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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
! d6 ~3 @( ]1 K/ s
, c8 U y/ t* l: [. b$ A! r! d. G國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
; r2 x' ?' d8 [/ E" q* R取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申2 B6 D. K* w6 T% a) i) r% b3 p
報納稅。: N4 ^: E n/ z G! R" P! M" E; N6 {
3 I6 t" J: _" l' z8 F
國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額, M6 V( i1 h# V7 B7 x! H
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
& ^* P# V0 {) ~/ w2 C所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
: f( Q: y* d) L不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條' z- |! E% A5 J8 F9 i7 D
第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支3 r7 |1 N* D9 A0 z: S a+ x
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
7 t9 O$ f1 S" d: [3 _9 b; e. T倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定, l$ y& r' n) _' y
標準核定之。; w" p6 w- o* g
% v3 G& z/ `+ c; o2 J* ^# }- v1 X國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
0 ^2 P8 ?& W! O f: f. x" w元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成/ S ?3 |. e: B$ K, p+ @
尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元" h7 J6 k' L4 t% x
(650萬－500萬－10萬)。* m3 H# B3 V% e& J6 U
" \. a- a1 r$ B; Y$ A7 ~" B國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
0 x& J; {8 N" s0 X( ^+ k或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
2 N. s0 |+ E; m \48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
% X' H, ^' K4 S+ E8 p+ v; ^還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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