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[社區管理] 公寓大廈管理維護討論專欄

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本文章最後由 Luke 於 2016-4-9 17:32 編輯 % q5 {1 E8 H. H/ @% g
9 S, N; X7 v  m  V
大樓管理委員會管理委員之法律責任   # x- T) \4 R. f: f5 b6 ]  z
8 b+ U* z5 V. u# t3 o& l
http://www.law110.com.tw/SEO/SEO_1647.html* p( ?" J3 U" O- e
0 [2 F# g8 T2 {! d
小X 102-08-22 22:188 b6 T$ l7 ]. N1 Q! ^

- A7 s: K& D$ A; {% r5 g您好~~. M3 }! U; g5 J% A2 I- I) }) p

' I0 ]* E" T; x* I現任本大樓管理委員會之財務委員,因大樓頂樓之防水工程之招標及施工皆由主任委員自行決定,現因主委要求需支付工程款項,而監委以未合法程序要求財委暫不付款,請問財委該如何處理,付款或不付款需負何法律責任?若監委寄出存證信函給主任及財委其法律效益為何?感恩~~(這屬於一般民事訴訟嗎?)$ l9 j5 O4 q9 f, Y* `; H4 R

( l- I& T% B$ q3 s9 z& Q2 B 3 w! Q' I% E- E# W' W5 X
許志嘉 (許志嘉律師) 102-08-23 13:37
7 q; I/ e8 g: @, ]7 m: [) o+ M
' `9 A5 a! V6 E% X% P召開管委會決定是否付款,如決議不付款,由主委自行負責或另行召開住戶大會尋求解套,或待廠商提告交由法院決定,但判決結果如損及住戶權益,可另向主委求償。8 h. _; X8 y. p' C' @

" M+ E) L8 Z+ W/ Z( l  c

2 [8 _5 H) N9 S6 H9 Q8 S林智群 (klaw) 102-08-23 18:37
6 @8 _# R! I5 }+ |0 S1 i: b5 q, l( I' {
只要動用大額款項的都要經過管委會決議,
5 `7 Q7 E( C1 R4 v9 ?5 W9 f0 m& Y/ Q8 p3 _
去看看你們社區的規約,主委權限到哪裡,$ f# V8 X. [" x: K8 u2 a

; Z: M( x$ Y# X& U如果是5萬以下卻要動用到10萬,那財委是不能簽字的2 W1 X& R' o6 T6 [
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行政院 105年4月7日狂犬病監測結果
8 V5 p3 u! A' }/ A5 P& n+ p3 c3 ?3 \4 \# [4 \
本週(4月1日至4月7日)接獲畜衛所、臺大及屏科大通知39例動物狂犬病監測檢驗結果,其中2例
# X0 f" r) U& e0 ~# Y4 F鼬獾為陽性,分別位於南投縣中寮鄉與新地點嘉義縣大林鎮,總計案例發生地區為9縣市74鄉鎮+ r6 T  Z( \4 W* M
. E+ @8 @! _0 N* x1 ]
$ D# @) ]) i  q/ v, ~) M

, I; n3 J1 I" |% o, a0 q- o% J$ B" {$ d  g
3 x+ Z  v0 q' P; g, t; \) y
狂犬病傳播方式:
5 F4 h& ^  g& m  C3 s
' c6 {: H. U% p7 B2 }: l患有狂犬病之動物,其唾液中含有病毒,狂犬病病毒隨著動物的唾液,透過動物抓、咬的傷口進入人體。拉丁美洲常發生吸血蝙蝠傳染至家畜的案例。8 U& d! E3 p& h/ ~2 `

