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本文章最後由 Jess 於 2011-3-15 08:20 編輯 8 [: C* O5 x% p% Q! C j8 F. A7 j. [( C
- E9 K" w1 h6 X 2011/03/14
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【網路地產王／洪倩宜／綜合】2 _$ D# \: C5 M) T
9 |' ]6 {) W* [ 國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。
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■ 預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失
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財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。. j3 {' I3 T0 r' S
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某些預售屋交易，購入持有期間約一個月，地基尚未完成，一轉手即獲利5、6百萬元，或購買豪宅，持有半年到1年，轉手即賺進4、5千萬元，甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，結果兩個換約人都被要求補稅與罰緩，國稅局已將鉅額預售屋之交易，列為重點查核對象。由於預售換約的追溯期長，換約獲利人要有心理準備。* l4 [8 V. |; c6 b4 [) L. W7 e! k p" D
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■ 換約名單全掌握 誠實申報以免受罰0 }' ~& B ]. @/ L- }9 ]. B
% b6 b4 f' E" b* x/ M' v, }; ^+ P! T 房仲業者指出，去年第4季國稅局就要求建商，提供手中換約的名單，只要是位處熱門的推案、具備規模的建商個案，都很有可能資料已掌握在國稅局手上，若未依規定申報所得稅，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。
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發表於 2011-3-15 08:19:57
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* X, m9 q w/ j
發表於 2011-3-15 16:32:19
這才是重點! 