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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
8 c0 t) ^4 v! i! w" E* b, ] c月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市7 u' V" |/ V: h! i# ~; ^7 \- ]2 D# |
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古3 @: J/ w+ D2 D o8 t
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始4 @3 W+ |7 e( r% x" p% x
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
# }. P4 L( V5 a 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
2 A S2 r$ g6 Z+ Z* W大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
/ }: d. W, N5 v( |2 J, w# b臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
' k: b7 z0 j3 w) P2 |* O 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
8 h. b* H2 d! ~市下修8.5％，排名第三。5 e2 m9 @* V) m+ `
/ Y' G: s) Y% ]: K. z- x 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋& C. f9 e) C; N6 y2 v
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投4 N9 _! o B( ?/ ]+ s/ _
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
0 m5 o' C" e( Y# N p4 c& l口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。' W3 `1 D: ?& X$ B! ]
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方8 Q2 T6 d3 c/ E, O" W, A
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急# a( N \; Z) k7 ~
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
S5 p) O$ S. C7 i; o; T投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
7 C! O( b U7 N' _ 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
% f, C6 U2 |9 C C+ e2 A; V自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
( s6 Y4 }$ C8 U" G客戶，最關心的是房價是否下修。
l% Q, J2 ]5 X M/ {) b q 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
7 b4 @+ H; u0 \- i6 K. u1 Z 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、" l3 u/ |" E/ I" d) v- a" s' }& T
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進+ x5 X) v; O- K7 t R- h9 l& m
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者- `4 L" f5 u4 z8 y( v+ h" E# C# e1 i
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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