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〈以下摘自聯合新聞網106.03.10報導〉; Q+ ^6 W3 X" [( s( _! m: t
) X2 M) h8 B+ Z市調顯示，大台北預售市場去年以土城、中和、永和、萬華及大安區銷況最差，銷售率都不到二成，堪稱五大慘區，其中又以土城推出280戶，只賣出39戶，銷售率僅13.9%最慘。0 s, s6 n2 z# Q0 [- j6 x) m
4 I7 t5 c% z( B$ I: V三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳，銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成，是去年大台北最亮眼的房市區。/ F2 P- V r4 P1 F2 x
# H8 C: G, h4 c0 N2 s, N住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷況較好的區域，大多是建商願意讓利，賣不好的，主因就在建案堅守價格，不然就是假讓利，廣告打破盤價，實際只有一兩戶廣告戶壓低價格，其他照樣高價賣。( t( X- E: C6 U. Z- I
* P/ ^% b. x# }' n' ^何世昌表示，土城房市去年很特別，當地在「大同莊園」率先開出大台北預售屋降價第一槍後，購屋人認為會出現降價風，暫停購屋觀望，但過去一年很少建案跟進降價，由於買賣雙方僵持不下，銷售率也在大台北主要房市區中，名列倒數第一。
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& R$ ?: K/ S) i% \2 E g% s中和、永和去年銷售率都只有18%，也就有超過8成的房子沒賣掉。何世昌說，永和建案其實有降價，但永和降價後，房價還是比板橋高，仍然賣不太動。中和建案挾捷運環狀線題材，降價不多，銷售也差。7 s" I: S, e3 n
( V. p, a4 J9 }% F0 ]' ^9 [台北市以萬華賣最差，去年推案約347戶，有近300戶沒賣掉，何世昌分析，主要是板橋去年大打讓利戰，萬華買氣全被隔壁的板橋吸走。6 M0 b' p7 g! U; [" N2 Z; z
2 Q( }' |* ~! X5 n( N大安區這幾年銷售都很差，但建商大多老神在在，頂多擴大議價空間或加送贈品，沒有什麼讓人心動的讓利案，因此去年八成五的房子都沒賣掉。
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& E1 J- \0 I# e: o) f去年大台北銷售率最高是松山區，不過松山區全年只有一個新案，僅16戶。) R: o( c6 y0 g0 l
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以有一定推案規模的地區來看，蘆洲和板橋是去年大台北雙強，銷售率分別達47%、43%。這兩個地區是去年大台北最慘烈殺價區，尤其是板橋，受江翠ONE影響，板橋預售案去年幾乎都降了一個字頭，從五、六字頭降到四、五字頭，吸引不少民眾進場購屋。# h K+ l: b% K5 W+ {4 P) t
% |, A$ b4 n) [( _單以銷售率來看，則以分屬三峽、樹林兩個行政區去年表現最佳，平均銷售達55%。主要是北大特區開發已飽合，新推案少，但隨機能完善，仍有不小需求，因此建案雖未降價，仍多賣得不錯。
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! k9 v5 Z: D9 w! J& l3 g) C" ^大台北房市五大慘區現身(摘自聯合新聞網106.03.10) |
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發表於 2017-3-14 15:49:52
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