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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-9-19 17:34:11 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯 ; a+ f9 x5 ?0 B6 w

/ W- t8 U0 B0 w謝謝發哥.
6 [6 Y/ n" H. c( R4 D5 T2 T7 f
1 X% U" V) T% Q/ A8 u  t9 t, A今天早上致電主管機關,直言請教:
* _2 U2 K/ _5 J6 d3 S3 A& @8 D3 n7 p7 w3 S4 L
政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,% q% H$ I1 B" M
- j# V8 \8 ~2 p+ h% E
就把公寓大廈管理維護的工作,
. z2 v, P/ f* A9 `# [
0 L. f; J1 Z4 m) ~) w丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,; O& p% I' I- s( l7 N  ?
3 {. [( i& A& `: ]
誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
0 J3 k; P4 U" m( a7 `% |
, M5 z8 V) q  t7 O  e! h/ {/ B/ o  y& [% A

. J) m$ u+ ?' A1 O物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
- w: Z+ Z# G" ~/ u4 k. c& J8 N! y- h3 K8 |
但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,; S9 H, G2 }+ }1 |
* b% u! ?: H& T4 Q* }) |/ r! y
社區必能苦盡甘來,健康成長.$ ~. Z$ s- _: q
! F6 k) y( R# u. `
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧." U% E, |0 Y' @2 k7 J
' V* w' H7 I- U0 ]1 w
8 ~* h9 D, B. s2 D
沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)* ?7 t  r0 y# q: {$ Q

  H* @4 I# [3 M% z# B# l' u9 O+ g馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。9 l' U/ J1 D- ~3 K: J+ T3 I6 o

9 @! S: a0 u7 q1 N+ x二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:
8 ^( \) f8 c; W, b. I5 m) s9 g5 ^, _8 B3 z; H, r2 i; J0 j9 `$ N% k; y
起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,
% ]) v/ W) I* X2 g; v. ~因為我不是共產主義者,我不說話;
. S$ z3 N) ~2 `3 a4 }+ c  H# ?+ w# Z4 @* W, J; u6 [
接著他們追殺猶太人,
& J1 M/ R) _  y' X- A5 S9 e8 i因為我不是猶太人,我不說話;; s% b; s2 r1 S4 u, R9 T
5 a" a, s* N5 j6 v, g% G4 T" P
後來他們追殺工會成員,
0 B: D2 T! {$ r2 a3 v0 S因為我不是工會成員,我繼續不說話;% m* u5 z! V4 U* S2 x: ^- Q

6 u; h1 O# v$ p$ O: w此後他們追殺天主教徒,
2 {: @/ _( H# @  y因為我不是天主教徒,我還是不說話;  i6 r. n7 m1 f9 x* o; b3 g0 y
! A  p) [* y0 p/ \0 h" m/ U2 y/ V
最後,他們奔向我來,
; ~9 X+ x7 i: ~$ w再也沒有人站起來為我說話了。
: l. `: b& Y  }7 F6 n  

: @9 N* M! C  j8 J; H: Q) [2 v+ \http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

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發表於 2016-9-19 20:10:34 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯 ) |6 S8 c. u* o1 [" Z7 ~7 O% O2 t
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34" j% G! {: u/ U, e' K7 ?: s! u
謝謝發哥.
* o7 h0 \3 e' {) |6 l+ q+ Z0 \& J, r. T  C0 h; L
今天早上致電主管機關,直言請教:* Y, f, t2 x1 v7 X

3 h7 D& L+ g  E% [0 D) }0 ]# W1 v2 C) H8 @
D大* O" L5 d) Y: g7 B2 \
公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。( ]! n8 A$ \2 I1 }: q
既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
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善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。
8 O5 y3 G. ]1 g8 k6 L( J  `1 f. G6 v1 |/ E% N: [, t3 b
下一個輪到誰呢?

