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本文章最後由 Dailybread 於 2016-2-21 08:56 編輯 1 g) Q/ {* J# y2 T1 R# L4 t* q a
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三個月前,一位物管公司高階幹部說,在他過去擔任總幹事的時候,做事情從來不看規約.2 `* g: h, x8 v7 y) T" E
總幹事不看規約行事,難道是直接受命於主委?還是全都自作主張?% \3 Y' g' V" @1 K$ n% j5 c7 V9 G
這可真是駭人聽聞.2 r/ V2 N* Y/ q4 K: ~! O
2 {+ T$ Y! X6 R4 ^) d9 K, X十方前輩談到有關社區大章保管的主張,基本上有二點值得進一步探討:
/ q1 Y5 |- J& n& q* u) i" f1. 社區大章由誰保管,規約如有明訂,當遵照規約.如果說由監委保管社區社區大章,是很大的違法$ p' ?! d- E* P& ?
就請列舉有關法條,讓大家參考.
s6 \! Y9 S# g" S* y- X. O- A$ X 何況,既然規約已有明確規定,要修改規約,需要區分所有權人會議議決,也不是說改就改.不看規* u4 a% r c9 U2 m
約,不遵照規約,是錯誤的做法與觀念.( r# Z) V9 `* U9 {
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2. 依據規約:主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行本條例第三十六條規定事項。
4 J" T& @) `* d$ g/ k) E4 O 代表管理委員會,主要是在對外行文用印與交涉的時候,需要一位代表人.規約所列舉的,都是主委的義務
/ R3 I" Y( T( l( M2 M 和職責,沒有權力." n! }, i+ u7 Q* F, B
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因為沒有保管大印,所以"主委被削弱不少",這是非常謬誤的觀念.主委不是一
# a% F2 ~; G( |+ D8 |! R+ i 官半職,更不是皇帝,凡事必須依據管委會決議執行公寓大廈管理條例第三十六條規定事項,何來
1 Y5 q; D! c( o4 h+ S* [' @ 大權旁落? 難不成社區還要為主委弄個登基大典,開創國號,分封有功親友?
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物管公司和總幹事都是專業的管理維護者,應當以正確的觀念導引管委會和住戶,大家依據法規行事,唯有
' i5 x- A8 W% I: c$ R- R如此,社區和物管公司才能建立優質的合作關係,相互尊重,禮尚往來.反之,如果總幹事只知奉承主委,阿諛) f0 z: N3 F: L# i& b" S
主委,不看規約,不遵守法令,等於是作繭自縛,怨不得人.* |8 q+ ]( n- p+ M
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註: 7 A1 \. i9 k; g9 p7 m t$ v
規約第九條：主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限6 h$ G1 \ l6 T6 t; v
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行本條例第三十六條規定事項。) y& q. W0 M0 R5 h& p" w0 t
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
! ]8 z8 ~+ j% i9 g# U三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
% K1 L" z; q# u四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。. u$ }* v) n) k s
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發表於 2016-2-16 12:01:39
發表於 2016-2-19 17:20:51
發表於 2016-2-20 09:36:21