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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
$ S. _6 N# W0 B p0 o+ }8 o月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
) u" e9 [1 N2 f" |是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古7 @( G+ S/ O$ ?+ ]
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
% S: q2 W9 M) `1 b" e/ v S擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
- f% k3 j4 N0 y6 k/ i) z% A 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
7 b' ~! L2 {8 N1 ~! ^! o大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面: h9 ]" T1 G- C$ ?) r+ C; _! S
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。. l/ P1 e! o8 r Z0 l! V
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北/ C# _- v( q1 ~2 [# Q0 |
市下修8.5％，排名第三。
0 S6 K; M$ ~9 a. {$ P |* B: L6 H' q9 x7 A
目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
- ~2 U" q6 x- Z，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
1 ]+ s$ h, s4 @ T+ J資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林8 s0 j( D; O; \: P; w
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。9 _& @" c7 a7 x* _
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
: m8 P# K$ Z7 ?& G7 G觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急6 @+ \7 G$ y' O9 Y$ b: S1 z! E
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期0 O: r7 F$ ]# V- u4 A
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
+ H5 a! J' }7 D# e# }9 V 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
1 h5 g" H0 ?2 O, h自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方! O. A' i( ]$ |# w: ]8 Y0 @
客戶，最關心的是房價是否下修。
4 l6 A; S% {$ ?9 Y( \ 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
2 o& g L3 P4 g; H H 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
. O- a, w) Y" X) `幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
7 n! k; j P ]' u出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
p- Q7 l% S( U0 C1 \/ M8 |蔡惠芳／台北報導)
9 T" Q6 j! g( V' P# B% R9 G% |* h, G$ j5 Q
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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