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[社區管理] 春城大砌住戶車位偷停事件進度

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Tony

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發表於 2016-11-2 10:08:43 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-2 10:27 編輯
4 Z0 N8 x6 z& a& ]
YAO 發表於 2016-11-2 09:44
( ]5 R+ y! w$ t! v" G當過委員的都會知道其中的甘苦
1 h2 V+ H; }1 [# H& J9 I' k. b$ I9 q, ]; H
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

# g' g* e7 J4 h+ R8 a: z! o7 R* n  F! Z1 u. w# W/ [
民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美
) y4 u! W& H; d7 t
  A9 `: R- z2 J社區就是一個小型民主社會
4 P+ t3 \/ o* y% |- H* m以委員會來做為代議員
. s( a+ j  M  T8 i/ F. v而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
2 ~" V- ^+ r8 W7 c2 ^9 `和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
1 Q( S" n8 L. S5 X1 h9 O3 U7 w) J( c
' j& F1 q! M$ a/ v- _當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥+ G2 j) ^' [- ^5 X- e
你可以這樣做，3 M4 i4 o7 ]6 R; s, o9 L
1，找該棟委員了解處理
3 Y" H4 f2 X/ r- u2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
# u  b. S# f2 t, F  d3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議" Z! j+ {8 \8 u& `$ B0 X  J
: L7 B7 l" s. i7 `: R; s
但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議) y8 W; e  O8 f
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
+ s& e: z1 _) G; J, c也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。0 n% i/ t, o4 M) S: `( F7 @, Z* B5 V5 F
- ~* [+ {3 I0 @7 n) U  Y; w  a4 i* v
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，, W4 [7 Y# q" g( x2 c* N
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
5 o( {2 \* O0 b+ a$ d" ~, |# @1 F: b( c- ?9 R# k2 M( V
最重要的是, S: |1 \6 [. E5 C( l8 P
請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控0 u7 j- H7 ^* |/ ]/ Z9 f5 n( v3 x

% k1 a$ ^' l/ P. x& N
  p' y7 e+ o3 ?8 Q
& X9 }; y* I+ q
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kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
lytf + 2
29304088 + 3 中肯！
lilyjody + 3 中肯！

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發表於 2016-11-2 10:54:17 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-2 11:26 編輯 # M( v3 s8 ^4 }6 e; `! C& S
' _4 l" K" z( Q1 B' v
"委員都是無給職"
"委員都是無給職"

9 x' C' I8 K6 y; _* V4 S2 I
/ x) n2 G6 @  X是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
2 }# N# ?; G3 X0 v, T2 I
* ]) K# V1 m' v  x-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
9 D' W6 a% y! B4 i4 F8 Y5 R2 U6 ~5 t+ t7 C7 e5 i
-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)+ I9 u, `. P+ G5 r. G

  y2 N7 O: s" A) g) w-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
" p+ U/ ?, J4 a/ R  q
6 Y0 d( m1 X+ c6 v% b, R6 a-利用與合約商議約,要求回扣或佣金4 d% t; F0 r4 z# N
1 e6 z, O0 d+ `9 J  ~
-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修
: p5 C9 t7 M, u0 B
4 Z7 W7 n8 s4 j/ F7 r! Z! H: E1 p-家中的網路或第四台月/年費獲得減免+ X* M, M* Q5 |! {
0 U8 R- U" B: |6 x" p1 R$ I( q
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
; |  x+ B) H( N$ X  K- p
7 V7 ~8 Z" S  b0 A' {-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
& X+ ~1 k. w( ~; f: N; `3 |- H& Q1 I9 ]
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
/ x! |# _" s) _$ |# z! e+ @0 F* ~$ H' f0 E/ h+ z
-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出
) l7 j: _! ]& F( n/ h. f
7 i7 E/ L# d1 \) S- a# d0 ^% a# Y-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
( ?+ M+ m3 ^/ g/ ~& ]9 i% }; r$ ]. H# l
-辦活動自肥,優先照顧自己人.3 U5 @& E4 {- c# y/ ~* y) E
9 ~# ]- q* v  |% c

  T4 n6 R- W# k1 c$ l4 ^7 ?. d# n相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.9 T5 `+ N8 g- X, c
; y8 \2 y2 F9 l, _. z( l9 ~$ m
如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
( u& [/ T9 M9 M+ b' `9 ?1 ]2 ^& `& a! ^$ t3 }' B5 G' C

" m" H  x3 t- U7 _. e' i; N, _1 U& R
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神奇的傑克 + 1 很長的文章，但文不對題...
Tony + 4 正確，私心的委員絕對有。

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豬肉

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發表於 2016-11-2 11:22:35 |只看該作者
本文章最後由 豬肉 於 2016-11-2 11:24 編輯 ; `; J8 s0 V* X4 o5 {% [6 |& H
Tony 發表於 2016-11-2 03:04
- p) S) n# C, ?% G既然板大沒有確切證據有人停車在此，
/ X+ z% R/ Z8 V; V沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
! x! H3 N# ~! C; L只因為掛牌上有一 ...

