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[社區管理] 奉公守法, 是公寓大廈管理維護的最大公約數

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發表於 2016-10-17 06:45:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-10-17 06:52 編輯 7 T2 U! {! E0 S  R9 m% K

, G4 E7 E( F" D1 [; z2 Y為了"建設社區",管委會可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?# B8 }8 ^: T5 s4 S) c; A! C6 c4 C

* k2 j8 h7 ~2 j' y" l為了"促進住戶情誼",管委會可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?
5 Z" q' m- y+ U( ?3 E; k- [: O8 U5 s4 F2 Z0 F- _
為了"便利和效率",管委會可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?
: ]+ @4 v( {  ^" \
: M% C% o$ j# f- Y. U因為"委員都是無給職",管委會可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?
+ j8 Q( K6 }7 V
% d4 B& O* p7 ^) H0 u1 v因為"主委是社區的代表",權大勢大,主委可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?
4 n$ z1 _% W! \
3 @& @, h, M8 x/ j2 c"退休人士"擔任管理委員,可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?
, S: I* G# J; k  w4 p. p+ F1 y2 J6 R; q) Y( i6 I
總幹事執行管理維護業務,須遵照管委會的指令辦理,可否違反規約和法令(商業,稅法,刑法,民法)?
" e4 j& m6 J, c9 q# [+ V/ {2 g. C: ^  R3 C, [
監察委員職司管理維護之監督與審查,以及合法與否,監委是否應遵照法法規,秉持善良誠信,恪盡職責?
0 W2 c; E0 u, F8 ~- Y- ~4 v; l3 C6 e1 @! `# v" m& l# I
* X. W9 Z6 e$ o  C0 d# s

& m7 C1 U- g# e. e; O- K5 I  R  V
! y. q) P# _: P' z# K" b/ Z4 n% B# P7 ?' ]; Z" L$ a8 X5 t9 D
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發表於 2016-10-17 10:15:07 |只看該作者
擔任管理委員,當然可違反規約和法令
  k5 C+ Y0 O& k+ M; s這是他的自由啊4 N: J* }) U- f7 s# h9 J
# \4 F4 A! h1 W; @6 l/ L! h
但法院跟監獄是開假的嗎??
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發表於 2016-10-17 11:39:29 |只看該作者
當然都不行，不過這位大哥怎麼一直抱怨自己的社區而不直接採取法律行動先告了再說呢?" L$ ~+ ?& _& Y8 k) f, \$ ?. N$ A
這邊喊的在驚天動地的我相信你們社區內部大概也是無動於衷，不然不會讓您這麼積鬱已久都化解不開。
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發表於 2016-10-20 10:49:11 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-10-20 10:54 編輯 % B5 M7 \2 v1 n- d: z5 S' d

7 e  _# c/ a; L4 Z依據刑法第三百四十二條第一項的規定，構成背信罪的要件有下列四點：
; y+ n  L+ J* N5 k. N, E+ F
2 N, Z; D% x' K9 F8 G' j第一.行為人是替他人處理事務：所謂替他人處理事務，是指行為人受到他人的委託或者委任來處理事務，像店員受老板僱用替他看店、公司僱用職員為公司辦事、當事人委任律師為自己處理事務等等，這些被僱用的店員或職員，受當事人委任的律師，都是為他人處理事務的人。
0 X, Q! ^; {0 E9 n) E
  V% e' e$ l: t6 S& p  I第二. 要有為自己或第三人不法的利益或損害本人的利益的意圖。所謂意圖，是指犯罪的行為人在實施犯罪的時候有這種犯罪的目的或期望而言。: ~7 s# c3 E9 {4 R4 @: k" K; u/ J

) `# d" z# B6 Q第三. 要有作出違背任務的行為。也就是說犯罪行為人沒有盡到受人所託，忠人之事的原則，在處理事務的時候，違反誠信為人處理事務的義務，這些違背任務的行為除了積極的行為以外，還包括消極的不作為在內。( m' Z* M5 c$ G: s( \, N7 L
! f! p- Y- t% c0 F- E+ \: u) w6 r
第四. 致生損害於本人的財產或其他利益。行為合於以上四種要件，便構成背信罪，要處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科銀元一萬元以下罰金（折合新台幣三萬元）。
! G; @0 \' z/ {7 y! C6 m) T  C# A* p7 J
另外背信罪依刑法第三百四十二條第二項的規定，也處罰未遂犯，就是已經著手犯罪的實施，本人的財產或利益還未受到實際的損害，這時候就成立未遂犯，可以減輕法定的刑罰到二分之一。# e5 Q( h9 Y" D/ {
& D0 `$ l. X7 V0 H9 A! c
http://www.moj.gov.tw/fp.asp?xItem=26651&ctNode=96   法務部全球資訊網
2 {: A: N5 M9 A' P/ d: \4 y) _" Q* q- F4 @0 H
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發表於 2016-10-21 09:53:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-10-21 10:44 編輯
* z6 Z" m$ ^6 H/ n
$ I9 d2 o$ o" v6 [. `參考! ; }, b+ |5 B' H; B: H

