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[社區管理] 春城大砌住戶車位偷停事件進度

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Tony

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發表於 2016-11-2 10:08:43 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-2 10:27 編輯
7 O  y; l# c# r6 L% j% N  O
YAO 發表於 2016-11-2 09:44
# \' D# ~# a( g7 Q, \當過委員的都會知道其中的甘苦
, G/ D3 i! n% g
8 [: O: N: x, F4 U! q) O* q) D晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事

' h) z" K3 ?- }+ p# [
! @" S0 D% ]( _1 f民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美  K3 g9 }+ |. E8 s

5 n* B  t' j8 v  B社區就是一個小型民主社會
% y" k4 Z- ?* }+ U- N) N! S以委員會來做為代議員5 b. [2 l+ l3 d- B1 P
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
: p9 Y( k0 ~" D) l/ f和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
0 u1 ^1 D6 l$ o0 g  v( l: K! J. D: _: d  P6 H! L
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥* `5 i8 H. K6 K1 ?. `1 z# ~
你可以這樣做，
  o2 d6 s* \2 P, _1，找該棟委員了解處理
2 ~! }% c* u$ J+ k! M' p2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
2 I# \7 S* P; w6 K' F2 N, E/ A3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
2 T" I* ^- V0 e2 X4 D+ i( D3 F
- o1 x8 N% Z/ X4 f) m4 B但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議$ g0 u; A! x2 [# d1 J* b4 \/ k
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
1 w! v: x; |6 l1 [- R" O! t8 k也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
4 S5 t4 X3 J# |' A' s6 B3 \
# R9 m/ t. V  ^社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，  y* T5 s. ^* ?  U/ U- y0 Y/ i' w
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
$ H+ ]' l0 N5 S% o4 f, C8 m& A
: f  {3 a$ ]" Y7 H4 I, [9 j9 j最重要的是
; f, N7 p: ^! M6 O請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
' R$ s: f. f; d  Y; |, Z& `( r/ \: ~! ?3 C
" M: A+ z4 s: ^. k9 @0 W2 K5 ^; B

3 v, j* f  |' I, b
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kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
lytf + 2
29304088 + 3 中肯！
lilyjody + 3 中肯！

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發表於 2016-11-2 10:54:17 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-2 11:26 編輯
  i1 Z9 K0 y! s+ A! B4 ~7 z7 W7 x" s& i5 l3 D# j
"委員都是無給職"
"委員都是無給職"

  m2 i: d4 G% Y/ p: q2 a) S2 `$ Y$ }8 R
是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?* \1 f  I1 Y( i6 l4 H1 e
8 ^  `+ x" Z4 T# W. R# `1 o
-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"% O$ G) P( }2 t, J. ^* `! z4 W

, i8 r4 J. f& }-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)  i: w* V9 m2 V

* j1 ^) \: K3 X4 ]% K-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"# @0 U4 l; s  h% T8 X9 c0 D1 U

) j) i0 L8 U2 J1 B$ V-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
5 P' w( A# Y" P4 t) s6 x
) Z7 d5 S. @0 [6 }$ ?7 ^-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修! B. t8 m) f# k: R* G, u' U% d

# P& i5 y" M6 [" z- A$ @/ J% W$ u-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
' ~: J: W+ {, w/ g) z" v2 M: z8 [1 ?7 A: \9 H) |
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
+ q1 m( N9 X3 ^0 \, u0 O. O3 `
& N' M# A3 j0 c-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
- R; w9 L, P! D8 Y; Y2 c$ r9 V6 J6 n8 s' k8 U7 z$ y
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約4 |- {% a/ R: V. S

$ @) _  J% E) S4 _-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出
$ R2 l: f! g; ?2 S( c9 ]6 O8 F2 E/ H$ b: b7 ?- x9 _9 r3 Y6 L
-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
: }; s$ J% k- y1 G- c& W
" M  [1 P1 k  r( ^1 b- J-辦活動自肥,優先照顧自己人.7 x0 ^  I5 C' o+ {1 s
! L  x3 H7 q% C9 b2 l

' A( O$ C  Y( D& D相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
( ]" w+ Y! f, M3 i- K: f
. z" a! o8 p5 S# R3 y如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.' X# R5 X8 k. t! r
$ c2 n" \6 j, M: Y

  L# w- Y; N: E) c. A. _2 \# ^# {5 D! m
已有 2 人評分金幣 收起 理由
神奇的傑克 + 1 很長的文章，但文不對題...
Tony + 4 正確，私心的委員絕對有。

