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[社區管理] 春城大砌住戶車位偷停事件進度

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Tony

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發表於 2016-11-2 10:08:43 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-2 10:27 編輯
# {0 h3 \0 _# R/ h4 I2 E
YAO 發表於 2016-11-2 09:44
% E' x  D/ L* Z+ ~, C" e0 F當過委員的都會知道其中的甘苦) Z  b* G: v" C8 Q0 \
# Q. a  g- K: |. x: A7 {
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事
2 E* G/ H0 p  ^  \; B% R

1 f- g0 C! N9 ?5 h7 a" H民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美$ n, ^8 s) }: t# a

+ ~. p& B* a6 k社區就是一個小型民主社會" i. J5 g6 l, G. r5 Z/ H
以委員會來做為代議員- ^2 Q6 \( P3 b! ]& _# Z" x
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議
: L( W0 ]2 I# f# B  X/ [和執行法律(社區規約)的規定和既定事項, a9 n7 ]9 c; c# s# O

* a; C8 A( V4 N! s1 `0 `當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥
; F, Z' |$ P0 v/ |你可以這樣做，
9 C5 u% D. y' v1，找該棟委員了解處理5 M1 f  r& M8 M( Q
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)  R. A$ V  ^: ^- Q
3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議. B6 x9 x; K! @* M$ E3 C
( V8 B! X  O9 }1 e# {' T' E7 x: Y, _; ^+ h
但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
) [+ c+ J( e1 S( Z因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。- ~" N& ~6 S9 e7 U
也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。
6 k  R4 {: l8 `5 y# W, S# d& Z7 G0 Y, S( J
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，' |  w5 `3 ~+ z; _9 J" V. E4 J" N
每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。8 M: a7 M6 j) _" j& [
+ Y$ |$ _/ P- X7 b0 o( A* [
最重要的是
8 ^8 D. D, E! K* f* C請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控& s( F+ y9 g% n; l9 ~* d# k

* r+ W- S( l# \* N. \# t; S, O% C- D8 _' p4 E! W

  k& i2 O3 f# \, E2 Z0 C% a3 B
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kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
lytf + 2
29304088 + 3 中肯！
lilyjody + 3 中肯！

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發表於 2016-11-2 10:54:17 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-2 11:26 編輯
, w2 b2 A: E( G) U6 [$ L. W4 F1 S) O  P. z" v$ n3 O+ S) ?
"委員都是無給職"
"委員都是無給職"
4 W/ v, ~8 C5 _6 w" Y2 ^

% e9 D9 ?1 s9 C0 A! k& C6 V; s是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
5 L% m+ B7 B! Q0 Y/ w1 B7 U4 K. {
" K1 v$ Y4 U* n% G0 J0 ?-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"% j8 y2 T, O6 @# S, z
+ {& w% w' i( `; g, A
-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位)
9 y% [6 P, K5 k2 \+ D* u) n
  y% V, ]' h" C  A-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"( r& a7 s- o. i3 V0 m4 E
9 Z9 w# M! I  N4 n2 w/ g0 z% o7 K
-利用與合約商議約,要求回扣或佣金
' e* ?, L- _+ n8 B; B8 x1 b+ t7 F* h/ S! [- E
-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修
+ L, w5 `# s/ P. u0 a. z( z
6 P" ?8 R0 _  b4 Y5 G6 w-家中的網路或第四台月/年費獲得減免' g3 W0 b' V: H* R- u4 @
5 `* E; r& }. X, G$ Z' @. Z  D* ?
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋4 Q, Z5 U5 h& a# q) X

% f0 k. K9 F) u& K  c7 m-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)+ b; ]1 \- n+ Q6 }! G0 K4 g- ~
1 m0 E2 @  Q* i
-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約
/ S# S  i7 B8 W2 o/ o. u% M" C3 _
-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出
# t0 k0 V! ^% Z* V! [: A9 ~" e. i( ]" P" x1 K
-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報 ; }# r% R4 ?& y1 f
& m7 V/ }+ T' [+ \9 [
-辦活動自肥,優先照顧自己人.
. T; @8 M3 N" @1 c" |+ R0 Z! m4 b
, w9 I' T) b4 i3 ]
% ]7 t, }( v) p, S相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.$ d3 ~: _0 N4 }; s6 a& B

$ _$ W/ D$ g( N# _如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
5 H( G1 Y- ]6 [2 e; i1 P4 T! ?4 F; J# D
/ E+ [  {. C" c* n$ q6 n9 z; F; X9 X& n
  t6 z9 }3 \* E: h+ c5 \5 N3 S* `3 o& t
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神奇的傑克 + 1 很長的文章，但文不對題...
Tony + 4 正確，私心的委員絕對有。

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豬肉

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發表於 2016-11-2 11:22:35 |只看該作者
本文章最後由 豬肉 於 2016-11-2 11:24 編輯 & H* B0 t' u" W* D: @6 c  L& W
Tony 發表於 2016-11-2 03:04 % f; X9 S; n- @" w
既然板大沒有確切證據有人停車在此，. u1 @7 A% B8 K9 o* [) s
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出3 p+ R% P" Z$ }3 |* B
只因為掛牌上有一 ...

