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[房市新聞] 房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

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hui_ching

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發表於 2016-3-2 08:53:45 |只看該作者 |新文章置後
內容還算中肯，"如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？" 真的，要買之前多多比較，想清楚自己要什麼、預算有多少，別讓銷售話術模糊了你真正的需求。$ }. Z* l( R8 c

; g2 X* C/ I6 c$ K* P' _* P6 O' ~+ {% e' ]
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房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯; A- W, ^( E4 p/ W0 w
住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42
& l+ R1 ]' f% b4 y  ?) }( t分享9 ]2 x4 K  e& s, t+ W5 }4 {3 j5 A
Plurk!2 k/ ?7 X3 j/ X8 d/ w
/ u; _' o/ J. [. L/ b2 l
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! b+ O, g2 A! a" X0 `/ b7 o【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。
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3 Z6 b8 _: z4 o$ T, Y事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。
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  B9 W# `1 O. Z. e5 G7 [1 v) Y首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。
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$ o% A( T8 X  {' O因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？ 6 b' L* s$ {9 a- M, U2 p' S
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部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。 8 M7 y  w- s( z7 f* B+ n/ P" K3 W
) z# \0 [  b. D  M$ E  W
再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。   W5 x* l. Q4 k/ \7 w
4 u# E% B$ W% B2 Z2 h9 L& b+ y
因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！. b: D8 P+ }$ y
房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯7 T" N, y7 {9 K; q

8 |  i- `7 k/ E新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw3 Y4 X: P! F! G
! u0 T5 c: ]) z
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-3-2 12:42:20 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-2 12:47 編輯
. d1 l) b( N( I: u/ l0 q7 ?8 o% ?% {! q' j: v& I
講句簡單一點的
- f3 S( m% \  P1 I" m7 C9 |/ M1 O2 Q3 a1 J6 c4 t

9 j! v$ A8 b, Z, L3 ]少子化影響房價是假議題
6 o% }# |' p& j2 o% Z
( z+ W5 A9 Z; e' k5 D8 w2 i, O
3 V! f0 }! m. Z- @: d' n+ [現今北大、林口、淡水等重劃區為什麼學區都大爆滿？？
8 D$ s2 ^+ s9 l9 A1 X3 w因為太多工作機會在台北，讓原本人口數少的區域又更加地往台北輸出，造成區域人口結構完全失衡。# D+ g; j# Q# R
有錢的當然住台北市，沒錢的住新北周遭重劃區（客觀事實）
. A8 c! A: G* M4 t2 s+ b' ?這也為什麼上述三個區域都大爆滿，房價還維持在高檔的原因，也甚至是為什麼過往十年價格翻了又翻。# \7 i, y( @2 [5 y# a8 O. E6 \
反觀偏鄉區域，這十年反倒沒漲，還會一路跌，因為供需不平衡。8 h' G4 w8 m, p4 {

' b: b, G0 @0 i- T  ]至於小宅風？　是因為退休族群漸多，過往台灣黃金年代的四五六年級都準備退休了。
0 a" X8 p* O  o2 s  P4 `+ ^這些人有錢但子女願意同住的不多，要住一起也會不同戶為主。- s& \8 F; d6 F1 K
打掃又麻煩，多少長輩現在自己買一房一廳、兩房、小三房住，不是因為沒錢，而是不用一直打掃。
* x6 v* _, ^& ?6 u$ b; g# ?: n/ U( t
小家庭買小宅？　除非工作時間很長，不然可以接受的話早就往重劃區移動住大間一點的房子了
5 @7 n/ i  g) b# H# s北大兩千萬房子那麼大一間哪不夠住，大多在台北工作的雙薪家庭也足以負擔一千五百萬以下的房子
8 h. C+ _$ z6 B/ O. @1 b以上這些都還是北大新房子，社區質感佳的，相同坪數在三峽市區可能只要對折，甚至在對折。
6 k2 _4 o" i; D5 H3 t5 r' F& T
2 h; E' n6 L" _) h) j- `房子是自己挑的，每個人想法不同，太多文章都太主觀，樣本數太少，沒有實務經驗的文章建議看看就好。, {, a3 H1 V# h+ n7 W: B
猶如５７台ｓｗａｙ，北大現今誰的房子打七折會願意賣？　別說七折，八折就好，有人會願意嗎？
9 t) }1 [+ P0 [4 }3 Y
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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珊蒂老師

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3樓
發表於 2016-3-2 17:07:46 |只看該作者
買小宅當然跟高房價有關^^當然也跟預算有關
8 W& y' U7 e, o- Y3 h' q
: ^" V. M2 _6 @% i: V+ y  t至於單一家庭人口變少也是事實，在預算合理的情況下，2個人不需要5房也是事實^^5 e; ^6 G# d4 ?# c5 A' Y
$ x( o  E2 \9 i* F4 X7 `2 V
有人看好有人看壞，讓我們持續看下去吧^^
, b5 B1 X  g/ D1 V# W
0 n- J5 h; M4 q/ O$ H3 [1 @我認為2-4房還是未來的主力
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大頭蕭

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4樓
發表於 2016-3-2 19:25:16 來自手機 |只看該作者
因房價高；小坪數已流行的4、5年
1 ^& Z; m% X& F: H. o但台北市房市和過去不同的是
3 I, Q6 w' u; g8 o5 ^" f過去除了小坪數；豪宅商品也很多8 f9 q# ]3 F2 G& _
呈現二極化現象0 r) N7 i7 m0 V0 m" [( T: H
最近一、二年豪宅因台北市持有成本大幅提高5 T1 K1 B0 ]9 T* C
去化困難
4 O3 m3 E0 W2 ?( }5 W* n許久豪宅建案紛紛變更設計: A) ]  \3 A1 V2 t5 F
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