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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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以利亞

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
& H; R9 G6 K' E' F
; W6 q) `. ]% S' }中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
; W# v! b+ n4 s: f
* o! E7 D# E$ T2 @想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。/ K! z: O/ N6 K& v( |" u% f' W

$ [( Q1 I$ ?- h# M房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。% U* s0 ]2 t9 [6 b+ V

* l8 m  ~, @0 R+ [. ^# ^0 }/ x她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
" x- E2 d2 D$ \) z- h
; G2 j0 P6 T  M7 u2 s這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
( i" x/ I/ T9 P4 X$ X, u+ O( a
9 i  ]( g- z1 b; f2 W5 s房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
" ^- R9 t+ u7 o- I% e( v+ u; E1 W7 P* H, u
由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
3 k0 B7 B  Y# z2 y: y
! k* z5 O- M5 [: I& @7 E李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
% W% z4 D0 S  Y  T
6 c! K$ _$ y+ w  {上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。: `# Y3 {$ K. i, i( Q4 K
' f- O8 ]0 h5 h. ?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 : E. M4 U" q  Z" w& ?
可是~~北大房價好像也沒下跌
# V8 r: C4 ]; j8 H* f% D* w/ }" A1 [

0 _% F/ Z/ t5 s- G+ @5 L是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」# ^1 ~+ c- r+ ^4 X6 p0 i
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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飛龍在天 + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
: m# `; A* c; E! C: e不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
6 |9 n% D; R; s! g9 s7 w不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
; M7 W' z* J5 {/ L2 U- q( U
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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 , t  {: W% P1 ~8 {. Z
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 2 t5 p6 Q* R* ?* e8 V! m
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

, _* v6 V+ q7 L/ l$ A% Q. g/ s) F0 s/ |9 R8 |# n- \. |
就這樣子講好了
* y  V8 g) H0 A: Q8 a
3 l& p, A* e+ u  u十萬屋大多數都建商的房子
! \& p1 H' m) _- A; h- a1 G0 V! g) g. F6 R( k% S. B$ {8 x0 D- m
北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐1 G. ^4 T; {: o; m
+ C, c9 ~( }/ x* T
更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。4 P$ B- c9 S& R' I4 y) t
2 b4 D) L0 Z. }3 x- l/ w

( _; E' A& W) }) m2 q5 d: ^反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
- o5 B' L& i1 a" f1 |( S" a9 `$ ?+ a/ P8 {; h+ q6 N; j

" P+ J  H  ]% _# C" A* h2 c0 S不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
9 o( L6 l: }* l; b* S2 P+ @3 y* s
社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
! S; Y" b: _' q. b) X$ Y在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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以利亞

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
/ @9 x/ _! O- @就這樣子講好了
/ ]  W7 t; T, f: W) x7 R. m
; I- Z# r: t9 F7 Z十萬屋大多數都建商的房子

1 x4 D* O+ A$ C# J9 P# o$ T的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
/ U, x0 k; k$ e/ ?! j- Y2 [! y, F2 N  Z8 T+ y! k
但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 : |4 b" j( a+ f# X6 _1 d: f) ]: }
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45 / k2 p4 t/ c1 j/ u0 N$ V/ }
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

% R9 L2 i: V( L, l! _! E" G# M. @* ?5 K
* a% N: j1 ?# z' m6 e; |可是北大大多是六七年前的屋主. [+ {% W/ t3 _% I) T$ N, o- z: ^2 e
  K3 Q1 O  q6 x. `8 u6 W0 g
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。) l$ ]( e/ V* M4 n/ t9 m0 ]
. t- g9 j% N) r2 u6 N; p! r

& q) n1 Y" r4 w兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間0 f/ Y; x) ~0 F1 G! V

. r+ g8 B7 t% O1 v不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。). b, m: T5 h) S/ v; {$ G, A" ?
' l. t7 D  y; J6 y7 M, {

  n, [9 w( Z6 z/ \
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