, W. e( B# C; W' N  J人類患者的唾液也會有狂犬病病毒,理論上有可能透過人與人直接傳染,但是至今尚無病例報告。但是曾發生病患捐贈眼角膜,導致受贈者感染狂犬病案例。
( T5 C0 v" g$ X: \% O0 m+ a! S2 E* D/ s
蝙蝠群居的山洞或進行狂犬病毒培養的實驗室也有可能經由空氣傳染狂犬病,不過非常罕見。6 G: b6 k% ~6 x( H
5 W6 Q: _4 O1 i% _
潛伏期:
8 v* g, \* X4 g3 M# T' f
- O9 _2 o, @5 i+ B" h( E  X狂犬病潛伏期從1至3個月不等,偶而短於7天,最長可達7年以上,視傷口嚴重程度、傷口部位神經分佈的多寡或與腦的距離、病毒株別、病毒量、衣服的保護程度及其他因素等而定。
! e& j2 h. ~9 v/ a發病症狀:1 _: N5 Y0 j5 H- i/ ^( T
! `  ]5 X1 t. P0 f' {
狂犬病初期症狀包括發熱、喉嚨痛、發冷、不適、厭食、嘔吐、呼吸困難、咳嗽、虛弱、焦慮、頭痛等,咬傷部位會出現異樣感的症狀,持續數天後,病患會出現興奮及恐懼的現象,然後發展到麻痺、吞嚥困難,咽喉部肌肉之痙攣,引起恐水之症狀(所以又稱為恐水症),隨後會發生精神錯亂及抽搐。' V, l- X# L- {
預防方法:
% Q4 J9 I8 b- c8 [& P/ o9 `
1 H* \: a# `2 e3 h預防被動物咬:) G* H$ C/ h6 y& }9 Z" n4 r9 o

& K7 A: f; U: m& x9 l9 ~1. 不碰觸、逗弄野生動物。
8 B+ u# q; {2 j6 `8 P( L8 [! H2 G+ I8 \) v
2. 不撿拾生病的野生動物、屍體,請洽詢各地動物防疫機關,或電洽0800-761-590。, c9 N* c, p  x+ e) }+ R1 g

) {$ |2 j, U% h/ S8 K/ c
* L7 Z. n  O3 G6 D9 _4 ?9 b/ w4 j- P* M  L  j6 B( H
一旦被動物咬傷時,請遵循1記、2沖、3送、4觀:8 @0 @9 v, U5 |1 f
8 u' Q$ r7 U; ^
1.記:保持冷靜,牢記動物特徵。. O. ^4 C* \' ^+ T; ?

( ?, Q1 i- @, G2.沖:用大量肥皂、清水沖洗15分鐘,並以優碘消毒傷口。. Y2 U2 B5 d) ^4 C

  l1 X6 Z: E8 e3 }% c& i3.送:儘速送醫評估是否要接種疫苗。1 V; ^# c3 E  A7 W9 y

9 O. v# X  O' ]8 {1 m4.觀:儘可能將咬人動物繫留觀察10天。若動物兇性大發,不要冒險捕捉。6 p$ F/ O; H5 B5 _2 b8 ]
/ h* M/ @( ], O4 }
9 r7 S- J. }( ~
7 g' n8 h+ S* A$ R
被動物咬傷後,到哪裡就醫:
3 o1 B. x0 b' b# d- `
  c0 m6 k0 ~' O) @
1.請至狂犬病疫苗接種服務醫院就醫,各縣市均有施打點;自2014年1月1日起,人用狂犬病疫苗及免: j, x; Z4 t) H1 M  o, C# i
   疫球蛋白納入全民健保給付範圍。4 z+ i3 I  I4 r- ?6 ^0 C% B5 M+ _
" N' q% s( F# F2 z: z* d+ B! E
2.高風險民眾暴露後需接種5劑疫苗,且於發病前接種,防護效果接近百分之百。治療方法與就醫資訊:
' ^" o; T' r' b: |5 Q8 k) f2 A2 P0 b
1.如遭哺乳動物抓咬傷,請立即以肥皂及清水沖洗傷口15分鐘,以優碘或70%酒精消毒,並立即就醫作( b& d, M& I5 T6 m$ I% W
   進一步之清洗與治療,依據醫師診斷及評估,施予預防破傷風、及其他必要的感染預防措施、狂犬病
: y' i3 R3 T# d" g+ C   免疫球蛋白及曝露後疫苗接種。
9 ?% N; R  S. O1 x, H$ B" q! }0 Q
2.就醫時應主動告知醫師相關動物接觸史及旅遊史等訊息,以及早獲得妥適的治療。+ ?4 a' j, M: l

