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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
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國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
8 P, o: c* N; p/ h取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
( A j$ }8 L) s( \" l |. E8 j0 o報納稅。
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+ L X9 F9 Z; J8 u國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額! V) Q9 m( u @" U( I. v- }# a
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易 w4 t$ o5 ?9 J3 _! X- Y8 s
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求9 V$ S! m* R# b q' k' N
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
8 q0 J. R) A: ~6 l$ S* q; a5 k第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支. L2 ^ C7 z2 h5 [# T
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
8 w0 L- U: ?1 n. ]倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定& I# N# D/ f$ J( ^" x/ }
標準核定之。
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' |# T9 O7 Z" v國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬( Q; p6 i* w: q \
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
" [ ? l! z! d尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
) Y9 F" S5 }2 i3 l+ v# C' Q(650萬－500萬－10萬)。' I, {: C: a. i( M; y
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國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋 ?' h' ~+ C9 G4 U# h8 @
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第. C0 q: g, M, u" a6 [* r
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
' P" F1 R% j* n7 u) F7 n還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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