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自由時報更新日期:2011/02/21 04:11 記者劉榮／專題報導5 g B- W ~* m3 w
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台北市房價直直漲，郝市府擬大量興建出租國宅，但消息傳出後，可能增建出租宅據點一曝光，立即面臨地方居民反彈。出租國宅長期以來，因住戶缺乏自主管理意識，加上設施管理維護不佳，讓出租宅淪為市區的邊緣住宅，始終擺脫不了「另類貧民窟」印象。
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& |& _; {- S2 X1 ^3 W現有北市出租宅，因為租金低廉相對搶手，但不論房舍的硬體品質，或是承租戶的公德心，都令人搖頭，動輒超過二、三十年屋齡的老爺國宅比比皆是，穩坐大房東的北市府，因為缺乏專人駐守單一國宅，只能沿襲老舊的管理模式，讓住戶「放牛吃草」，由管理員在各國宅巡場。# v+ U8 p4 X" \0 i9 y/ p4 n
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管理人力少 修理慢半拍: p# V! b9 \& X# X8 c+ b
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; S/ M/ P& X$ T& g$ ? |在文山區萬美出租國宅住了近廿年的劉文池說，出租宅是依照年收入當門檻來篩選住戶，很多住戶生活都過得很掙扎，一般大型社區有獨立自主的管委會機制，但國宅承租戶沒有產權，依照公寓大廈管理條例，不能成立自治組織，再加上市政府的管理人力太少，「壞個水龍頭，叫修要三天、一個禮拜很正常」。# ^7 F; k' V# G) ]
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: p: M% @2 `9 g( u3 Z4 B「出租國宅的電梯，哪一部沒有關過人？」萬美住戶羅台清說，表定可以載八個人、限重五百公斤的電梯，有時才第五個人進電梯，就響鈴抗議「載不動了」，住戶希望連署換掉廿幾年的老電梯，但每次都沒有下文，得到的答案就是沒有經費。 A" O2 w$ O' B
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萬美國宅日前發生一樓住戶馬桶糞管堵塞，糞水逆流淹滿客廳的離譜事件，羅台清說，他剛搬到萬美前幾年也是住一樓，類似的噁心事件就發生三次，一直到第三次，管理員同意才敲掉馬桶，叫車抽掉水肥，解決問題。3 M$ r# F7 S5 J1 E0 _
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住在前棟的住戶童先生，指著鋼筋生鏽裸露的天花板大罵，三天兩頭就掉水泥塊下來，「根本就是海砂屋嘛！」每次管理員都只是來拍拍照，接下來報修，又要等好幾天，「如果在外面租房子，房東這樣慢吞吞，早就翻臉了！」
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改善方向 擬民間公司管理
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負責管理出租宅的都發局官員表示，出租宅住戶的過客心態非常明顯，對公共設施也沒有起碼的公德心，官員舉例，水管、糞管堵住常常發生，但每次費勁「開通」，管裡有毛巾、針筒、破布，住戶千奇百怪的東西都丟到馬桶，「不塞才奇怪。」3 q. k0 G- q2 V& B8 ?
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( k9 @. Q! L& B! ~; }% [( K北市都發局副局長邊子樹表示，提升出租宅的居住品質，才能改變出租宅在一般社區住戶眼中的刻板印象，未來將朝向如引入民間物業管理公司，從管理到維修，都由市府與民間簽約的專業公司進駐，徹底提升出租住宅的經營管理品質。& e' n3 b$ L3 ?+ V
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但北市議員李慶元批評，市府在還沒改善現有出租宅的問題前，要議會為郝龍斌的政見背書，恐怕有很高的難度，尤其新蓋的出租宅，若還是限定特定身分才能入住，社區一旦抗爭，選區的民意代表不可能會支持市府預算，增建出租宅，恐怕只是空中閣樓。
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