- UID
- 4368
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1085
- 活力
- 960
- 金幣
- 2544
- 日誌
- 12
- 記錄
- 140
- 最後登入
- 2011-12-11
 
- 文章
- 623
- 在線時間
- 151 小時
|
天下雜誌更新日期:2011/03/15 16:57 , j9 O1 o# D& J1 r' W
4 p7 l* b! f9 ^$ W. _! c仰望台北天空，你是否也曾大嘆，「我什麼時候才買得起房子！」背了房貸的人，不玩樂、不出國、不敢買東西，連房貸都不敢背的人，租屋飄流、心中無根，更多數北上工作而租屋的人，只能選擇狹小的雅房蜷曲度日。
' C, n. i4 ]: J. j9 k9 [- n, y7 s. _0 o
高房價、高租金讓一個基本需求的家像摩天樓般高不可攀，奢侈稅7月上路，國家的力量能給渺小的台灣蟻族什麼未來？0 Y1 z o/ x6 Z5 E
8 Y: t9 U/ S: J Q9 f
【低所得者買房 月薪7成繳房貸】- F, F I3 f& r0 q- b8 w8 `0 H( |
4 z# o5 y2 u- j' g根據內政部委託中華民國住宅學會所做出的「買房痛苦指數」，想在台北市買房，低所得者要全家不吃不喝花17年半，中所得者要花14年，高所得者也需花11年半。想在新五都買房，痛苦也不輕。+ X$ x, X$ j c) g7 Y& _
, }3 I# n. y' d% g4 i
貸款背得更辛苦。低所得者想買房，每月辛苦工作的薪資，72％需拿來付房貸；中所得者需繳上58％；連高所得者都需繳出收入的近一半，給銀行付房貸。/ t" i6 `9 d! P# A
! ^% N/ ^+ Q, A! @0 u) E
【薪資上漲，趕不上房租上漲】
! x1 `# o, j2 E, C% a: i4 E
' w, N: I2 o: Y0 L( w: a從中南部來大台北工作，被迫租房的人也苦不堪言。10年來，台灣基本薪資的漲幅僅0.9%，對照台北市租金漲幅6.4%、新北市漲幅13.5%，看得出這群無根「蟻族」的生活品質。
! l/ M. T9 Y5 c/ x. F. J- D: R: P4 k3 Z% C5 Y. V' c0 |
內政部長江宜樺坦承，相較全世界一百多個城市，台北的房價所得比排名在前5名，遠高於紐約、東京和首爾。" w' \( Z6 s* A0 m- P
: \7 N- L8 G/ Q7 A眼見社會階級間的流動速度，愈來愈慢，下一代想要翻身可能愈加困難。但這群買不起屋、換不了房的蟻族，在政府的統計數字中，面貌卻始終模糊不清。「執政者相信有屋者佔88％，所以擔心抑制房價，會造成高比例選民的財產損失，」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說。
# P' i2 `7 S( D4 U2 _; V% a8 e; G2 R9 j# f+ X. N; d9 z% A5 _
大台北地區就有約71萬戶，超過180萬人沒有自用住宅，而需租屋、或被迫和家人同住。這還不包括從外縣市到台北討生活，側身蝸居在眾多雅房、套房，沒有戶籍的人。% K K8 l8 p8 d9 O9 r/ b
0 o2 X8 z! I! F* K% p9 u4 G! z$ C" a
【房價透明化，比奢侈稅更急迫】
! k: D5 M: p2 X: x, T; t( v; j$ r& v# B a3 m2 `. y
政治大學地政系教授張金鶚強調，打炒房是短期的，完整的住宅政策更重要：
# k4 R$ b+ [4 C& n- I/ S2 f8 ^$ G5 C' h+ U
1. 房價透明化
, `1 s: |: P ]& b- r) d* }# [" ?9 }7 j- v T6 i+ P$ W1 w
比稅制更急迫的，是房價透明化。「唯有房地產資訊清楚，才能建立健全市場的核心，」張金鶚指出。以免仲介代表買、賣雙方，從中操控房地產價格，更要破除產業界利用資訊不透明，大量在媒體進行置入性行銷造成假象，讓人誤以為房價一直漲，扭曲擴大。
* k3 j% `4 E* ~, L- c k/ q- Q: z
2. 補貼政策和租賃制度 雙管齊下
! Z1 j# C9 e, W1 f) S& i# i7 e( O) H* {( `
政府應該用減稅，鼓勵或強迫空屋釋出，並搭起網路資訊平台。碰到房子漏水或有問題，房客可直接在網站上找人維修，房東就要付錢。政府也可運用公權力，鼓勵興建出租住宅，並把房子交給專業、具規模的物業管理公司管理。租戶只要付房租，住宅就有人打理。
2 U6 m/ B* N8 ]2 l9 `# \* G& j0 s+ G) v
3. 提升住宅內外居住品質
$ v" v' W r/ S/ f& m# U8 K) D; t+ c4 l' o+ }$ v) A
由政府立法，規定屋主應定期檢查房屋健康，甚至進行評鑑。「談到房屋，大家最大的迷思在於只談價格，不談品質，」張金鶚強調，建築的品質之外，住的品質才是關鍵。
+ e: M6 q, @% p$ C6 u |
|
發表於 2011-3-15 17:42:47
收藏
讚
發表於 2011-3-16 00:04:44