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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿5 q- Q( A2 w2 W2 x0 l; V# @
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
( A- e% |1 \- a6 H是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
7 {+ C& J- @- }: I$ ], ~屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
% d) Y0 M% G) D4 K# d擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。0 a5 j1 j" o6 ?, `+ `5 i5 P# }
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
! F& K0 C$ ?* g4 T8 d大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面% N; V* Z, G B, \3 |. t, q, u( W
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。7 a; G7 h6 {3 c8 N2 A9 }
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北7 ^3 k0 B7 l; {0 w$ V
市下修8.5％，排名第三。, O3 y! K, x# t9 \# W
2 A+ d2 b# h" s1 m" c$ W 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
4 ?- n: R) ^6 j- U，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
; Z$ o7 b/ `0 @2 ^1 F; S# w9 U8 F資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
2 T. D- j/ U# Y/ s( N口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
5 ^! k3 ^8 m0 s" I V7 q1 `3 ~* v" x* G 房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方5 Z8 a- I2 H! Q2 o0 O, r, N) m; q# g
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
7 d6 `) j0 V; I1 I; v& `( ^% U縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期9 W& M( ^4 |2 X3 c
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
% ?& a, h/ |- W% _ 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近/ F5 Y. x/ V- J( R* B- g( \
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方9 S7 ]! z0 t: s) M/ n+ v
客戶，最關心的是房價是否下修。% g4 y# m- a% A- p8 w
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
/ ~/ a m- ?6 v 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、- s- e, u) v# f# \
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進, a4 ^1 q8 Z. Y( ^* Y- g4 g4 T
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
5 V0 P: ~: a A& z' S1 j6 C# Z蔡惠芳／台北報導)+ g8 }& s& H4 _5 n7 @, o
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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