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豬肉

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發表於 2016-11-2 11:22:35 |只看該作者
本文章最後由 豬肉 於 2016-11-2 11:24 編輯
. C- Z; J7 ?+ d. E
Tony 發表於 2016-11-2 03:04 $ N+ q& J5 t9 M5 I( f! k5 P
既然板大沒有確切證據有人停車在此，
6 o+ l; ?; \! o! d- @' B. K沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出
3 z4 d: @& `. L0 B8 H只因為掛牌上有一 ...
% C* M  ~4 n) F9 r, K: r
Tony大  加油！
5 Y) D  b+ c  Q* m: B$ R7 [8 Y$ z7 j$ ^+ h
過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^8 ]( D8 ^; f6 J& M1 Y% l
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。* n8 N/ G3 ^8 N' A- `
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
- |8 Q3 d( }. G: B* e: }! o8 G# u' A1 ?9 f6 r+ x0 G
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
) [% c' o) Q4 D7 ^, v委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
1 T; l# R, n2 i1 h4 H* N( q; y# d, [0 P- p5 J3 o
無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，- A! k$ y" M- d8 b
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。8 t5 _% Q* Z$ `( D- f

, S- G. d" R; B% Q當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！7 f7 T0 x+ u& T+ m1 Z" }5 E% d
社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。0 G5 V  A: C( j; q7 S. o/ T* L* Y' s
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！
# g4 t( t" b. G$ Q1 k+ Z# }: \  t( `+ |7 E2 G, `1 t, |
如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，$ d+ g$ `8 I8 c& q+ E5 R
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！5 b2 W, u7 z! v" ]1 n- T
相對的，住戶也一樣。
* g& f9 q9 C! h+ U; m- X: o5 {+ W* r8 D) m" c
同理心啊！
& @2 K/ R. @' N2 n) f5 A5 D+ d; a" c/ `- J& M0 p$ c5 y; ?

5 R3 _- M+ s" x7 ~0 t9 D1 O5 k  e/ @3 e6 D' B/ J. J+ y$ m
, _+ y* Z% d( ~. D/ K
0 A/ c; ~+ J) I* ?6 f
, s0 u- M- g. k/ F2 U( D! V( C3 ~

6 [0 Y1 O& @/ x  ]
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lytf + 2
lilyjody + 3 中肯！
Tony + 2 我只能說，那位耳語住戶真是強大，幾年了還.

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發表於 2016-11-2 14:46:00 |只看該作者
感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
7 `( E; S# k7 [: d# R3 m# ]建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。
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老飯糰 + 3 我應該是前三名入住春城的! 歷屆委員辛苦了.
lytf + 2
Tony + 4 我是2009年尾入住

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Tony

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發表於 2016-11-3 09:01:00 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-3 11:10 編輯 % T% V+ K) S% V7 R) ?

' G+ w, w9 _  f* a  I回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事' g5 F' ~' H6 ^: i7 v: ^" ]
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽+ b& J8 n; f4 X+ N
這是常有的事，我也不以為意3 |& E" |& s* [: j4 Q. N
正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
, d  M5 g) c1 o$ h說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說/ z! h( c7 Y# V: q
[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
, J) n6 `+ B: r% j4 V' g8 r7 B! }
後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬( D% C- N+ l6 M; d9 I6 u
因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
( c8 Y1 T6 R! k1 s  W但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的/ O! x2 j+ o& U  x9 G* Q
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]3 }5 I; \  L' a7 G2 @
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說
4 R0 s5 E6 B/ R( k( T[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]2 a& x- q" q0 h
以上是我親身所見，我可以發誓。
9 B4 `. i: Y% p8 N" E- I/ B: I% n8 B& |6 \0 p' H# ~$ q( S" s
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護' [* @( R5 Q; C- Q
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查/ K3 ~$ e) H! `6 |1 c
這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，1 o  X' w2 ?) X4 D4 M5 l; f4 C
直接找管理中心詢問，總會有答案。; X+ u1 A* ?! b2 I* Q) V# Z
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]
* J6 f& L/ x4 h# \) f0 V有問題，歡迎一起來查。
! e  B0 b, F4 X4 W4 L4 @7 I! E% Z/ g/ ^; l  W, k% K
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。" t$ a# j2 c9 U, z1 a, I
5 @6 I: V- o- W3 A" p# H. U2 g' U
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lilyjody + 3 中肯！
Dailybread + 1 管理委員也會製造流言蜚語
lytf + 2 讚！
豬肉 + 3 辛苦了！
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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巴吉拉

