iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
樓主: Dailybread
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

[複製鏈接]

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
101
發表於 2016-9-19 17:34:11 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯
+ p2 Y) ~0 f- j& w0 ]$ q( Q
' l8 S+ a' m3 `9 D% f謝謝發哥.( T/ ]! D7 Y- M4 L- z
( E' {- k5 l' i5 c
今天早上致電主管機關,直言請教:/ [  |6 T! N) T

7 }( R; m  J0 `- V政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,6 o2 }3 ^9 w' C

! x3 R/ k( N0 Q) E9 g# g就把公寓大廈管理維護的工作," z2 i5 s! L2 |7 d/ z4 g# Z
, m8 b  ]) \/ Q3 m9 W5 ~( Z% y
丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
* G4 ^* H& n  F  p5 R
! V- C! i0 y! K8 u誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?7 {0 R$ y6 S1 v8 y& i. h4 d
3 S% j- g# z' S0 ?! q3 D, U  S. O
! ]+ C- @  d3 Y) Q) m4 I& k
, S  `; `- ~. B2 V
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
5 S- \: d/ h) b7 m# ^. ^# f+ b) V! L$ D* p( ]! w1 C! g& H
但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
; J$ `8 x8 x5 b! ~
5 i7 B0 s+ Q; _) X2 u2 v+ n社區必能苦盡甘來,健康成長.
  @0 w4 t. A% |' ?% a) M$ N. ?" f; V: a" g7 \1 N6 B
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.& K, }9 r: w7 _8 h4 Y2 ~: O
& ?2 t0 W3 s7 U

' j: F! i" J8 a: \5 J8 k1 }, b沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)2 e2 k3 x: R5 P( ~, G

, i: ~! i6 m, s: ]. J$ c馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。$ P0 [; g; I# I! A) J* z6 \

/ d& ^! c7 u- M7 D2 \/ `! z9 o* |二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:/ ?# m* o- ^0 Z, P- P$ {! k

' ]5 r, F1 P8 Q1 t( P- u9 A8 L起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,; D0 z3 u' ?" I
因為我不是共產主義者,我不說話;# }7 `: u$ n& J6 U, \  |. n

( y1 G; e) L/ T: B+ ]- n( m接著他們追殺猶太人,
. |% {3 ~! ^+ Q3 l! \因為我不是猶太人,我不說話;- Y1 [4 }* l" u
0 b: u3 R/ G3 X& f' ~
後來他們追殺工會成員,9 S- z$ v- }5 V: H
因為我不是工會成員,我繼續不說話;: ~9 `! Y, k& s5 i! v3 m4 y; r
8 f+ F7 Y+ @& R, o( T0 Z
此後他們追殺天主教徒,& f# |& j4 T: Z+ V( ~. x& y8 c9 f
因為我不是天主教徒,我還是不說話;' H) G" D2 @. O& R# ?
. c" _$ R# G  H2 V1 D3 ^. u/ D
最後,他們奔向我來,
! G9 }. ]' ~1 C7 E# g) n8 r1 l再也沒有人站起來為我說話了。
! O  p- A8 L6 d# V" o; }# c  

2 g* G/ k, X- T3 j+ ohttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
102
發表於 2016-9-19 20:10:34 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯
5 i* Y) \# b# ~4 f) g
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
* a, }) r- X. L8 c$ w謝謝發哥.1 O# h4 e. Q' ]! Z
: e) C* [" }1 }! o7 K% u
今天早上致電主管機關,直言請教:
: f$ l5 {! c* A3 \  m+ P

% ^# S! d( q% `7 m1 n: Z
" t7 k9 Y  P% m% L. mD大
# E; z5 r4 n$ l: }' `1 ~; \3 m7 }公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。
& ]1 G: }3 O. p  b2 |( Q既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 2 感謝發哥指點

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
103
發表於 2016-9-21 08:29:16 |只看該作者
善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。/ @, ~: i5 V+ G" u7 W
) i  D  }/ R8 V
下一個輪到誰呢?

