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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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瓜瓜

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後

+ F; J2 r4 r$ r( t9 \  W1 W1 ?. I9 o# W0 R
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
+ i3 \5 u( L9 W) D/ S) j1 m     & h( o9 m8 D" t; H! P
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。; q* g* r9 L$ l
4 F& G! Z9 L. s% S
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。" h; O6 {9 V9 q: j
- a: s& G" b0 Q3 S3 R/ y
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
) S; i! w( Z& {* i* o
* ]/ y) W/ I3 y- J  N新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
; h! z$ W7 Q6 H" e
6 V, w* J1 _- ?, j* n2 i/ k" z/ ?2 f住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。
5 P2 w* ?; o/ D) h$ Z% E' v2 }: h" a
何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
) E7 _& C" g# E4 z2 n% j. |/ K- f6 g  p* l5 l
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。' P( L' U+ t; e
) a. t- _+ d8 R+ w( w, C' z
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 ( |9 f  |5 \- C6 G/ v3 Y8 G/ |6 \6 ~

) u2 P5 J% Y9 m& O' ^資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！( i& G( e6 e+ e. A! T( `
) P7 H3 ]3 \4 z+ N" x
北台餘屋安全　10區爆黑馬
4 W  {* x" ?( R' g+ @% `6 p5 ~) |1 n, F7 s% t" U
三峽跟樹林~讚~!. K3 Q# x. u  {

' g7 T: Y+ D) p: T; \不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息: u9 a1 m- s6 T$ I; S8 }0 \, r4 ]
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆9 V: G3 V* S( K; K4 I

* K1 ^$ {: C; f依這新聞來看- D" }, S, ]0 x8 w1 G6 H
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..2 \7 I' \) Y5 v  c0 v1 z
也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
- a) C$ L" f  M3 p0 N" c3 s4 w5 W資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！! L" v* \% g- O0 p: @

- t% Z% L2 G1 g& v0 v! t1 S7 Y* r北台餘屋安全　10區爆黑馬

- j4 J0 J3 K& C1 M0 }3 Y( C管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯 5 D" \+ u/ ~. p$ j) C" F) z. B
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
1 B7 w# x: e7 g( k% ~3 g8 \6 C2 I管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

% t9 l5 G$ ~7 T- n  `1 {3 x6 p& `
4 }; W7 J& p; ]2 H也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
( u  {5 a5 [2 M& g* D# j/ @0 q9 w( S+ o* A* Y1 |( w
然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
  y2 R* `& y4 W4 Y北大所在的三峽跟樹林去化速度快8 L6 Q7 M, T" n$ `
在這則新聞裡列為安全區; n* O  D  z6 E0 w6 m
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
1 B7 z* d7 V9 z" Y4 S是例子也是個好例子
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hui_ching

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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
' O& G9 W, S" V- }3 V$ X0 S
+ q, _( f" W  V8 s: Mhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 3 s' D( r2 R" w' Z
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶0 k9 o: U  j: B/ ~0 m

) x& f& l% R% m8 P8 R8 ^https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
% A* X, Y1 o/ M  D: |
是好消息，不過內容還是要看一下1 c; E* f( m: K

3 }: c$ J) L% m1 W332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
& E' b: ~% F7 c5 _0 g8 }+ u% T/ {- @2 R
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…! y0 A  G1 E# ~: k6 H8 u) j! Z
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
9 Y, Q3 E: H. l4 C, `是好消息，不過內容還是要看一下5 A& m) T/ `! H' x# h! k1 q# z3 S
4 f" @2 }7 z8 ^2 Q
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
) }6 d6 A, `5 \* c$ L
332代表甚麼?
, v8 P3 X3 I* T) `9 {5 s
& Y, [- k& K" r* Y& ~$ e! x- X8 N

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江海納百川~所以成其大
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