/ _+ P7 k: z# T) RTony大  加油！$ a9 j/ g; F7 c0 i8 C- e

1 g: s' P: |  _過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^: E) R5 b& \: N( R8 @- I
協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。. g+ [, d6 D3 c) y! a; d
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
$ }8 x2 t, Z0 b/ C. j
) q; X0 n9 e0 ?# O+ O) o' c- g單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
( U* b4 @- @  h; y+ X委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。
( u8 E$ J: i+ r6 k
' o  F: k7 M- l- K1 b1 X6 m( s無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，+ P$ ?- M  U' D
利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。3 k4 B( N7 W4 S' p! ~
- p- v/ d/ f, e! ]4 e: v; a1 G* I
當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
/ H8 L+ |5 S& q+ G2 r! z社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。1 `; b. \2 d* x* \' H# r
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！1 _/ i( N9 M9 Z

% A5 v! A9 P8 ]# L如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，
% }0 g% [3 H2 ^" y! p) N住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
( D: V8 v5 c8 t相對的，住戶也一樣。: [: A# N. F/ t4 P) N4 O

. {, a. B& H" d同理心啊！  T1 _& c* G8 B5 b. J9 T

+ `# y) f+ b1 D/ O9 ~) D
& J/ y1 D. d. U- N- [. ~0 f. R# I1 S7 _. l
( X4 p, T; k9 q4 ^+ x
0 ^0 t" m  Q1 _! e1 n4 y! Q7 S

1 U+ h3 V, l. @# i: _" D$ R- ?+ D( c" n$ R2 X4 `- r
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lytf + 2
lilyjody + 3 中肯！
Tony + 2 我只能說，那位耳語住戶真是強大，幾年了還.

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發表於 2016-11-2 14:46:00 |只看該作者
感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
. S; j$ w) Q) t. N/ Y9 Y; I建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。
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老飯糰 + 3 我應該是前三名入住春城的! 歷屆委員辛苦了.
lytf + 2
Tony + 4 我是2009年尾入住

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Tony

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發表於 2016-11-3 09:01:00 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-3 11:10 編輯
& h% ^0 O+ f+ k% c! {& P
) w6 J- ]' l5 e+ u9 _7 [回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事9 A3 J5 |) @) G; b1 `# ?
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽
, N; Z- V1 I, q這是常有的事，我也不以為意
6 l+ t; R. I6 ~; @2 a正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶2 Y! Q$ {( `# n8 n: F5 g. X5 N
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說- ~/ _, P# `5 A  V4 i# R
[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷6 a' v2 N; P, l7 n' L

9 n- V+ y6 }; a  U- z7 w. V後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
& d2 \) o% _5 G' c! j2 A# E因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳
( K8 Q0 U' e0 t' R& G! `! x但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的8 [6 g5 y, A1 }9 l& v
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
  g  U0 M" k) i+ D( U" m我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說2 o, H. a3 f$ r+ o  J  N. i/ E
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]4 v' a# t5 G- H; Z- s" M) b
以上是我親身所見，我可以發誓。5 q% h$ q/ ~; [) C- [1 h$ y9 n

% Q/ @: f1 q5 E/ I: Y現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
0 {2 I$ V) f6 z4 U: |. Y但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
* a1 y, h1 S* ^4 F" v/ I5 q這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
8 w$ e: ?; f& M$ k. m7 d直接找管理中心詢問，總會有答案。
! U( C6 x* C1 X  h9 D2 B2 Z但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言]/ A6 w$ M! K4 T. Q' i3 `$ M. L) z
有問題，歡迎一起來查。% U4 L* S" L/ {

3 Y/ `( f9 R: K% n  U查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
4 l7 {. _) B( `7 Q6 |1 B1 j8 b0 y- F
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lilyjody + 3 中肯！
Dailybread + 1 管理委員也會製造流言蜚語
lytf + 2 讚！
豬肉 + 3 辛苦了！
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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巴吉拉

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發表於 2016-11-3 09:42:44 |只看該作者
Tony 發表於 2016-11-3 09:01
' m5 P. F6 @% A( b4 \, J回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
& T8 g  @2 _' f  o% N& q+ v某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽8 b7 U/ C- R( w( W( G
這是常有的事，我也 ...