* a5 r6 E& U( W( @. w! aTony大  加油！; n7 U- F, }% Y8 T- m

* f( r) u! ?* _- w8 b, M過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^# I. }, V9 e# s) o) w5 Y. n
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
  @6 K+ X- f' k3 ]9 u' X調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)( h. R6 o7 \. G  G2 k
8 S0 ]/ A2 ]& y/ j
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
4 M$ `* U' G7 Q委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。. }' ?* c$ m. Z: n! ?, v8 i
" g) F/ H  x+ J# Y
無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，  W4 L% y& `/ n; P
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
7 Q5 p) q& o& m, s( ?7 k0 M# ~& _+ S4 H7 j' |0 t4 E7 w7 _/ |
當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
, Z5 P3 C" f  R$ A1 G社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。: U# P  E9 T4 u0 ?# O4 ?' ?
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！+ T" b% m' k7 t9 R/ Z

- h' k- i/ u8 s! z: t如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
$ v* g8 `- T# p/ A住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！) ^/ D8 `! g# a$ o8 `
相對的，住戶也一樣。& Q6 N# G. t. E& F
/ U1 D3 D* U4 j" F. j0 i- _5 \- c  T
同理心啊！
6 b1 A1 C. W) l; Z, i( K+ D7 D" M0 U% D' M$ q# z( o0 L& ^

; H& t  E$ Y; e( A0 M& W8 S; P5 ]. o, }' k8 @0 Y

. w8 {- G) t  Q) z5 B2 j& X* L- m/ n1 e: X2 h! E
3 P) m4 ]% y  ~: _% ~
: w8 g; a. [' U5 d6 G  L8 |( [
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lytf + 2
lilyjody + 3 中肯！
Tony + 2 我只能說，那位耳語住戶真是強大，幾年了還.

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發表於 2016-11-2 14:46:00 |只看該作者
感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。! w1 c( T3 g4 v' |+ Q" A5 y
建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。
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老飯糰 + 3 我應該是前三名入住春城的! 歷屆委員辛苦了.
lytf + 2
Tony + 4 我是2009年尾入住

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Tony

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發表於 2016-11-3 09:01:00 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-3 11:10 編輯 5 T4 r5 a- h, F1 m: o

) ^3 T/ q+ [$ _  P8 _; ^回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
% |0 b& o7 h9 h- @; ~1 x某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
; m8 G3 {& S; p. y這是常有的事，我也不以為意% ]  g( r0 u4 _
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
$ J, A+ n+ z3 r; K! G* K; p: G# c4 ^說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
: y6 i4 ^2 X) ]: G: \! `& Q5 S[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷+ x' Z1 M. }) {1 p+ w7 i

- D  Z; z5 }: n6 B0 r後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬7 a$ s; m- \+ [6 x4 n
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳6 [$ e! i' Z2 }) w/ E3 N
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的& c# X5 }. x% z2 g
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
2 i5 e; _0 P7 M5 l# ^$ l" q+ Y我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
  P; z# G% H4 `1 d[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]4 b; |2 m* S  g" C& A2 H) h; V
以上是我親身所見，我可以發誓。
2 s7 `' B" [% R- k3 ~/ I7 w9 n7 n) o2 s" H" n+ S& a; u9 b
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護3 q; j: p/ ^; T, s" s) S
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
0 z! O+ |! S6 b5 _這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
! u6 m" ?% u' t0 ]  J" d7 D直接找管理中心詢問，總會有答案。
) ~3 U" K( r$ S) i6 v: q但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]7 W4 p$ Y+ |" q# N
有問題，歡迎一起來查。# |# f) l  U& o1 K! E7 Y

9 U( c) _; x3 K7 H: d& {查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。" E! K0 R5 }- G/ D" Z6 Z3 D: p4 {

8 u: s) T. i4 m/ u+ S
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lilyjody + 3 中肯！
Dailybread + 1 管理委員也會製造流言蜚語
lytf + 2 讚！
豬肉 + 3 辛苦了！
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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巴吉拉

