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[社區管理] 春城大砌住戶車位偷停事件進度

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Tony

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發表於 2016-11-2 10:08:43 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-2 10:27 編輯
" e8 s0 z) a# x' y
YAO 發表於 2016-11-2 09:44
2 L3 J  j( G! S: P' q當過委員的都會知道其中的甘苦
+ ?4 N7 `( |; ^8 b$ ]" L5 M0 c4 `
8 G9 }4 i. r3 ]0 u. O# y0 u晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事
! f4 I" S6 v: r$ d% X5 @0 ?+ W

( m, i# ~- m) y8 s1 L0 G6 _民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美
7 _% ~+ z0 b# ~" s+ Z4 }3 n1 R+ V4 o
社區就是一個小型民主社會3 D0 _8 U/ e- x% T& L. D
以委員會來做為代議員
& _3 F/ q  L) ?+ m而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議/ z$ j) ]& k* R3 _1 O/ J$ Z+ J0 B
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項' P7 C; c& ]7 S
: s3 [; |" V7 M* P2 p- Y6 j
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
) M! \7 Z5 {9 F/ c% A7 V你可以這樣做，
. r6 g9 @, J+ ?5 h- ?! B6 ?0 U# Z+ P1，找該棟委員了解處理3 Y, u+ e5 j4 K% n  Q8 j
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
$ D9 ~. ~5 o) [! K' t! {2 X3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議
9 h/ K# D3 z( s5 n  X4 \; s" e5 z* o! ]  e! a+ O3 r3 A2 q
但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議: }" S7 B  H4 n) H/ F( H' E
因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。+ d3 f2 z; f) a5 n+ C- @
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
( Y  I7 Q$ B9 I- O/ d  B  L: I, H& C" w
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，/ p# q, J0 J/ |/ C5 }, x
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
5 @; d8 O7 b; A, [/ x: s& F5 I* N9 y7 p! |$ E+ Z
最重要的是, o7 @9 |3 o/ j
請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控8 O% Y. g) F5 _

7 t7 f/ G8 r' {$ F; Z8 q- J- W% D- f  [; f
6 x% ~& y8 `/ b5 V. y' S
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kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
lytf + 2
29304088 + 3 中肯！
lilyjody + 3 中肯！

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發表於 2016-11-2 10:54:17 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-2 11:26 編輯 ) P$ [* u0 U% P

+ ^: `  M- ~4 w6 A5 n
"委員都是無給職"
"委員都是無給職"

  ]. U0 t% v& z! j* P  R+ \
5 B0 H/ K0 Z# Z) j是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?+ ~: z! W! z3 j

$ x& _4 _0 B/ I2 O, q/ X-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"4 [9 V2 i' H. i& ?; N7 E2 @
0 S3 [, X9 x2 z3 `( _
-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
+ T" r& g' k, A. o/ E: a
. ^- W+ r6 F* {& I; J: P. @8 u* @-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
' n2 M6 A9 Q- m! b( Q, d9 U6 v$ y. c; ^, g. }
-利用與合約商議約,要求回扣或佣金' @7 M% B+ G# C0 G$ P
* t) b4 v0 N) @( P
-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修- t3 Q4 X# h7 J. p* f

9 t1 N3 [) m, }3 i9 A-家中的網路或第四台月/年費獲得減免+ n7 {+ C$ E3 q9 A# W/ e1 e
* a, p+ @8 y- R3 K: F% K9 \
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋& X4 P' t; u1 T# B
6 r6 |: S* l1 ]9 s. F$ `/ h) z
-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)' Q7 J' o0 |1 y- }+ R

6 A9 C6 U* t! [- a-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
7 s$ _1 }: F. T
+ w1 n+ Q  \0 f-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出3 m8 Q6 w7 k' T9 _8 e, P
+ ~; O1 C# Y& F) B" Q, X, L  t) d
-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
8 a% n: \5 k5 c+ @3 N, ^: x. t7 y% c1 H6 ^1 m$ X
-辦活動自肥,優先照顧自己人.% z7 |7 A7 N5 K+ q; g( U5 ^( b3 {
* f9 g0 p8 s$ u' t: y+ @
) ^0 m# H2 o8 O# a
相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.1 ?8 v+ Q: ^( u+ x

9 N) `0 B; v, |% M3 \5 X7 ]) O- s如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
7 l8 U$ `% d$ t7 _; w
# G$ p, l9 I# g6 u" ^  K9 [/ S* o- w. D8 j* E

