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奢侈稅衝擊成屋價降1成求售
( ~! z+ l: m i# Z/ {7 l更新日期:2011/03/14 03:04 記者馬婉珍／台北報導 ( ~ T: n% B7 `% N+ g' c
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
- [: h) Z7 p5 Yhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html" w b5 M, f# W5 B
; \3 I! P/ R2 T D* W/ _' H* H奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。' M5 w) e! e1 Q; h/ }7 _1 | l c
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8 @1 {0 A$ O; ~' Z9 J, B. ]住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。* g' _- G( i3 E. l( o
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$ p1 ]( I$ |1 G徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
6 S: F. W/ N$ d6 o! E/ k/ r1 b# n @; t0 I. }1 Y2 H
/ j0 H% O5 }) D相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。$ K/ v' m. I2 g; f2 I8 r8 k9 }
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. o* l/ Z% l& Q徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
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" p: [5 ^3 Z9 _- G( y! s新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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3 N- `, y. I ^' p有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
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+ v N z6 S* J0 \. H在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。 |
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發表於 2011-3-14 17:23:35
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發表於 2011-3-14 17:32:14
發表於 2011-3-14 17:39:40
發表於 2011-3-14 17:56:19
發表於 2011-3-14 17:58:45
不會吧
只有三峽 .三重 .林口上榜 歐咖細ㄋㄟ