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[房市新聞] 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

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以利亞

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發表於 2015-12-28 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54  F" A5 y7 n3 y0 |/ D" E3 n0 B

. v% B" z  R/ }4 Z) O, M' y8 J, i& h（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
0 S+ `3 N7 b# u) o& @
! K% Q  p8 g  A+ _謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。6 p( k' K) o1 C" B- m
' C5 e( [" n2 C2 u* X! l
他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。2 s4 L8 Y$ L7 e+ K$ H- ~+ s0 r
7 C" S5 Y! D2 Y
因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。; n: A4 u6 L+ L9 G) |9 O
( T4 G" j  y# H9 U$ `3 q7 U
觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
: |% G! V0 R  q! `8 {; x3 ^, ~8 D+ b* h3 {
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
! k8 X/ C4 P% [9 y9 D  k4 b' d$ d& h: W1 `+ S& x& ^
對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
% U$ A% S% |6 t. L6 B& U6 t8 t+ @1 a: ]/ m, Y7 v' {* m. l; N
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-28 08:53:45 |只看該作者
笑..3 b$ }9 h/ {1 J* |# C

( i2 a1 h, _( B6 R: x2 p真的有多少人是靠租金回本的
9 O& R7 q4 Y# P+ L6 m) T( U, X
" }! o7 B* F: x: t# |6 b2 i靠增值就不知翻幾倍了..
已有 1 人評分金幣 收起 理由
podzol + 1 正解！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-28 09:09:24 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯 & A6 f1 _. W( l* S, T* K

' @% ^* o; P8 _! o9 |* p) t4 O+ v盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡5 C. t* U, G6 r, ]  c! p1 b7 P
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了  W6 p! ^. W' Q, h- L( M* W0 H
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠& ^* j  S' p: d0 f- H4 C
當然晚買的壓力一開始一定較大, h! s$ {- j, [# H
這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期5 b5 X* Q- Y# e9 ~* W  ^
由賣轉租的屋主吧...
2 u8 M3 N& ~' a0 _那就要看槓桿壓力了
' u5 q& g' ~7 |7 f% L$ C/ I隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕
3 Z) f6 b9 {% G/ {過不去的難免價格要放軟了
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發表於 2015-12-28 15:23:43 |只看該作者
如果以自住立場來說~8 b( ^* c( W% @: v6 L
租房子 真的很不划算~
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發表於 2015-12-28 19:41:54 |只看該作者
豪宅房租回報率連1%都不到???
+ `' G4 X# T" k  A7 }
  S8 m+ s5 w. V- Q$ ^我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
0 F( H& r. a, v; F2 b: P9 n老謝也未免太愛說笑了吧!( b  F( W. S% n  G5 J' F5 L
如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!
% i9 N! k# Q' M  J這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?
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hahaha + 2 中肯！

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