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本文章最後由 jack555 於 2011-3-5 22:59 編輯 4 H; s' Q1 x5 V# v* [) I
1 e6 M& U9 E9 i( O
回覆 洪阿民 的文章4 f% u* B" E5 \4 f, x* C& k
! m9 s. `7 u% Y8 W造成目前房屋買賣炒作風氣興盛的原因，) F# p( W4 v! E( d7 f
除了以往買賣預售屋幾乎不必，也沒人在繳稅的大漏洞外，1 t8 L/ Q* F& I( {. h
另一個原因便是台灣買賣不動產並不採國外常用的財產交易實質課稅，
9 l; l7 a9 h/ |; M# d6 S$ q而是將土地與房屋分開課稅，, F& t, j) Q, u* X7 K) n
土地買賣免稅，僅課徵土地增值稅。
5 ^% S G5 n) J% ?& U" G; n) H; b土增稅是用三年一調的公告現值計算，不但有時僅及市價一半以下，
0 \# G \ o& J5 ~6 k6 U5 `# m; X且時間大幅落後，若買與賣均在同一公告時段，一毛錢也課不到。 M9 U/ H: K$ f7 r+ k- F6 a2 c
而房屋是用評定現值為課稅基準，評定現值的評價標準是30年前建立，與市場現價嚴重脫離。
5 u' U9 M/ t% @2 M) m$ _評定現值X區段稅率才是要放入綜合所得稅中計算應繳稅額的核定獲利收入，8 K) U7 e! G4 h. m) |
目前台北市的區段稅率為37%，新北市為20%，
1 s9 u( ~, W3 g" b# k0 a4 h例如法拍2.8億的帝寶豪宅，賣主如果是設定自用住宅，只要繳交約120萬稅金，
1 e# b/ o9 Q# v4 @8 R若沒有設定自用住宅，也只要繳交約200萬元稅金。, U6 l" ?, J7 B& S( i
所以打房最有效工具便是改採實值課稅，) |$ Q' j: w1 v1 m. V' n5 ~1 \
但這個工具威力驚人，對剛由金融海嘯逐漸復甦的台灣經濟恐怕吃不消，
0 p* p) C4 H& Y* n因此財政部投鼠忌器，遲遲不敢出手。' T6 A# z6 V f. Q
前陣子，內政部曾放話要將公告地價由每三年調整一次改為每年調整，8 ?8 ^1 L) J. k( @/ ^0 }
對漲幅過熱的區域，更可能一年多調，但隨著奢侈稅推出，0 x; `7 p2 @* a! ]. N/ m9 u% q
日前內政部已改口不予調整，因此現行偏離現實的課稅方式，
! ]/ ]/ t9 L8 H: V恐怕仍將持續一段時間了。# i4 H: h: \7 c, b( X9 N& c" f
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發表於 2011-3-5 15:22:39
發表於 2011-3-5 21:50:51