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發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助4 }5 b! V. O/ [. [3 j0 ]
( w" m" F5 g( r! V9 M5 `0 T3 f) W
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
6 s1 u1 I. @  {9 [
' ~7 U8 v7 G4 {' R0 _# C表決的結果是"不通過"ㄝ
4 a4 `# O+ _/ O4 r/ x4 i. Y6 x; n2 e9 P
管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約# E' p* K2 T1 P. M- }

# y0 x; A0 q" _大多數住戶的權益也被犧牲了3 o( Q, S6 v5 I" P6 K7 |

7 D+ N$ e& T' S9 c! [4 r9 a: C$ P1 d請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
1 o6 ?( a. u! H3 L9 q' j2 C  o# U' g; Z: b* E4 H; u7 D  Z
住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為5 f' U0 Z/ ?. w; Q7 ]7 U

" [: E/ q) u5 P( A, ~1 e9 k* p" ^又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
2 c: f1 Z- B, k/ O6 G3 W% B

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發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
+ i8 a  G' @% f1 j  R
, h6 t8 t. k2 B2 q+ r% E管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議," o8 h0 I$ J' F' }; P

/ R8 _6 [" J' r9 g大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
# h8 u8 w# n8 ]$ j9 m( p' `  w6 a1 V
擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
2 L1 A# g2 \. d8 ~$ x) h% R6 m+ H2 J3 F
& i. Z* n# m( l法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.- r* n) i4 v' x6 v; X3 f, S

1 c+ G! r6 o! C- q4 p" \% K公寓大廈管理條例:+ p0 {0 Q% X% c4 d( _% h
9 w) E" t0 N3 ^1 t8 m
第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。; k, h# k2 |, f+ U0 D5 O) @
3 s& \; k' j+ t( E# f3 Z$ x
第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。

" m( ^& m6 C) {) m, O% t* A# X- P# ?1 T' J8 ^

8 c# `% W. r* H) g: W社區管理規約:( y: u/ ]- \( i, F: \( q

( I' ~! t; \7 V6 Y: t' @第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  
" t" |% k; h: B9 @( X9 g; {
% \: A: ^1 D/ X三、  管理費用途如下: 3 v9 Q6 w# x+ `) I/ P: J+ s7 O

* t3 a3 Z. V" ^) g6 s. Y0 b(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。9 k8 M6 c! F- \0 S0 G4 S: O
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
. m) X  z& w: B( k+ F1 _6 n(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。! `1 d0 t9 l6 q0 T
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
; _* X8 m6 D6 W: `% b) `% g1 R: P# r(五)稅捐及其他徵收之稅賦。
9 Q; W) ]4 V. i$ R. l# D(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
# {9 P9 x+ P& H9 {(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。5 Z, |8 c6 p! b# o7 c' u
! C1 e' S* F1 x
四、公共基金用途如下:
1 ^* K0 s5 `2 p" b9 s# ?0 ^8 n" f" ~+ o. f/ ?! P8 G
(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。: V: W7 t/ I! b4 \1 H
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。: D& I9 f( F. H3 S2 _' U
(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。6 n# v1 v* A$ i7 x1 P7 p+ n* F0 s  i) j
(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。, z7 j6 P0 `8 r% j- J2 Z- ~

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發表於 2016-10-17 10:27:58 |只看該作者
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
. R, q, `3 C' W$ m3 _
& X! C- G7 ~& I) W2 w+ ?但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
" N  s. [. f$ q( b" X, [% G" v" T% @# {
最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.# j: u3 ~, x( u; {

9 \& E5 {2 q: ]$ E. n
- c/ p* N& p+ C5 {0 e+ W  G
! a) D3 ?4 T7 I+ B* ~) c地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,
% u7 p1 x0 U9 I0 J- f3 Y1 i6 ~0 D5 m, i: v/ H+ f7 ^8 t
電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,  L7 {! ?: R; o2 k2 }0 u2 h
* @6 T4 D  x3 O: H+ e5 d
樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
( q6 x$ m- c' p2 v, f0 m# W. r0 J% n" e2 h4 z- m
相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
8 U0 d$ u6 U7 X3 o  I1 z
( P" A' F8 V, K& {' F& i% z是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
1 c3 l- F, d$ j3 W2 H& y% T
+ S: C4 T3 B& D( f; _( A3 ?總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

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Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
, a; @7 q( V' g+ U! Q進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,6 |2 ~0 M/ ]- V8 [/ ^. W

6 E) p" U& d" B5 i" @) e但是在擔任委員期間調閱財 ...
& S) K, W# G" A  B
Dailybread
$ z4 p$ F% R) _* e- B( o, d
; h$ Q- r; _- U6 X我覺得你應該搬家....
6 V1 V/ }) M5 K9 D看起來你的社區問題很大
7 H9 W2 B$ Y. k北大很多社區管理都算不錯.
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