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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
/ [9 I- u9 j$ t) F: A5 U/ i7 P9 x- V. z- P) E
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
; W& I$ Q# [: U' E) a8 N& _
! m7 `; _) b( [) L" X想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
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8 _# B( @0 D! T! ~1 r4 S  b房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
  \; A" H; h2 `7 \6 {$ M  V" c' Y0 d+ ~* v6 [* ^
她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。, L, D' \2 O- t  i/ T  y: n
5 E5 v% V( Z5 g: f
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
4 e* m( k3 T  P7 G; `' W* u9 f. @! g+ X# ?! F! O8 F2 B
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
6 _. \9 x* \5 v' A% m0 f4 W# l/ {: a: W
由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。: ^$ O  l9 Q$ U/ M* W* G1 |
9 V  P# O9 t& y4 @# n
李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
% v6 J+ s( ~$ N% f# N6 C1 \
! O5 |' |+ W  s3 _" t" r上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。# ^5 h0 Z5 h3 I" y& s
  F7 E2 r+ X% _3 D
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
, q8 \% {. ?) p7 v7 g可是~~北大房價好像也沒下跌
: O7 O( |1 q  R9 X
' R" {# O0 x, A7 T' X  J. |
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
8 \8 e1 L4 s' {5 I北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是( c% U" j8 q& O2 j$ X! G
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
2 m4 d$ z/ ^  V" O: E7 |: Q* _) e- c不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉7 \5 `# A: f3 l  C% E
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Dora貓

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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 ; j: K6 @; P9 d1 ^% j( L
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
) L% E  r$ B3 U是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

  Q. ~! E- O, a" Y  x' d$ r) Z$ G; y. u+ x" x
就這樣子講好了9 m% [/ v( F1 u  d$ b5 G
  k7 j# J6 B$ q/ l9 I. e$ W
十萬屋大多數都建商的房子
( i& L( z6 U/ U0 C% n: _8 X% F# u  H
北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
' S$ K' M: W" s- t) K8 B! n2 P) V
. q" a  [9 c& \- g+ F' p' b! F9 ~更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。4 \% n( ^; x* m' Z
" y% \+ }& d' Z
2 O8 b1 ~$ U8 J+ u* W, H$ R
反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
1 l6 z8 [& T9 S. _* ]3 D
5 U$ p8 G2 @$ u6 A; n& A2 b$ b, Q* T5 a9 l" n- w5 J8 S
不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻3 [( A# E. p: i4 T
* A; G. M$ x& }, F& `5 x0 L* ~
社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。5 |) n' `5 r, p2 z  F+ g
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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以利亞

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32 ( r; p7 x; H9 V# \5 z
就這樣子講好了
6 B) }# R. B% F3 {5 u1 U; R
" P* o4 Y1 i6 @+ s0 }% M! ?十萬屋大多數都建商的房子
! ?  h) d3 Y$ P7 A
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」8 H! N. d& F( o

/ U  ]! ~. A3 ^1 K  Z5 Q# E但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 12:08:35 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯
) a" y# _9 O0 A1 G1 m3 ^1 m
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45 9 D& a, ^0 M: ^& E
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
* Z$ n2 X6 z) K: w* a8 ~. D
+ e. L  p/ @* O; c- o% ^$ n
可是北大大多是六七年前的屋主) ^& l1 m1 A/ i0 P) _8 E
. N& X* A; ^4 d' c* U  u
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。8 w! D2 P* V7 \) r
2 m. a7 f  [9 W9 N* b/ b/ t  j' b8 S7 E

, C- N6 m- G& v) F, K6 s5 X兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間+ N4 S; G& q+ h) J6 n# ]* m# ~* q
" Y: f- I7 i' t8 L' A! ^1 w) F
不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
/ L- e' \1 _- H  ~# |  Q
, I9 f5 L; {3 v0 B; x" m/ s+ o- C2 c
* K' g' Y: u, T$ S" f: m
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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