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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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瓜瓜

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後
" l! b% S9 H, _# `. i1 c6 G2 X& |; o
  B! h7 J3 z# m! v1 d& |0 C
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
) L2 t3 Q$ e/ Z& l     
2 ?! L7 b% [$ X(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。! x, [3 R3 _8 t5 m% {8 k$ h5 s. i

' a3 f7 I( m# b  d住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。1 A, ?1 U& g0 B* [' w" Y% H$ L4 ^2 M
8 d: F# k& m2 G$ ?" m) N
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
+ p) F2 g+ W/ N! `0 T$ e! v4 i! z& `
新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
- V- D# H  c6 d1 E; l" o" v
/ E6 y5 f  B3 _. b* P住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。/ H: c( T5 A7 c
2 c  _3 K7 w# p/ n$ @
何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
3 i! e5 W9 g, L6 \+ W3 `* J0 j" T0 q+ v' O3 y, C
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。9 n6 b. Q* l% U  M

* o* U5 q# S# ^8 Q何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
: A+ W  t0 c6 t7 ?3 U: T8 x; n5 D; D0 S% w/ s% d
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！# N" M/ u* t9 }6 k

; {  p1 r' y' ~4 B0 d. V5 r北台餘屋安全　10區爆黑馬
; p- {, P( {7 p& a# i
* M% C" D3 l: D" _/ `1 T! n8 g三峽跟樹林~讚~!
) K) @/ \3 M; _  Y3 \2 A; \" U' r4 Y8 f0 j3 Z
不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息+ c1 e# ?& f% ~: `4 v
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
3 a! e" a: ]( r9 ~
& W' V# |4 K$ U: H2 U# B依這新聞來看
" j% w6 u9 c5 |2 ]* K, N8 w- I三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
) G* r5 w0 h  R: I8 E% x. {$ F$ X也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
$ z$ L! ^2 b9 ~. d資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！4 n( u( U) m, U/ |8 H5 Z6 F0 H4 ]9 h

# p7 a" N! J# \& l9 p' T/ F北台餘屋安全　10區爆黑馬

4 w1 H  t$ ?$ u' e* R& l管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
; E* \+ L" j1 L: X. q; c
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
6 }0 b% C3 D$ g. E; s7 A, f$ K$ N管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
, Z* p; x& \/ i
" y* S  I. V% I$ j! s1 S
也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
, M) t! s! p3 P+ q; w4 V* l/ h" A, o% V4 E: h
然而我們也可以看到,即便是房貸管制區  Y/ V1 X3 l' j, U; G
北大所在的三峽跟樹林去化速度快+ x" n% _5 l2 n5 q7 n. B. a% t* C; S3 D
在這則新聞裡列為安全區# l% W& v- E) a/ k- k# G6 P
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低! S2 o# ]4 }* o  H( q$ O
是例子也是個好例子
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hui_ching

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北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
1 Y4 S. R, E- w: v
( |6 C! H3 Q  X' a$ nhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
: ^- D% t, k8 \! R& q北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶  c% C7 ^6 M% ^4 @
. D3 h: m# r: f# A) q; m
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

+ a% r- o# x! Q. u( v" B是好消息，不過內容還是要看一下
3 U" f9 O; D9 m0 T) J; L* ^; l8 T4 o) E- W5 F
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
% u$ |$ t4 Y7 f0 |. A" k6 r: H8 w0 M% F9 o  }$ J" H1 ]  |8 U
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
# Z1 w. ^6 a5 e" X) d, T0 O
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
& z2 a8 S. A& ]1 e* ^& J4 m  l8 `是好消息，不過內容還是要看一下9 e# W+ B4 X4 w" ?$ ?
  O  e# }2 O* [, P3 N3 `+ K
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
9 L  I% _, k1 Z% F1 q
332代表甚麼?2 j- ?8 m/ J6 T$ }
) G5 i: n' Y/ t4 _

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江海納百川~所以成其大
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