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奢侈稅影響範圍有多大?
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財政部次長張盛和表示僅有一間房子的家庭占了68%，因此這項政策影響到的族群有限。再者，財政部次長張盛和強調，奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主，預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響，這些人佔市場交易不到3%。* z1 U& ]2 L5 ]1 Q5 Z! t# \
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《蘋果日報》昨天語音民調顯示，只有35.28%受訪者認為房價一定會降，高達43.51%認為房價只會高不會降。(462份)【蘋果日報2011/03/03】
# |' y& [! p; C* _. V. d, s2 ?買方為什麼要現在買房子？？一、奢侈稅最多課取10~15%，理性來看短期內若房價若回跌，也不容易超過10%，若是讓價超過10~15%，等於現在賣和被課徵奢侈稅沒兩樣，因此在合理的讓價幅度下，仍應持續購屋。7 X5 U2 |* @/ J3 A5 ]2 w
' `9 \8 P' M* C% e- ]/ K9 T二、國人自住比例高，除了重劃區之外，其餘成熟商圈投資客比例仍少，因此7/1日前會是市場上物件待售量較大的時間，此時購屋有兩大好處：其一是選擇性多，可以挑到好房子，其二則是競爭者少。若待7/1奢侈稅上路後，市場待售物件量應該已經大幅去化，反而可以挑的物件變少。
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. L, ^- \& p, j6 o5 ]8 x三、金融海嘯之後，市場上推案量並不大，除了特定的重劃區外，市場新增供給量有限，而今年經濟可望持續復甦，台幣升值是長期趨勢，在民眾就業情況改善、新增所得成長，加上這幾年累積的遞延買氣，市場上仍處於「求大於供」的局勢，短期震盪提供買方購屋好機會。+ g3 S/ A( _+ h* v4 k6 u
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四、金融海嘯時台北市平均下跌18%、新北市約9%，當時是世界性的金融危機，才造成房價有這樣的波動，奢侈稅僅是打擊短期投機買氣，影響幅度應不會比金融海嘯大。7 K) i) Z! y9 M; T: D
五、事實上，近幾年累積不少遞延買氣，這些希望奢侈稅讓房價下跌的人，其實就是潛在買方，大家都希望買的便宜一些，而非不買房子。; b' p0 j6 s* K+ p i5 S
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六、從香港經驗來看，奢侈稅會造成短期房價回跌，但基本面仍是「求大於供」，政策上路量縮後，房市向上的趨勢沒被破壞。
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發表於 2011-3-4 19:19:25
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