) _8 J2 o$ }8 F, E: h3.中國大陸狂犬病疫情嚴峻,於當地遭受動物咬傷時,建議前往省市級以上之疾控中心、省市級之公
( ?1 Z" @' z0 c4 X, i   立醫院就醫,可獲得較佳的醫療品質。; z/ N+ x0 E. _6 s& F
$ b6 V7 N: |( j3 Q9 J' c7 z$ a

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發表於 2016-4-10 09:49:39 |只看該作者
desperoda 發表於 2016-4-10 07:44
+ Y2 f" U  g" \9 p' w1 \行政院 105年4月7日狂犬病監測結果
7 p8 h; k1 s" Q+ K. z+ ~; q
+ {! S' x$ q& Q/ S& @本週(4月1日至4月7日)接獲畜衛所、臺大及屏科大通知39例動物狂犬病監測 ...

  v+ {4 g9 B2 S5 K這是在暗示什麼嗎??????

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發表於 2016-4-10 15:01:37 |只看該作者
本文章最後由 不要問我 於 2016-4-10 15:41 編輯 % W1 ?- }9 }4 V
5 n$ M3 j( c: ~- r2 x
一個工程超過十萬元就要由區權會同意才可執行,當房子屋齡超過十年以 後,社區勢必會常常召開臨時區權會,而且召開又不一定會過,因為與會人數不足流會,又要進入第二次臨時會,天哪!一天到晚區權會,區權人會有興趣參加嗎?一年一次都難了,何況常常呢?開會沒誘因與會人數一般都很少,(開會也是要成本的啊!)
7 Z# H" z) F" Q5 E, j1 ]- I8 X, i8 c9 B) l4 B
會立這樣金額標準應該是在社區服務的新手才會如此訂定。當房子越來越老舊,需要維護的地方會越來越多,超過十萬元是必然的。5 N: m  d, v4 H

7 _- i7 B; h. n7 I' n' ?8 g其實列省多少錢是沒有太必要的,例:揚水馬達這個品項光日製或台製價差就好幾倍了,是不能這樣比較的,地絞鏈德國製、日本製、台製還有彷製,價差也差很多,如果為了便宜讓帳面好看,用了比較不好的產品,一般人是看不出來的啦!之前當社區總幹事時地絞鏈也不小心誤用了彷製品(跟真品看不出來),是社區要求要便宜,價錢差了1/3。是能用啦,約半年~1年又掛了。
, C  ^& j% M/ w$ F( m( P  a$ y% [1 [* p
: O/ j5 o: l: [8 q) {+ V
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!
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本文章最後由 不要問我 於 2016-4-10 17:06 編輯
: i- m+ n4 L8 A3 j; S* S! W% q! \5 e) {  p4 ], t, o
若是頂樓的住戶以後可能會慘了,若是頂樓漏水,等區權會通過後(數個月之後或更久),裝潢可能都完蛋了,因一戶漏水不可能只做一戶,一定是一整片做好,金額也一定超過十萬。(防水為了省錢,沒作完善,沒多久(保固一般一年)又要再來一次,只有一個字,慘!!)北大已有很多社區頂樓開始漏水了。9 j  O5 w( J+ W- _( o2 g

4 R" H, `% `4 z5 R; f5 _; o* O2 a只能說社區做事很為難,有時明明很急迫的事一定要做,但又卡在區權會沒通過,與會人數不足是大問題,除非調降與會人數門檻,與會1/2,1/2同意,甚至更低。否則又是收委託書大動員,誘因真的很重要。
: P7 }+ t8 T% N% |( t4 A( S7 H6 V
專業的事請交給專業的人,勿外行充內行,只有一個字「慘」
" x  E2 S) U! L6 h因為之前常遇到。; W3 A% U/ S9 W5 E. W- l6 o