+ i7 y3 {/ I- ?: e: K2 t
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神奇的傑克 + 1 很長的文章，但文不對題...
Tony + 4 正確，私心的委員絕對有。

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豬肉

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發表於 2016-11-2 11:22:35 |只看該作者
本文章最後由 豬肉 於 2016-11-2 11:24 編輯 % J/ D( `1 o* G. A' O
Tony 發表於 2016-11-2 03:04 7 G4 q% |0 l1 d9 d9 c8 Q
既然板大沒有確切證據有人停車在此，% M4 C! x- @7 x' d
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出7 E/ u7 R- ~0 @  {3 f; a) c7 r+ |
只因為掛牌上有一 ...
: P5 M* y: Q5 s9 u/ }1 o
Tony大  加油！  ?# e: j1 X7 \' I. i$ o* z% V

* G: j* f7 F. c' c' A過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^; K6 m* }: M2 _6 H% E
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。
' K$ \2 [9 P) F) l$ @調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)9 d! @: k% Y( Z8 F$ J; o/ t
& A+ a3 N. K+ n& V* a; e3 P
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
8 n$ V* M; b2 K; p  B  G1 N委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
& _4 @. F2 N% A, k& p$ I3 A6 O" i7 C, F0 `# x; C/ z9 V9 Q* w
無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
3 T! X* u% j: u/ ~利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
# {5 y  y) G2 B) Z
3 ?$ U3 I+ Q7 f8 o! E& I+ `當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！" @4 R9 ~: D+ K: `3 H" I/ X
社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。
, Q9 i7 o+ V1 ?' A( c這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！
4 I4 H% S5 _. K: O0 Y$ i! e" K( l5 J  e9 ~' N  Q
如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
- Z. B6 T+ C) I. U3 Y8 \4 i住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！8 |2 h0 C6 d- f9 f( _& c, W3 W
相對的，住戶也一樣。
# \% {7 T3 A# u, J
8 C5 h1 K, v! s2 @& b/ y  y同理心啊！, B# z# x. U# K! H
$ m9 R: |. E8 [+ y: D
% T) q' f2 Y6 z. }

$ p6 q) L5 a6 H( |  K
/ L1 [) A; `- _" l
4 A$ Y- S& y, C3 O! m
- o1 D. @* D* h- ^, u/ n4 Y5 c$ i( q
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lytf + 2
lilyjody + 3 中肯！
Tony + 2 我只能說，那位耳語住戶真是強大，幾年了還.

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發表於 2016-11-2 14:46:00 |只看該作者
感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
/ _: K4 M, X" O1 S6 ?建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。
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老飯糰 + 3 我應該是前三名入住春城的! 歷屆委員辛苦了.
lytf + 2
Tony + 4 我是2009年尾入住

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Tony

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發表於 2016-11-3 09:01:00 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-3 11:10 編輯 $ q5 R3 Z- M( B) u8 @3 u$ [5 ?

& S/ N  k. ]' K  b) x回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事( D# [* d1 `9 d+ P6 r) g
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽  _5 n. i& P5 t; T
這是常有的事，我也不以為意
( [, r( l, `/ I/ ^9 L2 O正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶
9 Y. K7 k7 J4 |; B1 P說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
1 v6 D! j* a8 l, e+ l3 X1 C1 L[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷
; ^& F$ }) ?: ^% s( X* i9 H8 b! m$ d; r. k
後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
! P& k# Y5 {& L4 e8 a因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳, A& g" f1 t" Y# Z" C
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的. j) W! B3 I# J4 Z; @2 b1 t1 N. W
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]4 ?  J: ]" r7 U2 ^8 [
我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說+ q! [# a! D  v. P8 Z* q
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]; a1 B1 k+ Q1 G& E1 \5 m
以上是我親身所見，我可以發誓。/ N4 i4 o' S0 M# X4 m, N" X- @

& b5 O7 |8 F! A現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護" a2 B, w; F: \
但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
! G3 d: `4 v1 ^8 p這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，# P' u$ i, y% Z
直接找管理中心詢問，總會有答案。
  a' Z* o) e( z9 n但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]5 H4 V% w& R$ }. X
有問題，歡迎一起來查。
4 C% E6 B% Z7 S0 v7 e) [8 ^, K( {7 L- W5 s1 X; e3 D  @; c& I
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。- S) v0 j  a* Y" o8 v; E
8 k% Q  {, y0 b( b! i
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lilyjody + 3 中肯！
Dailybread + 1 管理委員也會製造流言蜚語
lytf + 2 讚！
豬肉 + 3 辛苦了！
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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巴吉拉

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發表於 2016-11-3 09:42:44 |只看該作者
Tony 發表於 2016-11-3 09:01
7 ~1 q+ @; R9 i5 I7 W回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事$ V, w9 E1 X, V# ?( Q
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
$ f9 B' d$ i: ~9 `& |# ^這是常有的事，我也 ...

