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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後
" m! \% B3 t! ]3 N! ?9 D' ^6 ?$ v

7 c( [: g3 _' U+ b轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
0 S4 a4 B( {% g( N* f# w+ u     
+ s7 n/ o" B2 E( C  e(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
* q* A9 I% ~9 P# [
5 B6 i# z, P( g* b1 V3 W0 _' d住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。) y. {/ n! f$ x4 T& A

- t0 M) N# T3 v, J! X8 l3 D7 R價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。* `) f0 o3 W) s. R  A1 }

( B6 \$ R* ]' H0 ?: ]新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
  S: o) L% S6 Y, |. {1 L& J- W( P  a! E$ C8 P4 w7 C# U# ?
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。7 \3 Z" b# D! ]7 f2 T+ d; I3 q7 s, E; C
% ]; o+ i6 o. n1 n
何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
+ N7 e- j7 ~: i9 z
% v  F, g# |* t6 Y7 o" h榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。. c$ _$ ~, K; V- _% w7 c

6 f4 ]! _: J5 a- _何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 / L! g) |! x- x5 ]! T# i6 ^

  }4 B+ h$ w& l8 K0 i# q資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
5 W9 B" ?# G. i' u2 ]# G0 m2 ?3 a. l
北台餘屋安全　10區爆黑馬% N5 g' p% [& C( k0 O( A8 Y4 N" x/ m

4 X/ q- z$ v; X/ Q- [( l' c4 d三峽跟樹林~讚~!
" n& P$ |( `! U% q
" Q6 H5 J, \- }$ `' D$ H( C- @不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
3 l" J2 O' V7 _4 U' d! D經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
0 `& j# e) ]# y/ ^5 v/ e: r) L4 Y# m, N) h; P2 t
依這新聞來看
# j6 R0 j1 ?9 [6 Y$ v三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
, R: m1 \/ h  P: l" s4 C0 G也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
2 C: p$ ], q1 V) J% I& l資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
" G5 [5 I0 U+ W& |  |
4 C0 j# p# g) P1 B8 c, R* k北台餘屋安全　10區爆黑馬
! T6 e1 b1 ^% b" H
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
# w$ y( n* \" T
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46 # o3 a# J' d3 a+ v9 y) v& b6 y
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

6 a2 ^/ i  ~+ N: I
9 ^& z% ^$ e% F1 `+ M也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
) [$ c0 Z1 Q8 O; Q5 b$ r- B, j% i% e, V
然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
: X- ~  [) S+ M+ U' o, q北大所在的三峽跟樹林去化速度快
' D4 O  Y# W) B8 {9 E# F/ L) d在這則新聞裡列為安全區
/ Y% B$ a& X) D+ P# D$ z0 c, [9 r  |自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
3 _* G( P; i" ?* B( |) B- c是例子也是個好例子
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hui_ching

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北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶! x- S( c" g) U3 j
; y5 b" y7 w: o: O1 n7 _
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01   V+ F- r' P; \
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶; w& l0 V; k6 s4 U
+ S& N1 I3 j+ O2 z2 i. b% B
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
' R! V+ o* e# o& S" C" A4 j- V/ ?
是好消息，不過內容還是要看一下3 C) Y6 R7 l7 W, L1 Z' O, w- M( Z

& d! D- B: o9 e; a& y+ a332戶是指三年內的新成屋跟預售屋/ n/ _6 `7 Q$ C7 r
6 z% v: T) r7 G' V
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
5 z6 O( V% x6 c2 ~* ?+ q
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
7 I- D0 M5 b# N$ U0 @4 U是好消息，不過內容還是要看一下! ?2 ?5 `4 T9 ]- E2 l! e

. H, a. _4 N* r; ?8 @332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

! z7 x' s2 N& M6 _  s. p# I! U" }332代表甚麼?
" C9 {+ n( b' W5 q) N2 u0 I) G, u5 A2 u7 p% s2 ~; Y8 h  U

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江海納百川~所以成其大
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