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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
' }: Q: M$ k6 d- f" F9 N0 d4 h2 U/ S" G* K
國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
5 i# C* A4 x Q+ @. {0 K2 n& r取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
- Q4 i4 w5 K6 `% ]8 K報納稅。
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( P8 e4 k, g5 S8 x6 F' J; E, X, |國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額7 z- T& P3 i* d. S) W$ a
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易, O) N0 n2 e* B7 I# G7 g
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求+ j5 |: x; `! ?0 q! L
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
, C0 X5 {! V0 v1 l# P, `9 m第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
1 E3 y1 ~; D1 R) y付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
8 h9 R) ^. R3 ^ `倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
( s! I5 F8 d3 y7 R8 E" O8 Y( W標準核定之。
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& t- ~$ Q& T6 |6 D! t! A國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬- `+ D% P Z# Z
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
! d. f, p( a2 N* ^6 `4 k尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元: [5 D! H9 }0 L* {, b
(650萬－500萬－10萬)。
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+ J) j0 `, }. U' x% g8 I國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
_. D9 M7 B' ~ J% H) i或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第( B2 \ E' V9 p- s' s
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
; N3 p* v. I0 c" u0 r1 ~7 d還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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