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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
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, m& z, G/ {% |! R3 L國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
1 I( U1 N7 {* H- I4 ]+ H取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申7 \" H. q" g: o4 F4 L0 ]9 ]
報納稅。! m) K4 j& l$ ]. R0 b' r
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
: d) o% ~3 ~7 H! K/ v8 v; S，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易) u1 L3 U- C( \% k3 O
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求! n1 W% P! t+ e+ o
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
2 k. W4 I7 `1 h/ r2 u4 B7 x9 [' U第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支; ?4 [9 D( K/ [% H1 G; T4 c
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
7 I! k6 k! b$ r3 A" Q8 O7 S倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定 C7 R% w: J' z$ @# i
標準核定之。
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國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬 }* p U% M! z2 F! H% Z
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成* ^* U% k1 ` w' H4 J
尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
3 F( h$ C3 R% V* u8 V(650萬－500萬－10萬)。4 |6 x# H/ H! x
) \4 p/ G( m/ P1 R: A國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋' S1 o. ^6 N' @
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第, i# _/ o! M8 N. @- B# O' ]
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
% Y, x! B$ E* q( I; E還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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