: K3 _0 J. y5 ~8 m我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。3 I( H: @/ m/ m
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
/ ]; M" b3 S5 F1 |% p" m) G8 X/ t1 U+ O0 Z; w4 ]# D% }. a- Y
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。
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Dailybread + 1 委員違法亂紀 住戶蒐證 無須謾罵或道歉.
lytf + 2
豬肉 + 4 認同
Tony + 4 完全贊同

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Dailybread

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發表於 2016-11-3 16:54:16 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-3 16:55 編輯
3 t6 _% ^' f7 d/ H0 ~. Q; ?1 N
. j" o( J* B/ E7 Z內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號$ Y  X4 m. o6 w

8 A, N  O+ h% N! Z' X& h9 n公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之  h8 p- K- D" X8 M/ H: g
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
5 K$ c2 ?4 s* G. F決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
. P: z0 H" j9 c2 V, L項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
: J+ y" T, S: d% z/ x1 x9 S, A例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例481 H; O  ~$ i4 m! y) a( h' n
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
' ]' R% t  ~+ |+ b2 C履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
3 x# J7 o3 }0 H  |* H3 ?
6 y/ |9 S1 v0 L
$ X' u% {; z* B8 q管理委員應該先捫心自問:6 g1 q1 ?* Z! L

: w; ], |, a" r& L6 H- {- j管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
/ }' B3 v' N, L4 x( {9 @是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.9 _! g0 F; j9 _- u/ g* R

. u8 j; R, _) f& p至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.
# N) _5 O& g, N! C+ A3 Q5 I1 d* q, i% d
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米思糖

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高中生

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發表於 2016-11-4 09:00:56 |只看該作者
本文章最後由 米思糖 於 2016-11-4 09:15 編輯   `4 P3 }' \& z% M0 S
! I8 B" r! \/ y+ s0 `% P- o
看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........
! a# R( S* I2 ?4 k我家算是北大最早期的社區之一3 D' o! k! ~/ X7 Q- b2 t$ Z/ {6 p
我先生因為職業的關係
6 ]' m9 G) \4 [+ F" T7 S在管委會草創時期被推舉為本棟的委員! z7 u( X1 [) C2 K4 ~; r
當時為了跟建商驗收點交公設  G: ]# y* k- i$ F2 P) o- l3 l
我很清楚委員們有多辛苦
# e& [, S* C8 r6 o3 y* k# I- K當時我正懷著第一胎
; C2 \7 d; g$ ?" G2 h- a3 F我先生本來就不是每天回家的人
) h+ e. l9 a: s( v, y放了假幾乎都是被管委會搶走了
  O, V( `" ^* Q' S3 b0 f為配合其他委員都是晚上開會; m+ w  C6 j' Z" Y/ {$ s: p. m, U! V
一開會不到11.12點不會回來
; P8 @( ^) P) W# h當時我超不高興的...............
' a" `  v& ^) a* W/ ~- e/ _7 r3 O0 q6 ?然後當然住戶間也是諸多耳語; d  C* M- f+ ?, `0 t4 O
後來歷經多屆改選
4 g6 ]5 H! _) P0 E* I# Z9 x有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
- O0 W0 }3 x  k有當了1.2個月就受不了落跑的
6 E7 ^& h- U7 ^$ Z9 y/ X2 w漸漸的社區管理進入軌道
' j* m! |6 p8 M會囉嗦的住戶越來越少
6 y) ]* B) B3 n真的.....
+ \% ?3 e& C, w: |/ C. u有疑慮下屆你就去自願當當看) i# b8 `& e6 {
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
* A% G" I8 ?  r3 N害我們還要拜託一位好人回鍋6 t$ g+ x5 ]+ ]  S9 M0 P& Q
不過
" _. a# q6 }4 L- a# f: p+ N我相信會亂搞的人還是有的
已有 3 人評分金幣 收起 理由
desperoda + 1 亂搞的人還是有的 踐踏規約 現在進行式.
Tony + 4 如人飲水冷暖自知
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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mkyt213

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29樓
發表於 2016-11-9 16:28:19 |只看該作者
巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17 4 F+ G- A3 _) E! K8 R6 `& @3 L
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

4 {( g* D4 C" r群豐 保全
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