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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-9-19 10:51:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 11:00 編輯 # y8 Z. `# t4 J' D+ x- u
Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34% P0 [% T; Q. j: j  y$ e+ l
新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX) i) B" L8 p7 x

1 i! q5 R" v0 X" ~0 b5 ^重點輯要:
, ]5 B5 g* [3 L
6 J( S0 A. J; |9 E* P
1 e/ O4 y6 z. K  m
D大& {) N4 s3 ~/ @4 x  j/ a1 ~
其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了!) I& a2 y! N6 D. ?5 z9 P& P3 b& \
或者居民也知道,只是欠缺具體行動而已。
2 U1 L8 G+ f) ]1 Y0 x或者,也曾在社區發言,那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋?

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-30 18:34 編輯
+ k! Q* C0 w( n% B- g# ~( x, N
發哥 發表於 2016-9-19 10:51
2 M, X+ G3 J0 f# K0 _( V$ V! YD大) \1 O- _; N9 x' e
其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大 ...
# d/ K8 ?6 I% ^/ n* N7 W
& U2 w8 c; a+ ?
謝謝發哥.  s& i  B0 Q/ r% p/ n: G

- H- N/ k# L9 _不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,; K# L, N* U( B: E2 W- u7 U

) Q* U/ g+ J4 U; O: W1 [1 ^9 t/ y% m監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
/ `4 |. q: r' _. a+ A
* O3 h4 ^- R  _- c. q( {3 d某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
  Z5 _  W( p& B7 s
* K; o2 J1 K+ n或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,
0 g3 _9 i$ a2 ?+ _" y, o0 o& X
4 q* M4 X8 A2 j  J4 N主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?
& s1 h. v" W) \4 r7 E1 a
0 f2 [* m4 @# D2 a0 \" \0 C  h5 j9 r/ H6 I7 r% O4 A: y) q

1 t9 p8 `& u  K( k! |6 q) l% o$ Y

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Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
% \. p( t" K5 g# e; h# H+ n謝謝發哥.+ _% b0 Z6 ^" m
5 ^# }; z2 u/ u' {+ i0 v. h3 v6 Y
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,- L$ k' N5 f+ ?8 H) s% j4 ~! G( h

' O0 w7 \1 G1 A. K0 U假如我是主管機關,假如你只以電話陳述,可能認定你是片面之詞,除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉,他才會受理。
) @. o" }0 i% b% u

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯
& h/ s4 ^; j. T( V3 Z# P5 I' r/ _4 ]+ `  E4 I$ i
謝謝發哥.% n/ X  Q- K# z
) Y) A9 V& E" u8 h2 \* k
今天早上致電主管機關,直言請教:
, x; d" l( J' o
+ T6 N, R! B$ C- k: z3 v" O4 P政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,0 e4 Y5 u; ~* j3 J2 I0 e; E: x& u

+ K& X" |0 b7 @& O/ o' C就把公寓大廈管理維護的工作,* h- v* F5 ^  h- T* B% q# b

! X2 k4 {' Z4 C# n' `丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,$ Q% J* _9 R' X# z
% y# Z& U8 b" B& o, p  S
誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
$ ]6 s0 ?$ Q. K9 _8 n) n9 N2 T4 s4 Q' g- N

1 f$ `( K3 x3 P
( A) M* w4 f9 h物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.# f1 A8 I6 L' j/ x$ J: K0 `0 t

( w. q# s/ c* L6 E) U! b$ Q  ~7 R, _但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
4 N  S* u+ j; ]/ k8 }
4 g" e  V: H8 m0 K% j8 s3 q+ ]" c社區必能苦盡甘來,健康成長.2 ^, g, W! r5 }. H" s8 C6 G# I
- k. p4 o3 y. H! n
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧." c2 t$ R( d$ T- Y0 B/ i

, S7 N' [8 z# W# V4 P8 g3 M; S. e1 F8 Z/ g( j  u
沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
% a8 c3 E) D; T1 y' k# o9 W: N8 Y7 {$ z( g1 I9 x
馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。
' A6 y" S- g% p; ]( _8 U9 X. z5 \) ~& }8 |
二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:
4 x/ d: \% G0 h5 Q# h% t8 D5 H& t8 {6 m  W9 i4 q; `4 t
起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,
. L: N2 n3 ^$ |因為我不是共產主義者,我不說話;
2 v: P$ S9 b6 I3 i" U
* a/ Y" I* P% R9 L  ^1 p接著他們追殺猶太人,' E% y; e3 `' t9 y# Q8 {. s: k7 E
因為我不是猶太人,我不說話;: ?! a- ~! n/ C( j/ P, n8 z

4 m8 z5 \  E1 H* Y6 R6 G7 V: q, o後來他們追殺工會成員,8 Y# K& `; q# q& ~
因為我不是工會成員,我繼續不說話;) w. ?/ K, I; `: h
/ M- p: b( q1 m& O1 p
此後他們追殺天主教徒,& X" [" P2 d( }
因為我不是天主教徒,我還是不說話;$ i( }& x. N* `5 C; `4 k- W! y
: p2 t+ `1 W/ q) k& \! C/ y/ O5 ]
最後,他們奔向我來,
* P% n% b- L7 M# M* {/ d( P, Q# e& [) a再也沒有人站起來為我說話了。 ( T4 I2 w: G4 M0 ^) e3 a  Z0 F
  

. ?4 Q& F- E* U6 i+ r' ahttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

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本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯 9 c/ l' E/ ~3 L
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34! \; A% e$ `. ^& F- _6 P
謝謝發哥.5 \( {! M! ~9 t' u, z  c
  f$ ]5 g# `1 Y4 ?- o
今天早上致電主管機關,直言請教:
+ K! U$ O& E: Z7 i2 e

, z- j+ ~( N8 @4 j0 X; I! ]$ k9 }( n8 q7 H* l
D大
) Q  ^$ u7 p, c) j% A) w! V  R8 f7 P公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。3 Y9 L9 s3 m1 g5 s% d  A0 c. M; k! g
既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
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發表於 2016-9-21 08:29:16 |只看該作者
善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。" e3 J, z( h( y/ T6 j
0 \8 {$ L- K% ?+ j5 ?- H2 Z. Q
下一個輪到誰呢?

