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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯
& U1 [$ [* R! B- i0 D2 B, O% X9 |4 k% A; M6 C4 D+ n6 G6 ^/ W
謝謝發哥.9 Y9 o5 u9 F5 Y& z) p0 j
9 Z: k$ B9 W$ }
今天早上致電主管機關,直言請教:
+ m8 E! d7 X% I9 B' c( b9 X* H  N( v. P8 m- F+ S8 A' J; g4 k3 i
政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,$ j: [2 f6 d4 v, ~% V6 M1 J

( V5 u% v) }6 J% x: _+ L就把公寓大廈管理維護的工作,
9 \4 d( K( e' D5 n* E% J, u/ Z8 _
* M8 m% I& o) S4 G5 @& k  {丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
7 @/ z7 j# F# w2 b$ R2 q, V' l
; @0 Z  |  r" i9 B& R/ k誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?0 _. |; [6 ^. c& X# {
, U  W5 _% @) G

( Q: Y  {/ |$ C. W% n/ n9 r1 u9 [( D4 J% h9 j
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
% I9 A/ {' q) }
9 U0 v% s' {  B7 k% C但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
3 b& n- a+ E! D; t* m4 |' B! P) ]& h
社區必能苦盡甘來,健康成長.
/ X" f+ q' \3 ?$ h
- J- P- K, \* s; j, w# D8 H# i反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
7 b- r% T$ c0 V8 F/ H+ r  X  C
  m. w) p# ~2 ^( ?3 M4 q& d+ I  ~- [$ U# ^4 T/ i
沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
* F7 X/ X( ?4 g4 I  u0 O9 M+ W8 E9 ~. j1 l# f  ]# ?
馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。+ E, Q8 M0 u3 G6 o" r- X+ O( M# w
- ~$ n  [8 b; r% w
二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:
; K  H" i9 t1 _6 L; b. ~* c1 C. X" H% _0 Q
起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,' H8 ~6 X. L) {1 N1 r0 N+ L
因為我不是共產主義者,我不說話;* E0 Q9 B: f2 J/ S$ G& d$ b: z9 V! d

0 S+ @/ F! w  a( B接著他們追殺猶太人,
# Y7 \. e3 M! W8 E- t因為我不是猶太人,我不說話;7 M, m, m( l1 i) g* [, j

" Y$ E0 h; F) H: S; I& K- A後來他們追殺工會成員," h" z  G6 A& B- Q
因為我不是工會成員,我繼續不說話;
2 D7 a- ^0 `; M  c' @) f" Z6 W5 X% H  F2 a# e" t# J
此後他們追殺天主教徒,
8 y$ x5 x+ w, M' r因為我不是天主教徒,我還是不說話;  {  e  A8 c  J- S( \

3 q( O  o. W) O. Y最後,他們奔向我來,# u1 q8 ]8 r/ ?! |1 v, K3 J, {
再也沒有人站起來為我說話了。
) D. c- o- I+ u  
* f# y" x2 V, g1 R* _, ?) `" L' Q
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

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發表於 2016-9-19 20:10:34 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯
! D; y  A5 W) j. Z
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
. B9 C1 y4 z$ N9 O/ _$ D: F謝謝發哥.
1 b- D1 Y* a; T: z7 m: v
+ |1 w7 m0 I  G今天早上致電主管機關,直言請教:
" {" M9 O' J- Z) y! S& l3 O! H
9 A: R& j& p/ g7 f

8 n( O" B6 K) |: ~/ ^! fD大
. Z% C$ Z# M: `公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。" A0 k' ]5 H7 L$ ?4 C+ Y4 w
既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
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善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。
% x3 X) I' {, {8 l3 j2 {( {4 H+ |" m( R7 Y! p9 ^
下一個輪到誰呢?

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發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
) w4 Z: z% Z# w! U% L1 R& J3 y9 x: G% b6 C. y( E" q8 S  _! o8 t! S" C
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決# H( @, V0 A. h, M& ]7 U* r+ C1 i

* H, f% Z7 O% [7 J; r& U表決的結果是"不通過"ㄝ' S. Y# r, T0 e
8 q2 }0 s3 d! m( G. n0 Z
管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
, Z- \) g* y& ?, m! N2 k8 M: x) q$ M3 C: Q+ r9 h9 s& X
大多數住戶的權益也被犧牲了( G& B" e" H2 ]% Y* t3 V& ?