34

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
474
在線時間
103 小時
104
發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
/ [* H* I. x; m
/ |/ v  k' D" N4 e# A( g  E* J( Z" P最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
* t; j# |+ d: T0 Y* D: J$ H1 q) A. `8 J; n6 B, ^8 u1 I
表決的結果是"不通過"ㄝ
1 L8 \6 U% `& l) c) z5 V$ R1 x6 H3 V: T7 ?4 |
管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
- U2 m3 I' i' Q' r# G/ J7 Q' B0 j/ Q: w7 c0 V
大多數住戶的權益也被犧牲了
& p/ _: T+ Z' ^3 g; Z2 r
/ Z5 V. L2 f& t% a4 X' q) ~6 G; [請問各位熟悉法令的北大父老鄉親 + D$ h$ K2 A1 {; L$ V2 u0 v0 E; H( B
  J: K3 s2 c/ m8 ~$ l
住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為2 c2 |4 j& W+ u0 e' Y

+ h2 a. n, m" M, N# F又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢3 [. |$ G' c5 \- c# R% r3 S

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
105
發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
) Y: j$ v9 w( t' ~, |6 \
/ v# r" u5 G$ L/ H# x+ y  T* n管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,3 Y; Z7 s+ q2 Y

2 n$ a9 k1 u" l8 G- W0 |大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
/ j/ @# x! i3 F# Q  u# K. ^, S7 R2 z; x& d% p$ i2 s* L
擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.6 d& T5 E! Q5 @( c: L9 j

' ^4 M! J' o0 ]法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
. K9 k& g4 o. {* m! G) F( ~4 ?: O. e: w/ M! k
公寓大廈管理條例:. y& `: B& O0 P) b% S9 ^
0 G# L$ l  |" u7 r+ G* n% @: z
第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
0 o. j& S+ ]& m. _: w
, e! p4 d: y2 o# n
第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。
- ?$ i* Z8 i" p  X/ ~) B- s; L
2 H/ @$ T6 K% u; S+ t  s
( _  r4 s( q8 f& l% O6 f
社區管理規約:( T6 T7 X# w; J4 d9 A* w3 v9 e$ l
9 ^+ f4 ]5 `3 R! ]1 W/ ~
第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  
" W5 o0 O0 L+ y  z6 Z% F6 S; L
' ?0 m. n1 }/ L" l; ~+ O- _三、  管理費用途如下:
* ]/ M/ W5 _! A- [7 `6 s0 y- f& @1 \  ]. i3 H  z/ m# `
(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。' T" F9 [: h$ K4 q' ^
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
, S' K& s6 M' D5 O, O(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。1 M6 o( w3 Y3 z0 _
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
; R5 \2 L; B2 I$ ^9 |  q(五)稅捐及其他徵收之稅賦。8 p/ s1 ^! m: t# O2 M$ e
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
0 `* U+ H& Q- U* _) K$ I  Q  ]7 K(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。% R# x: B! W' O5 X( d( J

! a$ R- i0 v: ^; }: m8 t: T四、公共基金用途如下:" [1 B; H3 U" @/ K# t9 l

9 K- ~# N! {1 G' a0 K& A- C0 i6 A(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。
. Q# K4 \0 L. w(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。
# \, \$ d/ o& k8 U( S* [5 ?(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。+ n! H$ G) n! q5 d3 `0 b
(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。# \+ d- V5 d5 J/ K

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
106
發表於 2016-10-17 10:27:58 |只看該作者
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
. d- m- E9 c$ s% o6 C8 _6 O) E+ G- X5 h7 n
但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,  v; \1 K" m6 [' [

7 ?; G& N5 I" e0 u. E" {最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
- K1 E  P6 T/ v/ c$ ^5 M0 `6 }3 x$ {/ s) ^7 ~
4 P. V$ P5 z0 t% c0 C% L2 Z; q

$ ^, c: q# {9 `2 P地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,5 f" p; m0 _- E7 e

6 j% o* x8 {" r* v; [* t) E1 q0 w電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,& y( v- B& z7 _6 d2 s+ U/ I

9 S5 ~5 E( R2 e3 w9 s# A' |) M. D樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
) ?2 O( N2 o0 E, N/ h) c; g
/ b: b% A: _3 p0 N5 y: x相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.9 ^1 z+ B0 h2 v4 {( J5 V. c
2 @. Q) x. w/ f& ]% q& }  M
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
' V. x% k/ r* x. ?9 `) l7 H; c0 |5 d; i7 {: a
總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

6

主題

2

好友

3215

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
67
在線時間
939 小時
107
發表於 2016-10-17 11:22:34 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
4 N1 h' o% j& k進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
# m; L4 m5 l  K6 F% n4 c% F
/ p! H1 x. l7 l但是在擔任委員期間調閱財 ...

$ d+ l# r( m# y! L7 S) MDailybread
, I' G) B/ o% C0 g: ?1 ]% g( {- c' [* g8 F" s
我覺得你應該搬家....
5 i) `, T, I: ^看起來你的社區問題很大9 j' t  R3 _3 B# D+ P4 @5 Q  W7 M
北大很多社區管理都算不錯.
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部