<a href="forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=373&amp;filter=typeid&amp;typeid=1064">[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

19 主題	0 好友	715 積分

Rank: 4

文章: 351
在線時間: 115 小時

發短訊息

21樓

發表於 2018-5-2 22:48:38 來自手機 |只看該作者

同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？

回覆

19 主題	0 好友	715 積分

Rank: 4

文章: 351
在線時間: 115 小時

發短訊息

22樓

發表於 2018-5-2 22:50:07 來自手機 |只看該作者

直接上內政部網頁查好了！

回覆

19 主題	0 好友	715 積分

Rank: 4

文章: 351
在線時間: 115 小時

發短訊息

23樓

發表於 2018-5-2 23:25:31 來自手機 |只看該作者

21樓，貓先生你有察覺出來嗎？

回覆

wgtzeng

1 主題	0 好友	622 積分

Rank: 4

文章: 144
在線時間: 168 小時

發短訊息

24樓

發表於 2018-5-3 12:31:52 |只看該作者

Gogotalk 發表於 2018-5-2 19:23 : [! F- n! _5 t3 d$ J+ B
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？5 d: s% _9 n% O! _7 y% v* ]* v) Z( b( r
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪， ...

大車位12坪多，小車為10坪多。

實價登錄的時候，如果車位有單獨列出價格，那每坪售價就不含車位，
如果車位沒有列出價格，那每坪售價就含車位，價格比較低。

近幾年大部分玉鼎售價（不含車位）就26萬到32萬之間，其他的就是特殊價格。

回覆

19 主題	0 好友	715 積分

Rank: 4

文章: 351
在線時間: 115 小時

發短訊息

25樓

發表於 2018-5-3 22:17:02 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:36 編輯

謝謝告知，這我是知道的，以我引信義房屋資料為例，其所登載實價登錄資訊，有的有將車位價格扣除後，算出房子每坪售價多少錢，有的是售價總額，除以車位和房子的總坪數，算出每坪售價是多少，所以信義房屋實價登陸資料算法是不一致的，我是有意請教貓先生的。
也正因為如此，有心購買房子的和賣房的，自己必須做足工課，就是自己要親自去查實，而非新聞或那個業者所登錄的資料就可盡信，最好有時間，可以向內政部登錄查實驗證，如不會查，主管機關單位承辦人會悉心告訴你的。
查驗資料要不厭其煩，房子的歷史初期迄今售價演變，心中都要有個底，這要買或賣至少立於不敗之地。

回覆

rayting1219

5 主題	5 好友	1992 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 391
在線時間: 460 小時

發短訊息

26樓

發表於 2018-5-3 22:37:33 |只看該作者

本文章最後由 rayting1219 於 2018-5-3 22:39 編輯

這才是買房賣房健康的心態，來這裡是為了得到北大現在真實的訊息

回覆

19 主題	0 好友	715 積分

Rank: 4

文章: 351
在線時間: 115 小時

發短訊息

27樓

發表於 2018-5-3 22:57:43 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-3 23:01 編輯

樓主引這個案例，如有心，自可查驗是否屬實，是否通案，就要查5年前買的價格是多少，可以查相同樓層，相同地址區間來應證，最可靠的還是內政部的實價登錄資料。
還有房價漲跌百分比，成本還要加上仲介費總消售額的成數，當初買的時候仲介費和賣的仲介費。
還有房價實價登錄不會計入仲介費和代書成本的！
所以拿房子為商品投資是很不智的！

回覆