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■莊孟翰：奢侈稅打擊投機 勿傷及無辜
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文/莊孟翰* [$ b9 u7 h) L7 z/ O& c* Z
8 v. X! ^! I) Q% f( W4 Q政府擬自7月1日開徵奢侈稅，主要在打擊投機，讓房市交易回歸正軌，又不影響自用住宅買賣權益。雖獲63％民眾廣泛支持，唯最近政府主管機關與立法院態度卻顯保守，主要即在於如何讓愈吹愈大的房地產泡沫不致破滅，在「軟著陸」情況下先讓房價回穩，再經由政策壓抑達到平息民怨，又能兼顧經濟成長。' A1 B) d+ L& U- K) V ?/ [
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然就目前政府提出之《特種貨物及勞務稅條例》草案，1年內轉售依交易價格課徵15％，1至2年內課徵10％交易行為稅，真能一舉解決此一投機歪風，既讓房價逐漸下跌又能課到財政部預估129億元的奢侈稅？答案當然是否定的。政策方向正確，只是政府如不能根本阻絕外來龐大資金，尤其是國際資金及台商回流挾帶之港資、陸資；而另一方面ECFA實施後，究竟會允許多少陸資企業與個人來台購屋置產，目前為止政府始終沒有明確答案，導致投機炒作之風，在所謂兩岸和平紅利預期下，除國人傳統有土斯有財「內需型」置產方式外，再加上龐大「外需」火上加油，終致台北市精華地段呈現房價帶動地價，地價再推升房價螺旋式飆漲的惡性循環。0 \" x; y# v! m) B
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此一問題早於3、4年前即已浮現，政府卻遲至今日才急下猛藥，不僅錯失先機，還得面臨台北市房價易漲難跌，無法根本解決中下階層居住權益難題。尤其台北市逐漸國際化，加以兩岸經貿愈來愈緊密，如何有效避免精華地段房價開出國際盤已是一大難題，更遑論房價回跌至國際公認3至5倍房價所得比範圍內。
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其次，如由目前財政部擬訂方案，雖明列不少豁免條款，唯不論盈虧，亦即售屋賠本也要繳付奢侈稅之規定似乎有點不盡情理，不過香港與新加坡都沒有排除在外，擺明就是要打擊投機，短期必可達到嚇阻效果。可由最近預售與中古市場看屋與訂購數量大幅下降明確得到答案，唯是否能夠排除虧錢又要繳稅的民怨，仍有待處理。* x- a9 W7 D1 B3 _( h
. w8 l- t7 [' `- @ K, e目前北中南部房價問題都是民怨第一，北部是房價太高買不起，中南部則是購屋10、20年不僅房價沒漲，反因折舊而減損資產，更何況每次景氣變動，總是北部先漲後跌，中南部後漲先跌，主要即在於長久來區域發展不均衡。因此，當前政府研擬課徵奢侈稅以打擊投機，如何不傷及無辜亦應列入考慮，方不致讓中南部市場一直處於低價而無法有效提升居住水準，或進行都市更新，方為上策。
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發表於 2011-3-24 08:40:41
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房價問題都是民怨第一，北部是房價太高買不起，中南部則是購屋10、20年不僅房價沒漲，反因折舊而減損資產，更何況每次景氣變動，總是北部先漲後跌，中南部後漲先跌，主要即在於長久來區域發展不均衡。
發表於 2011-3-24 09:17:35
發表於 2011-3-24 12:38:04