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[社區管理] 春城大砌住戶車位偷停事件進度

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Tony

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發表於 2016-11-2 10:08:43 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-2 10:27 編輯
$ s& U5 P" N' [( x+ d! z
YAO 發表於 2016-11-2 09:44
; }8 D4 s9 Y2 u當過委員的都會知道其中的甘苦
# ]7 ?: L5 L! Z5 s1 N6 F' U/ f, |1 i& A  Q8 _
晚上8點開始開會 開到凌晨 是常有的事
# |1 g4 k/ ?( q3 ]
: z9 H* @' E9 R. \6 \. M$ T, P
民主代議制度，有一定的缺點，但也只能盡可能追求完美
. @) r, N6 p. R0 N! C9 I- @  l* M8 o5 ~6 u% S+ N
社區就是一個小型民主社會; ]3 }$ Y2 ]* b& G% T9 l0 r
以委員會來做為代議員6 C; o$ j1 l" q. |: B
而每年的選舉就是希望大家選出委員來替大家決議5 q! n: c; u+ l
和執行法律(社區規約)的規定和既定事項
) F, i: ^3 W3 }5 B& e, m4 t& o$ f/ K' ^, r
當一件事，有爭議時，或住戶覺得不妥' z' @1 \6 r  i/ I  V  }
你可以這樣做，! w4 z4 c; u2 L4 _% b! [
1，找該棟委員了解處理! s4 ~* b/ x3 E" }0 R/ P" u: q
2，開月會時，提出問題及要求旁聽(但無權投票)
2 S8 `. O3 K! i3，簽署連署書，要求召開臨時區權會，投票決議& P7 r( e- X7 U6 B/ H5 Y! f

2 W/ R8 X! u: b9 g但不能要求管委會隨時什麼事都讓全體住戶投票表決，來做決議
% G9 Q$ r7 A5 I因為那是不可能的，如果這樣做，以後連買個燈泡可能都要投票，那管委會形同虛設。
8 G1 r  E4 p: Y; d6 C6 g4 }也不要單方面認為自己的想法，一定是正確的，就要求管委會要照辦。) Z! h; g. N" C* G6 g
( y8 `) y8 o, g! `+ B: b
社區有五百多戶，粗估一兩千人左右住在這，
- m. |& c- q) g; L每個人的看法想法都不同，管委會真的沒法一一照辦。
; {3 X, @* X( I0 i% p. d( R) \, l3 ^' J9 L0 i
最重要的是
5 E& u" P  [! }# z4 p8 v! O- Q; Y3 c( d7 |請不要耳語，不要黑函，不要隨意指控
) p6 _% F: k" M5 l7 X7 I5 ?- X1 D7 I1 U9 X0 x
6 N, `, W- R' @7 d
* @$ y& o7 |3 h, h
已有 4 人評分金幣 收起 理由
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
lytf + 2
29304088 + 3 中肯！
lilyjody + 3 中肯！

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發表於 2016-11-2 10:54:17 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-2 11:26 編輯
  _8 b9 L, G) j) b0 X
- k! e' u1 Z% I% M2 E
"委員都是無給職"
"委員都是無給職"
7 o. T& m% `/ ^8 P' Y
$ _( r: P1 Z$ L9 e* w3 y- Z6 \
是否因為委員身分,而享受到住戶所享受不到的"特別待遇"呢?& r+ K9 l* g$ f2 @1 U

3 x4 f0 C) D; \. V$ R# {( G9 P0 k-辦理交接驗收,獲得建商私下的"回報"
5 c! S( i  T& M% A! x
+ k9 o% S- _0 J3 i-長期免費使用車位(社區的獎勵車位,或建商提供的車位), F. E4 t4 Y* j  F( Z% c
7 ]" W5 b, u/ T' F9 i* H! ~
-社區的合約商為了得標,定期或不定期提供的"餽贈"
  a4 M/ j* T& c; ~% e- ^8 o
8 }; p( e! t' l-利用與合約商議約,要求回扣或佣金$ W9 s! c2 m! E: F9 E4 n' Z8 w6 G

8 [% W1 Z( C+ Q9 h0 T, k-家中電器或裝備損壞,要求合約商免費換修
/ _) M. B. S( P& T$ s
9 `0 [' _8 G, g3 b8 }2 @1 A-家中的網路或第四台月/年費獲得減免
" W  ?; W) v; v' E9 e. {9 `; ~, [0 i  ~5 h. ]  V
-辦理修繕或採購,要求廠商提供私人回饋
7 Z" W$ v* r! u6 }. q% F; }
( x- _. u, S' l4 O7 M/ m6 B-將自己公司的產品,銷售給社區(既是委員 又是廠商 提案/審查/核准/履約/付款 一手包)
+ g% v( Z" U' j7 A
# d6 s9 e- w0 Q-自己的公司或親友,獲得管委會的勞務(修整樹木/油漆/搬運拆裝)合約) \5 E2 O0 |5 z- n0 n