% [$ A2 F: J6 `( I$ F0 F* f7 a我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。
2 U  Z, |4 D% o  Z5 E5 g1 z在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。
% C: A' b/ C0 b+ U5 ^6 h, M: ?
/ c& z. Q" x8 e( w1 X遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。
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Dailybread + 1 委員違法亂紀 住戶蒐證 無須謾罵或道歉.
lytf + 2
豬肉 + 4 認同
Tony + 4 完全贊同

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Dailybread

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發表於 2016-11-3 16:54:16 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-3 16:55 編輯 % S, V3 |+ ?8 P4 g" N  D
9 i0 D5 |$ G6 O! x( E
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
8 H( i/ M" {7 A$ ]3 H: m5 Z1 u+ q3 `0 y; h2 _! Y8 J/ }( c
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之" \! v+ H/ a) L* B) N& T8 i% ]* M
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
; ^- r* T. S/ o% \8 }6 C% d, r決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事+ h( Y2 ]: `; {5 J4 E
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條( k! i1 {* J/ M" N' b
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
5 G& q- t" j. o) C% c9 n9 Y條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
# v# d7 ]7 g' \履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。% I: R9 V) H' |! F: c
  \+ V8 `/ j) @% S2 Z! A' u
* M/ I  X, L7 z3 R4 w
管理委員應該先捫心自問:8 {# U0 I" r8 W

1 M+ |+ h3 ]) i$ {管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?. e& D9 g9 L( N* N) I, e
是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.
7 E; K5 [8 ]' _4 l
& S  Q+ j" ?9 A至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.9 h2 E9 b) |# C8 r# z/ {
( O- D( e  j! \0 e- p2 H
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米思糖

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高中生

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發表於 2016-11-4 09:00:56 |只看該作者
本文章最後由 米思糖 於 2016-11-4 09:15 編輯
, W, s2 v( m4 _' i
9 o. ^, c" o$ }. L6 R看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊......../ w( O' e" H5 A5 I( r3 F
我家算是北大最早期的社區之一
0 |+ W! H  ?  ]: O' }) S我先生因為職業的關係
. N6 D3 X( l2 U9 Q) Y- }在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
) Z, I2 W7 o' }7 c. `& h/ G8 K, x當時為了跟建商驗收點交公設
, B3 k1 U$ j- l! v$ i# O8 E5 U# p: H+ o& x" |我很清楚委員們有多辛苦/ a9 ]- _- p. e4 Q
當時我正懷著第一胎
2 M( X% @) e6 ]. @7 b我先生本來就不是每天回家的人% c3 H' d' o- u6 q
放了假幾乎都是被管委會搶走了& Z4 `; P$ K) q4 z1 S
為配合其他委員都是晚上開會% }, L, O+ z% k5 T4 ^
一開會不到11.12點不會回來
! ^9 y$ C8 f2 l  I* l# P當時我超不高興的...............
- X" ~( I7 f, |5 a# |  K. G4 L然後當然住戶間也是諸多耳語
" B9 k+ I$ D/ Z; [& u% L  k" k8 Q後來歷經多屆改選
* r. C1 i' L6 y  x; v# C有人自願當委員也有人被趕鴨子上架: b0 Z" h' G9 ?% Y  o5 ^# J
有當了1.2個月就受不了落跑的
/ Z. z9 s- f/ E漸漸的社區管理進入軌道
9 I7 Y% B, o+ R- y" \會囉嗦的住戶越來越少
* m7 c. Y& ?$ W. A真的....." O) O" }  g" L: B# n2 K
有疑慮下屆你就去自願當當看
4 n" `) x# ~4 D6 C就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
0 t; s5 c% D9 x/ f5 ?害我們還要拜託一位好人回鍋7 K, y" f6 i$ m- Z
不過6 z0 K$ o- `0 O; K9 a
我相信會亂搞的人還是有的
已有 3 人評分金幣 收起 理由
desperoda + 1 亂搞的人還是有的 踐踏規約 現在進行式.
Tony + 4 如人飲水冷暖自知
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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mkyt213

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發表於 2016-11-9 16:28:19 |只看該作者
巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17
$ B: C6 e4 D& s好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？

0 E6 t: M- a" g+ q1 k+ o群豐 保全
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