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本帖最後由 joychiou 於 2010-4-20 17:22 編輯 / n) g/ S+ l; o/ R1 ]8 D9 S
% b* g, ]7 r6 L1 q2 ?# Z儘管政府提出豪宅稅、暫停國有地標售、加重房屋稅、地價稅稅率等平抑房價政策，希望讓房價回歸合理，不過房地產市場熱度似乎沒有半點降溫跡象。根據房仲業者所作的網路調查指出，僅2成民眾認同有效，超過5成網友認為政府手段「效果有限」或「完全沒用」，政府的作法與民眾的認知，仍存在很大的隔閡。% S& v" \' p- x: Z0 p$ I9 v
+ u" u7 I" D: l2 N- J& {$ e 觀察網友對於政府在平抑房價與優惠房貸認同上的落差可以發現，一般民眾要的是立即可得到的好處，例如房貸上的補助或稅率上的減免，但對於長遠的政策面，民眾則是看法消極。對於政府提供購屋優惠房貸，62%網友雖然認為「青年安心成家」等優惠房貸政策雖然緩不濟急，但是「有總比沒有得好」。4 Q& }; w0 v+ `+ I" |0 x
* o$ w/ p L& \+ j1 k- V 在購屋自備款部份，75%網友表示僅有100萬元以下的自備款；而自備款 50萬元以下的佔38%，自備款超過201萬元以上的僅有7%，101萬至200萬元佔全體18%。整體來看，民眾購屋自備款超過百萬以上的民眾只有 1/4。8 R+ x; b9 b- _8 h" q& C* T
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日前政府為使大台北居民能住得起，因此規劃在機場捷運線A7站建置平價住宅。不過根據這次調查指出，民眾對於政府興建平價住宅表示肯定，高達將近八成的民眾表示如有購屋需求時，會選擇政府的平價住宅。
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% `! j, ?- {1 a& U 深入瞭解選擇購置平價住宅的民眾，對於平價宅的理想設置地點時，則由三峽地區拔得頭籌，其次是淡水及林口。民眾票選排行結果應與建商密集推案有關，在媒體宣傳下，已經塑造三峽、淡水、林口的知名度，因此如有平價宅推出，民眾會認為在上述區段建置會最好。
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民眾認為合理的平價宅總價300萬元以下的比例約佔35%，認為301萬至400萬算是合理則佔了38%，總價超過501萬元以上者僅有1%，顯見理想平價宅的總價最好低於400萬元才符合民眾期待。
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* j+ ~; m+ g$ z8 S 至於理想坪數方面，有近5成民眾認為26至30坪最為理想，其次是31至35坪的選項也佔24%，可見大部分民眾認為平價宅的坪數最好是30坪左右。在大台北地區寸土寸金的高房價下，400萬能買到30坪左右的房子，平均單價幾乎只有12或13萬元，價格相當平易近人，難怪網友對於平價宅政策趨之若騖。
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三峽房價具有價格上優勢 (吸引搬遷的眾多因素之一)，不過相關基礎建設的速度應該要跟上來。$ e& a& l0 S% H$ @# r$ a
但基礎建設一跟上來，房價是會跟著上漲的吧。 |
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發表於 2010-4-20 17:16:53
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