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發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
! K" C+ S0 r# t0 i) e# A) h/ Z
, u, K- f& s; v0 A" q3 \8 m# b最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
4 p1 v4 o7 r. O. k0 B; n1 `# c. o* W+ a- y7 x# j$ y  ?; M- ?
表決的結果是"不通過"ㄝ
, ^1 i# l: b$ O1 @+ H
2 [* |+ e! @5 A# u5 ~0 _" G管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約. N4 L$ ~7 K0 \+ _
9 H* z5 M. _( z; {; S! k
大多數住戶的權益也被犧牲了0 P( y6 n+ {* C  t( }
  b9 A5 v, m3 R1 I8 k3 M
請問各位熟悉法令的北大父老鄉親 + P  `# W& n0 h% }* S

, O0 Y- u/ Q2 Q8 i) G住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
, u4 a  U4 U3 h+ R& R- u& v) z7 D/ a5 ?
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢0 U) }* G4 r3 H# `

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發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,( P6 t2 n5 Z/ U8 p; }4 D  o
& e/ c3 l, ]3 G  J" a- n  I: O7 e
管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
8 J! M6 h/ ^4 ?: _1 p' e) s3 P) U
大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
! [8 @! n/ t; `# {- e. e
* X; H( \0 Q4 ]& f! v& m擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.: K, S1 F$ }* ?0 I2 H6 P

8 A6 i3 j9 B1 f# x法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.0 ~$ ^2 P! J2 ]3 r, f$ I
7 ]0 n: i$ Z. L' @" H& C
公寓大廈管理條例:
1 E8 _* a5 q# i3 t# w. O4 m
, m& v& X8 `+ i9 a& w4 S0 O& B第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。. K5 X: o" x9 _" _

. ]" E3 y- @0 ?* o1 A: b5 z5 e第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。

6 U9 ]% t; l% i
! w: O, l: ?  Y+ C2 c9 Y8 a% [5 I' O/ ^+ B
社區管理規約:5 O( l. h" B) \: k
$ a$ ?: L, F3 Q! {
第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  ; y* P; \  U0 a
- C  j% d/ D+ C2 M. ^" H
三、  管理費用途如下: ; A: Q$ \; E/ W; P8 W1 b& T8 [' q
: f- T8 V- W9 m* W0 t$ ]3 Y
(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。
; j- I3 S, W2 d) H/ y& e$ e" c(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
0 m8 B6 a+ _! [$ \# a. C(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。- Y- t$ Z6 g/ U9 n( x/ N
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。 + Y2 a: k, M. J0 X, Q1 m) F3 Y
(五)稅捐及其他徵收之稅賦。& }* r& e3 L( F9 ?5 B
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
8 u' k# @, k% q+ [/ Q" o(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。1 Z. p6 e7 `  p
9 D, e9 [9 j( X0 Z
四、公共基金用途如下:
" ~5 l$ K, D0 p9 v0 C0 I) V: i% D, `9 m9 V+ g
(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。- T9 u4 }2 y1 p( d
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。% W7 U$ V; ^+ N/ z( }$ K) p1 B7 `
(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。5 S0 O( u' I) Y$ A8 T, X
(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。! W  p+ _5 u! n) W  O

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發表於 2016-10-17 10:27:58 |只看該作者
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
9 m# k3 j+ r- {/ M  c$ A7 Z' B+ W& G; K$ _3 J: ^$ e0 [" }2 Y
但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,1 V+ f* C5 v- D  b3 P

, l( j# X& j+ W" Y% D最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.! k+ c1 @; w; y8 ?# N; i
5 i: y3 {  r! V( O9 g
8 Z7 Y6 ^! f5 n  @+ Q( s* v
' X( N/ n) O+ r4 ^5 o" j
地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,
) @1 {1 A8 J4 h/ O1 ^0 H; F# D+ i0 u; H9 F" h8 K8 _9 g
電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
- M" @" N5 |3 B3 M9 I$ e% \) P; T. X. y4 l/ S! _
樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.' C3 y) ~- s* r5 P' t
( y  O0 g2 \4 U1 P$ _8 B
相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.' ~: O9 i5 m- O9 Y: @* A/ q/ y
( j8 P; f1 M0 h# X4 k  s
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
2 r5 y# ^+ n8 ^& Q' b, I9 K
. r$ r6 q6 Z! v. R# G總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

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發表於 2016-10-17 11:22:34 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27 / y# K& ?0 F$ S* [
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
, o; }& v* u/ [& u1 t3 ]
7 H& H3 o) t. c6 w但是在擔任委員期間調閱財 ...

' @; b7 m: m- @& P% |% b. J. {+ L4 pDailybread
" y$ J9 P: ?( t. T- u; \: w9 K  S4 y. `
我覺得你應該搬家....1 B3 a# S8 W1 _  o+ f4 m: O( v5 Y
看起來你的社區問題很大
% ^3 U( V: s- ~5 Z  U1 S8 ?北大很多社區管理都算不錯.
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