) s5 y: \  I: L6 N" m* v-委員會在外召開,飲宴費用由社區公共基金支出% W1 E6 D& N1 c4 |! O. @* ]
8 S5 W; K+ q8 Z; b& q# u" u% E
-推薦住戶租用網路,第四台,購物或者維修保養,獲得廠商私下”獎金”回報
- j6 s( G; w9 y4 L: O$ u" H
! R; h9 V. `1 z6 t7 o-辦活動自肥,優先照顧自己人.
' N, F) D, Z+ [% f8 M; Y3 z( m
( \: s9 B" f4 z& v+ r: q9 `1 d0 h
相信絕大多數管理委員都是奉公守法的好公民,好鄰居,也期待好人能出頭.
+ F" O' D" P' ?; R/ t9 H& V- X7 P* q8 Y8 Z" j
如果管理委員行為違法,即使是無給職,,也必須接受法律制裁.
7 d3 {0 p& W' ^: O* G+ w+ S/ M
4 q  C% a! w" t' t( D

" k. K% u  `6 B2 c! x0 o: T
已有 2 人評分金幣 收起 理由
神奇的傑克 + 1 很長的文章，但文不對題...
Tony + 4 正確，私心的委員絕對有。

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豬肉

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發表於 2016-11-2 11:22:35 |只看該作者
本文章最後由 豬肉 於 2016-11-2 11:24 編輯
/ {8 i, }2 _# Z7 U5 A4 _$ f7 {, v
Tony 發表於 2016-11-2 03:04
& R6 h1 d; r4 K. }既然板大沒有確切證據有人停車在此，9 x7 g6 |, V" `7 @
沒人看到有車子，沒紀錄沒照片，更沒人目睹車輛進出. s/ [! l7 Z& a/ n" j1 S5 E
只因為掛牌上有一 ...
; D! f8 V; g) V: Y0 X3 D" S
Tony大  加油！( r8 K% o* L  f+ l" W8 n( R
, s$ h& H1 i9 l6 }* ?6 V8 u% R
過去也曾在委員會擔任安全委員，只能說...@#$%^
% O+ v: t% S: L1 \4 s協助派出所、分局、檢調單位相關事宜。: P& ^9 R' A0 m4 k; o" {: n
調解大大小小問題。(委員不是喬王！委員不是喬王！委員不是喬王！很重要，要記得！)
: m  @$ U% p8 K" B: p2 [8 F% H" P" B4 \
單一議題，住戶各種想法常常把委員會搞得七葷八素，
6 d4 \3 a  _% S+ u8 `3 M- [委員會為了討論議題，搬出法規、數據、專業資訊等，為了就是〝以理服人〞。! h/ e3 s6 J, u) ~9 o; J* x5 r
1 B5 r3 x( p, g" [8 C4 S8 s
無奈，就是會有少數無理、故意、有意人士，挑撥是非、斷章取義，
$ R$ T! @, y+ n- ~2 b" l( w6 ?6 C利用諸多發聲管道，散播未經證實資訊。
8 v8 s9 ]/ M9 J- ?/ L" N( q, Q6 c, ?0 D! H1 @
當事件一經證實，大家又鴉雀無聲，事主該出來說明清楚吧！結果...不見了！
2 H! r5 l+ _" \5 s1 @4 }社區廣播電台們呢？各個裝傻當不知。" d& B1 \! ?# u
這也就是委員會委員、物管工作人員折損率如此之高的原因！; B; x& S: T* S, F9 V* h$ M- Z

) b2 C! M4 D, L; Q( W如果委員、工作人員有怠惰、手腳不乾淨等情事，  O7 u. n% i2 t! n$ I
住戶別客氣，蒐集確切證據後，用力告下去！
: R  T3 k- K2 A% j2 Q8 v( s相對的，住戶也一樣。0 ^( m5 [/ t$ z
, x& l6 h; e0 Z9 m
同理心啊！4 {- h% Z- _9 ?! V* `1 @

& n- H+ e! v+ y1 w& S5 g
2 x4 |! r: r+ m" v* l" x+ d  J1 N( \1 `8 W$ q- T" n) U. J. y" b) r: g

7 B- Y4 w8 I5 j& e0 t( y/ g- ^  L
$ l' @/ E2 e: T2 [( t# q: J* R" p
- `+ T9 u! Q7 W8 U% `2 l! k# n# [9 E! L# X3 `( z5 G
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lytf + 2
lilyjody + 3 中肯！
Tony + 2 我只能說，那位耳語住戶真是強大，幾年了還.

