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[日常閒聊] 北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?

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發表於 2016-2-7 15:31:55 |只看該作者 |新文章置後
北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?) i" J% p! B  P) }
我想一定有, 但應該不會太多.
* a# _" _  r2 e% x# ~* p) \+ E) C9 j7 v8 O7 I2 y  I
台南維冠大樓的案例, 不管這是不是造成倒塌的主因,
) T2 y( U2 x% }5 V" E. a# K我們所有居民都應該更重視這個問題, 只看私利就是害人害己.

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沙發
發表於 2016-2-7 15:56:38 |只看該作者
現在管委會通常一個比一個強勢' I! D( R  a: H1 b6 l

% N8 o. X' H% c. ?. ^4 t! s' K; l不是承重牆都可以拆,承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= =
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-2-7 17:53:18 |只看該作者
我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆?

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發表於 2016-2-7 20:30:23 |只看該作者
white8806 發表於 2016-2-7 17:53
- O$ q, v; ]$ e/ k  U! t( I( {我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆? ...

% z! L9 p' p, D8 N2 h6 b7 h我也同樣不了解, google了一下, 似乎可以用牆的厚度及用途來區分,
% h( n  w6 f& Z1 e& f  B% e& u單磚厚度的大概多半是非承重牆, 浴廁之類的隔間牆也應該是非承重牆.6 j6 P, n1 R  {& P  ~1 s$ t

% _8 t& ~! q& K2 Y2 N網站也有人說, 承重牆不但不能拆, 連打洞/開窗/造門都要慎重, 甚至需要申請.
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發表於 2016-2-7 21:13:41 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-2-7 15:56
8 F) w; N1 q! c5 Z/ `$ ~- c* o現在管委會通常一個比一個強勢
  h9 I' E0 Q$ ?( v7 J0 \9 A' |$ o( [# J1 Q" y
不是承重牆都可以拆,承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= = ...

! t2 {/ `, z. p* K6 B+ r想請教土木技師, 是否非承重牆都可以拆?

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發表於 2016-2-7 23:12:11 |只看該作者
可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖),
9 A1 e% R' a8 E7 A% `委員會一定會有喔!
: S! @/ V5 [* B$ Y- l這是委員會與起造人進行點交時,合法且唯一的點交依據!
) O# L6 y! f4 d7 j( N" q7 u如果社區起造時間久遠,. m9 j& F9 `% G7 S7 k+ i1 J
就必須請土木技師來進行鑑定!, j* ~0 o- N; |
請參考囉!
& u9 h$ G, V$ {6 w. O- s) N
3 n# n8 G" M- x9 D# t. S; A
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white8806 + 3 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2016-2-8 08:27:51 |只看該作者
豬肉 發表於 2016-2-7 23:12 5 Q! @9 r" V9 @. N$ j0 w
可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖),
; @2 _6 g) B) f3 b2 p3 c委員會一定會有喔!
& q: [9 p5 h2 o2 r9 |5 l* L, R這是委員會與起造人進行點交時,合法 ...

1 x! @$ X# U* v, \可以向工務局申請各層建築結構平面圖就可以看到樑、柱的配置,並且各層結構圖上均有編上樑、柱的編號,例如柱子的編號:C1,C2,C3,......等等,樑的編號:G1,G2,G3,......等等,其他未編號的牆則均不是承重牆(非結構牆),柱若未編號的話應則為裝飾性的柱子且非具有承載性的柱子(非結構柱),若是牆有編號的話應是稱之為剪力牆,那就是結構牆也是承重牆,是不可以破壞的連鑽孔都不可以,跟柱子是一樣的。
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發表於 2016-2-8 09:15:38 |只看該作者
white8806 發表於 2016-2-7 17:53 2 x5 |: x* Z0 h2 O
我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆? ...
3 K( ?$ h* N9 z! Z1 W
剛才看到的網路新聞, 專家說隔間牆的存在, 對結構強度其實也有意義,( s6 l, a$ ?# Z% p
我不具專業, 無法判斷是否正確, 只能說直覺上是認同的, 僅供參考:& Z5 m, M4 S9 j- t# x

; w. f1 K+ Y9 f; ?  ~; Y5 N# h+ z% x3 s, P& D* _8 f  x! d; b8 s
8 E5 C# x  s  p& B' I% U' U
台南維冠金龍大樓當年撐過921,卻承受不住這次規模6.4地震,大樓本體完全躺平,有專家初估會這麼嚴重,可能是1樓店面把隔間牆拆除,導致耐震力不夠,變成頭重腳輕的軟腳大樓,另外倒塌後裸露出的鋼筋,也被發現箍筋不足,劇烈搖晃的話,同樣可能撐不住,但真正原因還必須等待進一步釐清。
1 W' A% s# {: y
1 D8 E% L1 B* w$ M承受不住6.4強震,維冠金龍大樓應聲倒下,完全看不出原本模樣,會這麼嚴重,有專家初估很有可能是1樓少了隔間牆。
9 o- @1 x+ v1 E7 \2 S, N9 z# l" S& v1 D8 k) S, g2 `  w9 I& f/ Z
台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「就我們了解,它1樓原本就是挑高的,就是說他的樓層高度比上面還高,那這樣它原本就是軟弱的地方,你又把原本有的隔間牆,這些隔間牆還是有作用,把它敲掉以後,造成這種效果更明顯。」
# [2 d+ N& }. y3 x8 }6 n" q
: Z+ _+ v8 T$ m+ `1樓隔間牆有多重要,以大樓倒塌前來看,1到3樓都是店面,如果有隔間牆,耐震力比較高,拆除的話,就會變得頭重腳輕,也就是俗稱的軟腳大樓。: {9 e/ _' r. G% w; B  F7 A
5 d9 I$ J- Q- U
台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「原設計也可能隔2戶、3戶,他如果為了擴大店面,把整個都敲掉的話,這個就是使用上的問題。」- p( U; s7 y% K
# A+ O3 ]- x4 l, g. f4 ]1 _
用模型做實驗,住商混合大樓低樓層大多中空挑高,沒有牆面,設計時就必須把極限承載力計算清楚,低樓層隔間牆不能低於高樓層80%,只是除了隔間牆,維冠大樓裸露出的鋼筋也被點出有問題,只有像木桶一樣,在外圍用箍筋加強固定,但房屋建築必須主筋之間,再用細筋補強,才能承受得住壓力。
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台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「細筋的角度也有規定,一般細筋的角度規定一端是90度,另外一端要135度,這些都必須照規範的規定來做。」% Y. A" T: \# D1 r) A" t( o- |) W

  b4 N9 L  ^. }; J3 Q維冠大樓在專家眼中問題多多,但究竟是不是危樓還得再判定,只是原本應該是遮風避雨的家,還撐過了921大地震,變成一震就倒的軟腳建築,住戶恐怕連想都沒想過。0 R( u- e# W8 K. o4 F) x1 v6 {
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