s! s0 F臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
$ y4 m# |& U; j( M7 u4 ]: d, n 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北7 P6 \. k9 J5 ^8 j& g4 M
市下修8.5％，排名第三。+ I1 f6 o! H# G6 {8 I# G. y
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目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋5 q* W! z- H1 F m# k$ n
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投1 Z5 \# v) G$ Q4 N6 u( v* {' ^
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
- V5 ^) J' B0 F- W& f口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
+ C z1 ?. L l0 P4 ?+ R 房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
/ @% d3 s% P `( M k; b/ K觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急1 V$ H) r. {# q R5 |
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
( a l/ Z! Y5 h) i, P# J- h投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。+ C/ `) [% m" z0 [, O
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近. n8 s/ Q- Q! d5 f
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
- I8 n+ @$ W( y1 R U! ~客戶，最關心的是房價是否下修。- y$ W2 a6 y( N2 ?& {
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。/ Z# t8 ~3 C/ `( F
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、' J) Q$ M5 o- X* {( D: X. {! ]
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進! N/ J$ c* B1 d7 U# H
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者% T, E+ s7 b! R/ Z7 N. `' \
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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