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發表於 2016-11-3 09:42:44 |只看該作者
Tony 發表於 2016-11-3 09:01 6 E4 @0 s/ Q& b( i% ]* f; h
回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
8 {4 d: N% Q7 t1 l' z2 ]某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽% Y+ m4 P' E7 n) e
這是常有的事，我也 ...
# X6 j2 N, \1 b1 ~- R' }
我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。) u3 d) H1 l! `) y  G3 R, U
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
$ \5 ~* b+ |! C6 u% a
$ r: ?$ \- b9 D8 \* Q* J# l8 X: ~& l0 @0 R遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。
已有 4 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 委員違法亂紀 住戶蒐證 無須謾罵或道歉.
lytf + 2
豬肉 + 4 認同
Tony + 4 完全贊同

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Dailybread

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發表於 2016-11-3 16:54:16 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-3 16:55 編輯
) q3 M  N6 r# W8 L
: p3 b. G. D  i. o: v內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
- s- P8 C' b  }' B8 A/ f1 k8 ~  F5 M
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之2 m, @1 k3 s  l/ R( r# T
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解" P2 n, ]  n; E0 t' I
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事+ [8 H4 A9 v$ F6 Y8 q! `
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
! a$ U0 D& e" Z) L' `/ F4 ~例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例480 T0 F; m4 R5 ~" A5 T" X. P/ d
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或% j, A" q0 H- J) v6 T% {
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
: D- e  R9 G0 Z$ g3 e5 j5 N  ^7 e% E( x+ S1 t! E

! n) ^" e: w+ w管理委員應該先捫心自問:' B6 Q) N! M: J& z) w( A3 N( {! u
) t4 e; V, u6 G. Z* b; V$ _& t
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?0 j: U* `* e! d1 e, I( H5 U0 a
是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.6 W$ E2 w9 {& n# ]6 b
+ l1 I3 f6 H: X, L
至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.1 d# s7 `) F  S" [, |  Z
* X$ w0 y+ C  c) A; Q7 W4 I& }
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米思糖

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高中生

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發表於 2016-11-4 09:00:56 |只看該作者
本文章最後由 米思糖 於 2016-11-4 09:15 編輯
% w; C1 i* \: Q) H$ f  P$ @0 W) Z% `3 \$ M/ q& c8 _- {9 c
看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........* r6 Q9 G- k% Z3 v# |- p3 |
我家算是北大最早期的社區之一
$ Q6 w! K0 w' L& z  ~8 A我先生因為職業的關係6 Q  w: b# C$ e) E. Q" ^
在管委會草創時期被推舉為本棟的委員; G+ o" k( W" a9 R- x
當時為了跟建商驗收點交公設
& {1 T( F/ ^' g: z6 J& F我很清楚委員們有多辛苦
2 J- o& L2 P* ]' u- ]3 ?當時我正懷著第一胎
( Q, w( s8 L2 Q: P5 [. m我先生本來就不是每天回家的人
1 h/ r* F2 h& }放了假幾乎都是被管委會搶走了2 D7 f0 p) n, r, w8 M. W
為配合其他委員都是晚上開會# e  `& }" E8 ^/ Y/ \) W% _
一開會不到11.12點不會回來; ?; g7 n: B& k* E- `
當時我超不高興的...............1 y$ S+ [& M6 M8 X6 I9 T; ]5 U
然後當然住戶間也是諸多耳語: F/ h# y4 G7 z3 ]4 \# B
後來歷經多屆改選4 O& I/ K. r/ w
有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
3 u( ?: {& k0 ~有當了1.2個月就受不了落跑的2 P4 ^6 G' ~" x# c
漸漸的社區管理進入軌道  K" E7 e, N( I! J/ w( A/ P  r
會囉嗦的住戶越來越少
* u! k, y0 s  P- s( V真的.....
5 o0 F3 ^3 U8 V! L) K9 s有疑慮下屆你就去自願當當看
! X1 _4 ]6 t7 m就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
% c. Z) {7 b4 s, W7 E+ v$ p$ {害我們還要拜託一位好人回鍋
# c# }+ j) V% S0 q; I  w不過
! v8 Q) w7 F' Z( R. v% Y6 {& G+ z5 f我相信會亂搞的人還是有的
已有 3 人評分金幣 收起 理由
desperoda + 1 亂搞的人還是有的 踐踏規約 現在進行式.
Tony + 4 如人飲水冷暖自知
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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mkyt213

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幼稚園

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發表於 2016-11-9 16:28:19 |只看該作者
巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
- g: c0 l4 ]- Q8 [/ e) @好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？
+ N. o* V/ _6 F, w. q& n5 ^  G
群豐 保全
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