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國小生

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發表於 2016-11-2 14:46:00 |只看該作者
感謝歷屆委員的辛勞，謝謝了。
7 J3 w  }2 i" f/ \/ `建商交屋不久，我即入住春城，有各委員的付出，我們才能安居在此，謝謝你們。
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老飯糰 + 3 我應該是前三名入住春城的! 歷屆委員辛苦了.
lytf + 2
Tony + 4 我是2009年尾入住

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Tony

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發表於 2016-11-3 09:01:00 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2016-11-3 11:10 編輯 0 g* x/ S/ @7 }4 N5 a

& s+ ~4 l' r! L) `' S回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事8 v  D) W; R# D% j/ c
某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽( O# e; j% K1 e5 N% }
這是常有的事，我也不以為意
% b6 R$ W1 }% \7 U. G1 L  F1 E正式開會後，主委報告完後，接著介紹這位住戶) q, z6 H8 Q7 E* r
說此住戶有事要報告，，而此小姐一開口就說
: b3 t- g3 W5 T- @0 _; {3 W& F6 L[我是來跟各位委員道歉的]，大家聽了面面相覷3 ]& i+ v" W. Q, |2 M

6 ~7 r5 z- o" A7 l9 }後來才知道，原來此住戶聽到某人士跟她說，管委會虧空數百萬
" `: C+ R. W% u9 F0 z因為她是會計專業人員，於是怒氣沖沖的來要求查帳/ [& S! v3 e9 c% E
但，卻發現帳目完全正常，根本沒有像那人親口跟她說的% r' w9 w! t5 J
[帳目亂七八糟，虧空嚴重]
0 J6 T: Y& [& X; b2 F$ O5 C我聽了很感欣慰，第一個站起來對她說( Y: W& b( j5 A( T1 e
[不要這樣說，查帳是住戶的權益，管委會絕對歡迎查帳，也謝謝妳證明我們是清白的]( z7 l0 ?: I& l. E2 M
以上是我親身所見，我可以發誓。
& s0 ?- s/ S" s7 T6 {8 x7 g" L& P% w' ], j
現在我也是一般住戶，雖說這些年來我屢屢為管委會辯護
% b& X% J7 O) a& ~7 F, c但如果各位住戶發現[春城大砌社區]管委會有任何不妥，歡迎找我，我們一起來查
/ f! ]5 d& T2 {/ I0 P3 [/ G這些年來，我常常發現問題(一個月最少會出現一次在辦公室)，
( _; S6 k2 u/ E; A直接找管理中心詢問，總會有答案。! v( c& a4 H, n* y0 V
但，對各位鄰居好友，唯一的請求是，[不要再隨意聽信流言傳播流言], Z. L/ ?4 b2 {) c7 g! p( C& Y
有問題，歡迎一起來查。
6 A7 f; `  _7 T5 ^! K# n- F* }/ V+ B6 L
查證會讓社區更好，而流言只會讓社區墮落。
# o) y; n0 l1 ^* M4 k. A+ p; i5 N( m1 q1 X
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lilyjody + 3 中肯！
Dailybread + 1 管理委員也會製造流言蜚語
lytf + 2 讚！
豬肉 + 3 辛苦了！
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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巴吉拉

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發表於 2016-11-3 09:42:44 |只看該作者
Tony 發表於 2016-11-3 09:01
. O2 A2 k$ {+ q6 Q1 W回憶起在我擔任委員任內親眼看到的一件事
1 P$ j8 @( r! X+ ~某次開委員月會，入座前有位住戶小姐列席旁聽5 h/ Z5 G, j3 b* W( S' ^. m
這是常有的事，我也 ...

5 t# E- m+ J7 u: h' \9 E$ R1 Y5 y3 X我是某社區的委員之一，也曾當過主委，對於你所說的心有戚戚焉。$ d* H" c7 X4 X* ]8 r+ I
在私我是社區住戶，在公我是主委時，在公與私之間角色轉換要拿捏得很清楚。在社區遇到住戶跟我抱怨物管哪不好或是政策的不明，得要跟他們解釋原因；在管委會開會時得將住戶的聲音反應給各委員跟物管知道，看是否哪邊可以改進的。但最差勁的情況就是有住戶不聽解釋，就直接認定管委會\物管失職，一路就砲給你聽，連解釋都不想聽，只因決議事項讓他們覺得擾民，或是改變了他們長久了習慣，在私底下就講給其他的住戶聽，不明就裡的還會真的認為管委會\物管處裡的不好，真是夠了。: I+ F0 M$ c: u0 }6 S  d% R
7 i% b  Z/ k' {' e
遇到會道歉的住戶這我覺得很棒，這種人在社會上已經很少了，我也很希望有朝一日我也能遇到那樣而不是一昧的謾罵，然後事後證明是錯的而龜起來的人。
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Dailybread + 1 委員違法亂紀 住戶蒐證 無須謾罵或道歉.
lytf + 2
豬肉 + 4 認同
Tony + 4 完全贊同