( o2 U' {9 i4 p9 l/ O/ @9 H0 o洗外牆收回扣 國宅總幹事Ａ9萬判1年; `* v7 C4 m9 J3 z' r: ~

5 s! ?/ P( J$ K/ z0 Z5 i判決指出，洪男要求業者浮報工程款以利他報帳，他再私下收取回扣，每次收受3000元至8000元油水，不法獲利共9萬元，例如在頂樓外牆接3根排水水管，就收了8000元回扣，修補外牆脫落磁磚就收了3000元，電梯機房防漏水工程也收6000元回扣。3 |+ ?* i& ], |4 Q( x
; C& y7 w7 U' a+ Q& }* L3 ^
由於每次外牆相關防漏修復工程都是同一廠商得標，引起管委會懷疑，前年9月管委會召開臨時會準備徹查此事，洪男自知即將東窗事發，主動坦承收受回扣，簽切結書答應賠償9萬元並自請離職，管委會決議同意其條件，並依法控告洪男涉背信罪。
! z8 X: C/ r, I+ S/ m3 A9 x+ |! ?$ B: `) d+ }3 ~
http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1607149" V* x  _- T( l6 B8 \) c* y

5 K5 s" x! P$ Q7 |% {4 G2 _/ P
9 o8 ^" `( e1 c# ]7 \/ k5 [- _7 x3 h管委會主委濫權徇私 恐觸犯刑法 住戶可罷免
! K4 O/ i* \% u! e, \( i: @
8 F7 {" k1 l- U. p% A【主委濫用職權 居民防範與解決之道】. x5 b, \) ?4 x. g- x' G$ b
( B8 w3 ^% V8 d# d
．防範:社區管委會成立之際，可確立委員任職條例，將規範載明，並且明訂罰則4 g0 x* h9 g; f; ]' x$ G" @
$ w+ _) W6 F1 W5 P
．解決方式
0 q) O) `% B. I" u1.透過住戶大會罷免主委" @8 x. B& n' J# R5 z0 ^, ]6 E. Q
2.管委會另選代表人，為社區住戶行使訴訟，包括《刑法》詐欺罪、侵占罪以及背信罪，- C9 @6 k( x* G, H9 Q7 h
   罪名依檢察官偵辦而定
: K9 K) {- g" D3 g! E& v, e4 j9 f9 j0 z+ O, b# Z9 @# L9 U* h! @( P
http://blog.sina.com.tw/lu88home/article.php?entryid=644644
. Z' f# |1 ?% e# l8 u( A$ t% e6 _, T$ V7 F

5 |5 x) T5 y4 L3 B! ^5 A- v* O1 X4 _凡走過,必留下痕跡 !  + h4 w8 {4 e2 V- p+ B
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發表於 2016-10-21 10:50:15 |只看該作者
頂樓外牆接3根排水水管，就收了8000元回扣，修補外牆脫落磁磚就收了3000元，
1 _) D" A8 R3 u電梯機房防漏水工程也收6000元回扣。/ Z" n: z# S5 Z
$ Q2 j8 P2 F9 u$ {
每次外牆相關防漏修復工程都是同一廠商得標，引起管委會懷疑
5 D0 z9 z2 }/ ]5 d
有如此勇於任事,積極負責,善良誠信,的管委會,多麼讓人稱羨?
0 h  c5 u/ c6 X: F: q
1 Q6 T% C2 m. r想到二萬多元修一個警衛亭漏水(全新的3-5萬),相關文件內容又千奇百怪,
" h9 e! K9 _4 @3 M
4 a2 X$ [9 S' s; }就讓人搖頭嘆息!+ m6 s  b, i( k0 U$ b

" O) ?7 L- S  `( N+ ?3 g8 R) J8 ~9 d
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