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[房市新聞] 奢侈稅來了平價自住區影響小

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碩士班

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電梯直達

樓主

發表於 2011-3-15 08:31:36 |只看該作者 |新文章置後

2011/03/14

                                             【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。

■　房價相對低價吸引首購族目光

　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於新北市房價的3成以上。成交量部分，以95年成交量做基期100，99年全年成交量成長至340，為95年的3倍之多。

　　劉炳耀分析，以近五年成交的價量趨勢來看，96年開始價穩量增的趨勢延續到99年，反映此區的房市穩健成長，平均房價沒有受到投資客炒作，幾乎以首購或換屋的民眾為主，其中自住買方客群比重超過6成，且逐年穩定增加，至去年底比重增加至7成，其次為長期置產的客戶佔約2成，投資客的佔比相對較低，僅佔成交買方的5~7%。

■　了解自身需求選擇潛在發展區域

　　劉炳耀表示，目前台北市中心區塊房價已高，一坪的平均單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間使用，大部分民眾在台北地區購屋的負擔相對吃重。所以，在有限的預算下，有購屋需求的民眾可以選擇地段佳環境好、未來有捷運站建設等具抗跌增值潛力的區塊。

　　近期雖有奢侈稅打房的問題，其政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，對於自住或換屋的民眾並不會有影響，而長期置產超過兩年以上的民眾也不會被此稅所課徵。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩

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calcandy168898

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沙發

發表於 2011-3-15 09:42:06 |只看該作者

good information.......

仁者無仇

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阿桃

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高中生

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3樓

發表於 2011-3-15 10:01:45 |只看該作者

17萬的,在哪??

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麗寶小姿

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4樓

發表於 2011-3-15 23:18:50 |只看該作者

講話不用繳稅金

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鬱金香

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5樓

發表於 2011-3-16 10:10:26 |只看該作者

剛才看到甜大全的臉書...
有東森三鶯區的仲介3/12留言..

大權兄:三峽目前推案量已很少了,自從遠雄撤場後,就只剩下五個案在推,且案量也不大,三峽北大特區真的很小,只有120公頃,跟林口,淡水比相對小太多了,而且房價尚在合理價位15~28萬,但品質真的不錯啦!加上三峽氣候不錯,比淡水林口都好,有空來看看,相信你會發現,這次奢侈稅應該三峽影響不大,自住客居多,價位合理,品質好,目前唯一不受捷運污染的區域.....嘻!表示還有未來增值潛力.所以幫個忙,請以後發表市場看法時,盡量多發表正面看法啦,感恩! 東森三鶯區xxx

環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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大耳朵