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Dailybread

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發表於 2016-11-3 16:54:16 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-3 16:55 編輯 9 Q- b2 F% i# A% A
  E0 ?3 M- B1 e5 k3 X/ B& v  x
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號$ m  G8 X. o* x$ b+ \

9 [+ K5 i7 H' @" Y9 |! ^公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之1 \6 ]5 p: b7 E8 ?& q3 [* B5 d
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解0 j8 P/ P5 \4 e. I8 o0 ^
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事. a! @6 y$ R2 D* Y
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
3 Q& j0 y9 C. \) H  _0 O4 G例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48" a9 W. z' U1 _
條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或1 f" a6 r) u; Q+ e5 w  e
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
2 o; j% i/ R2 |1 Y  R& E; q  W" `
' I7 R3 s/ b4 c! U0 m9 r' ]1 y
/ }4 u+ s/ @" @% t$ }; R管理委員應該先捫心自問:
; k- {9 ^! s( F) H9 t9 F1 J* E" r# c/ E/ B
管理委員會會議決議之內容,是否遵照規約或區分所有權人會議決議?
8 l0 k7 y! ^: p是否為全體住戶謀求或保障最大的福祉和權益?這是最基本的態度.* A6 i+ s; T3 i& a9 g! o  @

* k, K" S( |9 ^1 K+ f至於道德良知,正直誠信,禮教風俗,就不值一提了.  B/ L: n$ `4 o2 \8 ?. X- l6 x3 U

0 y7 H& M! S! ?$ M% a9 k' i2 a4 L$ v
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米思糖

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高中生

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發表於 2016-11-4 09:00:56 |只看該作者
本文章最後由 米思糖 於 2016-11-4 09:15 編輯 ; F, v4 `& k  V% ^) Z, f5 |

: S% M; o, ^( K5 ^: L( S5 R- d6 A看了TONY大的感想真是心有戚戚焉啊........9 a/ n) t2 e' a. R+ P9 O: Y
我家算是北大最早期的社區之一
5 t* ~) }7 O% O, W7 F- n! K我先生因為職業的關係
) x  [! @3 j* f8 p+ ?# D在管委會草創時期被推舉為本棟的委員
) m* f6 U* I; \" y( a! i當時為了跟建商驗收點交公設; r% q, y; _5 d  Y! w
我很清楚委員們有多辛苦; f7 F( m  ]* }+ L* P. Z* r( d
當時我正懷著第一胎( k: ]; d8 v2 s; B
我先生本來就不是每天回家的人; h7 W7 }7 K- Z+ ]9 p7 R
放了假幾乎都是被管委會搶走了; `  a- U4 e* [6 A0 v! S* c1 u
為配合其他委員都是晚上開會  j/ v! u2 u7 _: t* @4 O
一開會不到11.12點不會回來
. c+ {/ N5 _: H$ m當時我超不高興的...............1 W! ?0 F5 T8 S( }$ w7 m# A* c
然後當然住戶間也是諸多耳語& n8 |4 b5 ?% y7 }" M
後來歷經多屆改選
/ s: R* _$ N' W+ w) K有人自願當委員也有人被趕鴨子上架
; N; T$ k6 _; a, p有當了1.2個月就受不了落跑的) G% A" Q. [1 E. i
漸漸的社區管理進入軌道
- }5 V7 j2 R# s$ d: t$ N2 g會囉嗦的住戶越來越少3 t3 D* A7 b9 Q  L: ?) T0 Z7 E
真的.....) G# k8 _2 |+ h
有疑慮下屆你就去自願當當看& T3 ?% \& ?: e/ c# d8 Y# l
就不要像我們那位當了1個多月就不想玩的委員
& ]: V2 {( @3 S+ p* C害我們還要拜託一位好人回鍋! f1 a& M# \5 D  W
不過
! H) F4 w% T8 K( q5 K' l/ U我相信會亂搞的人還是有的
已有 3 人評分金幣 收起 理由
desperoda + 1 亂搞的人還是有的 踐踏規約 現在進行式.
Tony + 4 如人飲水冷暖自知
巴吉拉 + 3 很好～我喜歡！

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mkyt213

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幼稚園

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29樓
發表於 2016-11-9 16:28:19 |只看該作者
巴吉拉 發表於 2016-10-27 15:17 + z5 X2 `: H- o2 H2 T  g
好奇問一下，物流公司=物管公司嗎？
9 `  @. Q1 F$ ?" O# F) i8 \4 |! ]
群豐 保全
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