2 D& \( L' ^  I: M請問各位熟悉法令的北大父老鄉親 & H3 ~% `2 u, G8 P& z- P! b) ]

: k8 Y2 w) [1 C* a0 v+ n住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為4 e. f2 p+ J1 E0 Q

7 ~. n9 H. x; g# b又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢1 k7 T! W* R* c. s, S2 N. R

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發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,1 A( v6 k* `9 v( H. I$ q
1 R# v* {$ d( B) g7 [, M
管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議," n9 e! J1 K, ~2 z1 t) N
' A3 Q  @2 s* u5 v
大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
; {& p/ I3 a# a' W! q; n5 L1 w& n0 d$ }! x& B5 }/ K
擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規./ Q# w/ T! M5 B# d  b: q5 p  Y" B

0 `1 U: A5 n" H- @- V/ `2 T9 w法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
7 k5 U% U' b9 Z+ f' p; l' n9 q- Y* F. }  t2 `' r
公寓大廈管理條例:: f8 n6 o, p9 y# Y* u" |/ n9 G
! S2 ^% Y6 j1 v3 J0 [  X, @0 A& _
第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。5 l$ v, l/ I- t* y

+ i. |7 [! ~3 \( `& T" G1 L第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。

6 ~' H1 L& d9 C- d, B7 v8 M  p& h3 i* X% Y. k8 |' c) x' n/ V
* D, [+ L7 o2 }' h9 D9 I5 [
社區管理規約:7 ~  _  e& s& }6 x- n) K5 p" Z# H

! w9 _( w& L0 ^第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  
& ]2 Y( H5 s+ o; H8 N! q- h6 s
# ~4 A( Q6 {7 u  R9 H3 |0 u三、  管理費用途如下: & V+ l+ ]6 l0 }* Y

1 m. e# U, v- h0 g& d$ Q(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。
/ [5 Y& z, _; K0 q+ b  C(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。9 I- u& C" |) g8 T1 q
(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。! B" _0 Z" O8 {8 M) ~# W3 c
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
! O0 u0 `6 i" }% s+ T(五)稅捐及其他徵收之稅賦。
0 C' u7 Y2 P, D(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。& t5 k7 A9 q( \6 {
(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。* M1 _1 `! m0 z( S$ _. B
# R2 x* O8 W& h8 r  W/ w3 g
四、公共基金用途如下:
6 H( F' \) b2 [
0 F9 S0 I( k& p" I1 c3 C(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。2 ~& q/ B$ o$ z5 c5 _
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。
; {# v: K% y+ s& E2 I* h(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
$ ~! X) n* P. ~* c( {9 u(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
2 B7 `- X3 j1 L5 t

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進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
' p- p( p+ @( [+ [/ U1 O! z8 J: f& f( w. T. v3 R
但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
! o& D- ~! Z: g- g0 ?5 |. @: c7 |. u; p
最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.# a0 f4 N4 @1 o' g6 ?' x6 U! H

0 F  \5 E# n  q7 x& E: ?# C. C% e9 @0 D" n, a! b0 O) S( _9 @

+ B9 f$ N6 j3 n" k0 ~地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,
) E  Q. z5 A& n! P; W# D. m$ I2 j7 D6 s: b& x
電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
6 a6 n; p% o" l
2 B, U) C6 d3 I* t% k樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
7 m' t1 v4 F% [0 a% _1 @  a% g1 r( s# g+ @3 S" p7 Y: _
相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
( |, l. P5 U+ P% r7 P) |# R  g- \0 G2 g" {6 [# `) R) ~  b- i5 V
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
) `; e' L' u0 L' X" ?/ l9 }* S/ s2 j9 I  k$ Z2 U4 Q+ j
總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

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發表於 2016-10-17 11:22:34 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
3 K- T" v# j! l進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
+ f& @# P2 z& a( v+ B1 ~1 F1 `  e* `2 ~/ v' E
但是在擔任委員期間調閱財 ...

5 f; D5 f8 n8 F0 ^0 bDailybread
$ j5 ^7 O4 {8 \, e% v1 J. f0 I
& U; ~1 i  n# T' X我覺得你應該搬家....8 l3 R' o9 U/ ]4 ^: A
看起來你的社區問題很大
! x* I4 f/ Y2 w# \+ Q! ^1 V; ^北大很多社區管理都算不錯.
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