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發表於 2016-11-3 09:42:44 |只看該作者
Tony 發表於 2016-11-3 09:01 % u6 L. ]" Q" M+ D, l4 @  F% o1 y( A
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事9 r& ?+ v' c3 S$ R
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽; D& `$ _" l% S
這是常有的事，我也 ...
6 }3 s8 s: r4 @. O6 T
我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。" k. p! n* c5 w, I5 z0 k4 h7 U
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
; o3 {0 c, A/ ]2 }4 f. g: G' G& ^  |# |& O1 L7 q: z
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。
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Dailybread + 1 委員違法亂紀 住戶蒐證 無須謾罵或道歉.
lytf + 2
豬肉 + 4 認同
Tony + 4 完全贊同

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Dailybread

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發表於 2016-11-3 16:54:16 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-3 16:55 編輯 * H5 J! y$ I2 Z6 ]% T1 z

+ ^3 i. Y* g  s6 e7 o內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
( c8 n5 x1 F. T; R. b9 K
; ?' b* v  {& M5 R公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之+ J3 U3 n1 g" r% D* O+ ]* N) C" ]
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
5 B  g; q. g! T, P* B1 t決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
( u5 g. C2 {- k$ J( B( l3 m# _. r項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條% k5 K4 J8 G/ D9 s3 @
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
0 A0 _9 {$ s1 ?6 D條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或2 F, ~5 c+ p5 j* K+ c; u, X
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
2 m  W& a% q9 `6 ~- T
4 a: v% i1 |" F/ S4 f
/ A7 r/ G8 y, n/ |% _管理委員應該先捫心自問:
! }, W9 F2 p! s, K% q: w+ q( I" T: u
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?4 f3 m0 Y: {5 t, q4 Q
是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.7 n: d' W" n8 ~+ ?$ \
/ J- j; s  c4 }0 m+ p) F7 B
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
5 s1 e/ ]6 W! Q% ?7 g
! w% V3 R& k5 Q/ ^) r4 @1 b
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米思糖

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發表於 2016-11-4 09:00:56 |只看該作者
本文章最後由 米思糖 於 2016-11-4 09:15 編輯 # Y! G* ?% ^  @) |0 ~+ \

+ V$ |  f9 X. [7 N/ ~7 \# A看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........% L) e! {+ H1 x# x9 E2 h) O
我家算是北大最早期的社區之一2 v& N, @5 ]4 j) u8 U" {; O
我先生因為職業的關係; K& _/ E* ]+ r! S( \: J
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員3 h5 y: ?& u$ m! Y) s% Q) J- c
當時為了跟建商驗收點交公設+ w9 s0 q" e4 `9 P% L& [
我很清楚委員們有多辛苦
$ c  D6 X. l6 l+ {當時我正懷著第一胎5 p) J: T% |# ^9 e" M. [
我先生本來就不是每天回家的人4 L( a2 D$ j. }; ?
放了假幾乎都是被管委會搶走了
6 j" b+ S" ?6 y# ?; f為配合其他委員都是晚上開會
# W& A2 x* w; L4 j  k7 P一開會不到11.12點不會回來
$ d% S( m2 E* h1 i' @  j當時我超不高興的...............& P9 g) W- {* e  ?
然後當然住戶間也是諸多耳語
7 y" O* e; b: k) i6 P& }! W後來歷經多屆改選
0 V+ O8 K# z3 d- S; E有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
/ }! H4 F5 b/ k! z  z! \3 m有當了1.2個月就受不了落跑的
( Z0 ?) U9 Z, ^, C2 M漸漸的社區管理進入軌道
, _9 `+ {9 t# b" ]! S( j2 `8 ^& ^會囉嗦的住戶越來越少
8 Z" m0 V- i' X. U, _' X: r  n真的.....
. n1 R9 E4 I) \6 w4 |有疑慮下屆你就去自願當當看6 D! X9 f, l+ p
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
+ P. ?* |- @6 S) s  ]害我們還要拜託一位好人回鍋
$ c, v, k0 r; [' p, j3 O, g不過1 p+ b! b/ l, s1 d7 F! x6 w9 @: Z
我相信會亂搞的人還是有的
已有 3 人評分金幣 收起 理由
desperoda + 1 亂搞的人還是有的 踐踏規約 現在進行式.
Tony + 4 如人飲水冷暖自知
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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mkyt213

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29樓
發表於 2016-11-9 16:28:19 |只看該作者
巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17 $ r& S$ X2 }; B3 f. F4 ~5 O' g; c
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

% q/ m& W, D6 `5 v7 _群豐 保全
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