& S/ [$ A+ I1 |# o本人曾當物業四年,是沒有被管委會委員嫌棄過啦!只是常遇到說不通的委員,也只能依管委會的要求執行,結過最後還是依最初的建議案執行,無言了!
/ }' j8 a8 R. I3 f
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Dailybread + 1 管委會的要求不能違背法令和區權會決議.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-4-10 19:40 編輯
, b' H& X" o  w9 c$ P* K- ?9 A# c7 n, A% f# {$ L7 }. l
公寓大廈管理條例的基本準則,就是各社區自治.4 C: Q0 |) W% ?8 G" W
" ]# J% T. z; ]% ?  X
管委會是最基層的管理維護執行組織,依據法令和區分所有權人會議的授權行事,
* X1 F" R! S+ E) _. y  ]9 U0 O1 F- I. F( Y
區分所有權人會議的決議與授予管委會的權限,都寫在規約裡.
3 l8 |9 \* {% W, D( ~1 G* Y
3 {- w, b0 d9 o( }- n4 I5 J4 ^規約不是任何一個人或幾個委員可以任意修改的.1 e; ]7 B' t- X0 r
% T- M: `2 C! _7 f, }' M, b* ~
我們做任何事情,必須以遵守法規為第一優先,1 V  ~* o1 ^' Q
4 \5 _+ R6 @! [( c; K
總幹事受聘於管委會,也必須遵守規約和"公寓大廈管理維護人管理辦法",0 j4 L) y, k. q" @" `4 h6 _

# A6 l) P; x) k) B! Y: L有關修繕和採購,本社區有完整的配套措施,管委會會依法行事
# T5 h* R! z& G
1 p$ T5 ^* ]7 L" d* u謝謝二位的關心啦! / {7 U) o4 K( S4 Z. ?+ P5 e

2 U% p) [" Y; w3 ~$ s: }* R6 {$ w0 K, G- n- _% F2 G% N0 P, P; M
7 V& C( r6 d3 j  e" {2 x

/ G! ^: y: c( s% ~
+ N, r( E8 p) }5 X6 t7 r' C8 b9 s  A# |+ @* M  `( {

# l/ p# {9 E- h+ B) l4 L
5 K1 s) M- t! }, U* Q7 M

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-4-10 19:53 編輯 ! m5 ]1 T  V, Z/ @- g

( z5 W/ j3 |  P9 u這位總幹事真讓小住戶們敬佩! 3 ^2 u- |# {' x1 {# ?, ^3 B
: u" q! C5 C; D0 E8 m: \6 t: T
, T4 p( S; v2 F7 H0 F9 d. X* r3 X
社區總幹事心酸--千萬不要做       2013-12-18 11:31
9 `, z. Z% p8 Y# @* h  n% J+ H1 M7 t* A1 v
總幹事自102年8月後立法修訂需有 事務人員證照..
$ y$ f" i4 k1 l; v1 S擔總幹事 根本是苦行業.....
: a! k: j9 ?. Q. `1.所有社區公領域區域接歸他管
" d8 F+ Q/ l& |* P. \2.管理委員會不懂得 要他教有關 公寓大廈管理條例
. M2 o( W1 Y9 o8 B3 g3.高抗壓 高流動率的行業..
0 [! f; m' J' V' |8 n3 A4.上班時間好一點的管理公司09-18時.爛一點的管理公司 13-21時( j% u: D6 u' u
5.薪水32000-35000間 但平均時薪不到 80元....每週晚上開會卻未列入加班費1 W7 f& r4 t. {
6.管理公司是吸血公司....
& p# U  Z; W. f: _5 @& I& k7.很多人寧可幹保全..也不幹總幹事4 [' J7 X* b( _5 w4 \

! V! M2 K  b% e' D; e& y: M7 _
( b5 A2 N- e, t5 A8 B+ D3 `% T9 g) L9 S' k4 |, j( o$ K
事實上 總幹事已逐漸成為專業人員.....只是住戶不知道者居多6 H" D# e( L" N; n, t; ?9 T4 U
  {( v0 K$ T/ ^) v
要考照...也要合法?(請問你的總幹事有照嗎?)' N% z( x1 M; I0 ]) X# _7 B6 ^
0 w" a# _' ~, m
薪資卻流於低薪架構...苦聽住戶苦水.......礙於法令很多都是管委會要推動執行的
6 }9 r. |3 |# i( ^& f. `( t7 m# u7 K( `. H/ A& s
很多人去受訓 都沒從事....就是這樣高流動率....
9 X0 i: M! `$ r+ \5 q& j. k  c9 h* {3 l7 C% c5 u8 @' K! g
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=651&t=3694443/ [! }( h  g9 ^
$ _: m: ~2 m& l9 Q* W+ `4 }

& X- d* e$ ^( v+ h+ n: l
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