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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
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國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
$ S. I6 H2 q1 T/ W m取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申" k, g4 J& t. q* O7 M8 c/ t# B7 Q9 P1 T
報納稅。
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額! L) g& b6 E- |/ g
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易" I& g) P, S" p$ {3 n1 V! ?9 t
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求$ S6 ]! |# Z/ E7 k, B
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條8 V) \! ?+ F/ a' b
第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
2 {0 J$ S6 M, }0 ^付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，- G' L9 h3 r; d! k" k* i e! F
倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
7 D; i" k+ I0 T% Q v- G6 _( u標準核定之。
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國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬7 v& S0 I) ~4 A$ a4 I) m z+ h
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
) f" }- K3 W8 d3 [6 v" j+ v尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
! g$ S. i9 F. B" [% q' R$ \(650萬－500萬－10萬)。
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+ p- P) O, N$ J4 e& X+ E5 _2 B國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋$ a+ a, ]/ u. o' B
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
. F+ A+ E: k. m48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，: q" j3 H: ~/ i) n0 E; t7 m
還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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